日商岩井日本橋浜町マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日商岩井日本橋浜町マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅４路線利用可。駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
日商岩井日本橋浜町マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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日商岩井日本橋浜町マンションの特徴
日商岩井日本橋浜町マンションは、半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩５分に位置しています。都営新宿線「浜町」駅や日比谷線・都営浅草線「人形町」駅も徒歩圏内です。
総戸数162戸の大規模なマンションです。ペット飼育も可能で、犬や猫は1住戸につき1匹まで飼うことができます。
近くには、コンビニ「ローソン・スリーエフ 日本橋中洲店」が徒歩１分、スーパー「まいばすけっと 清洲橋西店」が徒歩２分にあり、日常の買い物も便利です。
日商岩井日本橋浜町マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥152,446,680（2023-08-31時点）、戸あたり￥941,029円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 1階排水管不良改修工事2023年実施
- エレベーターリニューアル2基・共用部LED照明更新・共用排水桝改修工事2022年実施
- 共用排水桝改修工事2021年実施
- 大規模修繕工事2019年実施
- 給水方式変更工事2015年実施
- エキスパンションジョイント全面改修工事2013年実施
- 共用灯LED設備導入工事2012年実施
- 東日本大震災被害簡易改修工事・鉄部塗装工事・屋上防水工事・1階排水管不良改修工事2011年実施
- 鉄部塗装工事・屋上防水工事・共用給水設備改修工事2011年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： コインランドリー
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋中洲５－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 水天宮前駅 徒歩5分 日比谷線 人形町駅 徒歩10分 都営新宿線「浜町」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1979/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数162戸 | ||
| 新築時売主 | 日商岩井 | ||
| 施工 | 株式会社錢高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京互光㈱ | ||
| 学校区 | 小学校：有馬小学校(3分) 中学校：中央区立日本橋中学校(18分) | ||
日商岩井日本橋浜町マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約52㎡ | ＠108.03 | ＠97.2 | ＠69.8 | |
| 2026/8 | 1階 | 約52㎡ | ＠110.29 | ＠99.5 | ＠71.5 | |
| 2026/7 | 6階 | 約52㎡ | ＠129.29 | ＠118.5 | ＠85.7 | |
| 2026/7 | 1階 | 約52㎡ | ＠114.09 | ＠103.3 | ＠74.3 | |
| 2026/6 | 6階 | 約52㎡ | ＠133.09 | ＠122.3 | ＠88.5 | |
| 2026/5 | 4階 | 約59㎡ | ＠124.98 | ＠114.8 | ＠83.2 | |
| 2026/5 | 5階 | 約52㎡ | ＠123.24 | ＠112.4 | ＠81.2 | |
| 2024/12 | 1階 | 約59㎡ | ＠89.77 | ＠79.6 | ＠56.9 | |
| 2024/7 | 1階 | 約59㎡ | ＠91.44 | ＠81.3 | ＠58.2 | |
| 2024/7 | 1階 | 約59㎡ | ＠96.45 | ＠86.3 | ＠61.9 | |
| 2024/6 | 1階 | 約59㎡ | ＠99.78 | ＠89.6 | ＠64.4 | |
| 2024/4 | 1階 | 約59㎡ | ＠103.12 | ＠92.9 | ＠66.9 | |
| 2023/11 | 6階 | 約52㎡ | ＠108.45 | ＠97.6 | ＠70.1 | |
| 2023/4 | 5階 | 約52㎡ | ＠94.71 | ＠83.9 | ＠59.9 | |
| 2023/3 | 5階 | 約52㎡ | ＠98.52 | ＠87.7 | ＠62.7 | |
| 2023/2 | 3階 | 約48㎡ | ＠96.99 | ＠85.7 | ＠61.1 | |
出典：当社サイト
日商岩井日本橋浜町マンションの過去に掲載した部屋
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4
階
59.93
㎡
2 ＬＤＫ
2026年5月26日 ～
2026年6月19日 掲載
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6
階
52.55
㎡
2 ＬＤＫ
2023年11月30日 ～
2024年3月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の日商岩井日本橋浜町マンション
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日商岩井日本橋浜町マンションにしても、1979/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京互光㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（152,446,680円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日商岩井日本橋浜町マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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