広尾ガーデンヒルズセンターヒルは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
広尾ガーデンヒルズセンターヒルは買って大丈夫？
代表・春日秀典
徒歩5分の駅近です。築41年8か月の新耐震で、駅至近の立地の物件です。
広尾ガーデンヒルズセンターヒルの総合評価
電話：03-5809-1630
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広尾ガーデンヒルズセンターヒルの特徴
広尾ガーデンヒルズセンターヒルの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）2460円/月
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 41年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区広尾４丁目 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 日比谷線 広尾駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1985/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2階付 14階建て | ||
| 新築時売主 | 三井不動産㈱ 住友不動産㈱ 他 | ||
| 施工 | 清水建設㈱ 鹿島建設㈱ 他 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス㈱ | ||
| 管理費単価 | 507.98 | ||
広尾ガーデンヒルズセンターヒルの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 4階 | 約112㎡ | ＠423.16 | ＠415 | ＠307.6 | |
| 2025/6 | 4階 | 約112㎡ | ＠467.42 | ＠459.3 | ＠340.6 | |
| 2024/6 | 5階 | 約55㎡ | ＠304.35 | ＠293.8 | ＠216.4 | |
| 2024/5 | 5階 | 約55㎡ | ＠322.46 | ＠311.9 | ＠229.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
広尾ガーデンヒルズセンターヒルの取引でロータス不動産がお勧めの理由
広尾ガーデンヒルズセンターヒルの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。広尾ガーデンヒルズセンターヒルにしても、1985/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
広尾ガーデンヒルズセンターヒルについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ広尾ガーデンヒルズセンターヒルを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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