幡ヶ谷ハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
幡ヶ谷ハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅利用可。駅至近の立地の大規模物件です。
幡ヶ谷ハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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幡ヶ谷ハウスの特徴
幡ヶ谷ハウスは京王新線「幡ヶ谷」駅から徒歩５分です。「笹塚」駅からは徒歩１０分です。７階建ての旧耐震です。
平成２５年に大規模修繕工事を行っています。マンション敷地は約５３００㎡（約１６２０坪）あります。管理体制は良好です。
幡ヶ谷ハウスは徒歩３分にスーパー「サンディ幡ヶ谷店」があります。
- 渋谷区幡ヶ谷２丁目の住所
- 京王線「幡ヶ谷」駅徒歩7分
- 渋谷区立中幡小学校 450m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 住友不動産が旧分譲、熊谷組が施工、住友不動産建物サービスが管理を担当（大手）
幡ヶ谷ハウスの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 50年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区幡ヶ谷２丁目３８－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩5分 京王線 笹塚駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1976/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数123戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立中幡小学校(6分) 中学校：渋谷区立笹塚中学校(5分) | ||
幡ヶ谷ハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約38㎡ | ＠111.63 | ＠99.9 | ＠71.4 | |
| 2026/9 | 5階 | 約36㎡ | ＠117.58 | ＠105.6 | ＠75.5 | |
| 2026/6 | 1階 | 約59㎡ | ＠126.35 | ＠116.2 | ＠84.2 | |
| 2026/6 | 1階 | 約59㎡ | ＠129.85 | ＠119.7 | ＠86.8 | |
| 2026/5 | 1階 | 約59㎡ | ＠129.85 | ＠119.7 | ＠86.8 | |
| 2026/4 | 1階 | 約59㎡ | ＠133.19 | ＠123 | ＠89.3 | |
| 2026/4 | 1階 | 約59㎡ | ＠136.36 | ＠126.2 | ＠91.6 | |
| 2026/3 | 1階 | 約59㎡ | ＠141.36 | ＠131.2 | ＠95.4 | |
| 2023/11 | 5階 | 約70㎡ | ＠102.23 | ＠92.8 | ＠66.9 | |
| 2023/7 | 5階 | 約70㎡ | ＠103.65 | ＠94.2 | ＠68 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。幡ヶ谷ハウスにしても、1976/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
幡ヶ谷ハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ幡ヶ谷ハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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