幡ヶ谷ハウス[仲介手数料無料]
幡ヶ谷ハウスは地上7階建てのマンションです。京王線・幡ヶ谷駅、笹塚駅が徒歩圏内です。
外観です。エントランス手前のアプローチ部分。緑が豊富な様子がうかがえます。
外観です。こちらは駐車場の車路に向かう部分です。
外観です。この先にエントランスがあります。
植栽のコリドーで仕立てられた贅のあるつくりです。７０年代のマンションでこれをやるのは、かなり先進的に思いました。
エントランスホールです。集合ポストが備えられています。ゆったちとした落ち着いたつくりです。
エントランスホールと建物躯体をつなぐ共用部です。ここも回廊風なんですね。低層住宅で敷地の余裕率が高いので、このような設えが可能です。
実は、建物の裏手にも車路はあります。こちらからも建物に入ることはできます。
駐輪場です。
駐車スペース上部を活用した共用スぺ－スです。簡易な遊び場になっています。
代表・春日秀典
２駅利用可。
駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
幡ヶ谷ハウスを解説します
２駅利用可。
幡ヶ谷ハウスは京王新線「幡ヶ谷」駅から徒歩５分です。「笹塚」駅からは徒歩１０分です。７階建ての旧耐震です。
平成２５年に大規模修繕工事を行っています。マンション敷地は約５３００㎡（約１６２０坪）あります。管理体制は良好です。
幡ヶ谷ハウスは徒歩３分にスーパー「サンディ幡ヶ谷店」があります。
- 渋谷区幡ヶ谷２丁目の住所
- 京王線「幡ヶ谷」駅徒歩7分
- 渋谷区立中幡小学校 450m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 住友不動産が旧分譲、熊谷組が施工、住友不動産建物サービスが管理を担当（大手）
災害・耐震
1976/07築で、総戸数123戸の大規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2025年5月の時点で築 48年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11 | 5階 | 約70㎡ | ＠102.23 | ＠92.8 | ＠66.9 | |
| 2023/7 | 5階 | 約70㎡ | ＠103.65 | ＠94.2 | ＠68 | |
| 2020/10 | 3階 | 約68㎡ | ＠94.51 | ＠84.9 | ＠61.1 | |
| 2019/8 | 1階 | 約68㎡ | ＠84.17 | ＠74.6 | ＠53.4 |
出典：当社サイト
該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷２丁目３８－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩5分
京王線 笹塚 駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1976/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数123戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
渋谷区幡ヶ谷２丁目３８－１
学校区
小学校：渋谷区立中幡小学校(6分)
中学校：渋谷区立笹塚中学校(5分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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