小豆沢パークファミリアの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
昭和55年築・総戸数256戸の小豆沢パークファミリアは、全戸南向きで、小豆沢公園と隣接した緑豊かな団地型マンションです。敷地内に児童館を併設し、徒歩1分圏に「セブンタウン小豆沢」や体育館を備えた大型公園がある、利便と子育て環境を両立した住まいです。
売出し中の住戸
小豆沢パークファミリアの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
小豆沢パークファミリアの解説
代表・春日秀典
小豆沢パークファミリアのレビュー
1,145,431円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。便利なロケーションの大規模物件です。
物件画像
「広さ」と「便利さ」どちらも欲しい人へ。リフォーム前提で探すならこの団地型
立地に関する情報
小豆沢パークファミリアは、都営三田線「志村坂上」駅から徒歩10分。駅からの道は平坦で、ベビーカーや自転車の移動も楽です。通り沿いにはバスも通っており、JR赤羽駅方面へもアクセスできます。場所は板橋区小豆沢三丁目で、落ち着いた住宅地に位置しています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
このマンションは、A棟・B棟あわせて256戸の大規模団地です。昭和55年築と年数は経っていますが、鉄骨鉄筋コンクリート造のしっかりした建物で、外観も整えられています。施工は三井建設と日本国土開発、管理は三井不動産レジデンシャルサービス。古い建物でも、大手の分譲・管理ならではの安心感があります。全戸が南向きで、陽当たりや風通しにも配慮されています。エレベーターや駐輪場、バイク置き場も備わっています。
周辺環境に関する情報
南側には広い「小豆沢公園」があり、野球場やテニスコート、体育館などが充実しています。マンションの1階には児童館もあり、子育て中の家族にはうれしい環境です。敷地内にも緑が多く、木々に囲まれた落ち着きのある空間です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分圏内に「セブンタウン小豆沢」があり、ユニクロ・無印・アカチャンホンポなど日常使いに便利な店がそろっています。コンビニもすぐ近くにあり、買い物には困りません。そのほか、OKストアやホームセンターなども徒歩圏。教育施設は志村第四小学校や志村第二中学校が通学エリアにあり、医療面では板橋中央総合病院も徒歩圏です。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥293,230,422（2024-10-30時点）、戸あたり￥1,145,431円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2005年 大規模修繕工事
- 2017年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1980/07築で、 総戸数256戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年5月の時点で 築 46年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区小豆沢３丁目９－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営三田線 志村坂上駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1980/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数256戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産株式会社 | ||
| 施工 | 三井建設株式会社・日本国土開発株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 6階 | 約64㎡ | ＠66.98 | ＠57.1 | ＠40.2 | |
| 2026/4 | 6階 | 約64㎡ | ＠68.54 | ＠58.7 | ＠41.4 | |
| 2026/3 | 6階 | 約64㎡ | ＠70.1 | ＠60.2 | ＠42.6 | |
| 2025/11 | 6階 | 約64㎡ | ＠71.66 | ＠61.8 | ＠43.7 | |
| 2025/7 | 11階 | 約65㎡ | ＠57.78 | ＠48 | ＠33.5 | |
| 2024/11 | 8階 | 約81㎡ | ＠56.66 | ＠47.5 | ＠33.3 | |
| 2024/2 | 6階 | 約73㎡ | ＠60.1 | ＠50.8 | ＠35.7 | |
| 2023/8 | 6階 | 約73㎡ | ＠61.46 | ＠52.1 | ＠36.7 | |
| 2023/7 | 6階 | 約73㎡ | ＠62.83 | ＠53.5 | ＠37.7 | |
| 2023/1 | 6階 | 約73㎡ | ＠64.07 | ＠54.7 | ＠38.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 11階 / 65.42m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 65.42㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 11580円
- 修繕積立金
- 11780円
最上階・角部屋の開放感と日当たりの良さが魅力の住戸で、2つのウォークインクローゼットを備えた収納充実の3LDKプランです。2025年1月にフルリフォーム済みで、水まわり・建具・カーペット・キッチンまで一新され、即入居可能な快適空間です。
過去掲載物件 / 8階 / 81.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 81.15㎡
- バルコニー
- 14.55㎡
- 管理費
- 14360円
- 修繕積立金
- 11530円
・「小豆沢パーク・ファミリアＢ棟」は8階の南向きワイドスパンで日当り良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
板橋区小豆沢３丁目９－２
学校区
小学校：橋区立志村第四小学校(7分)
中学校：板橋区立志村第二中学校(13分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- 加賀町グリーンハイツ 3990万円 3階 2ＬＤＫ
- 中銀城北パークマンシオン 4790万円 7階 4ＬＤＫ
- 東建西が丘マンション 3590万円 1階 3ＬＤＫ
- 蓮根ファミールハイツ１号棟 4090万円 5階 3ＬＤＫ
- グローベル志村坂上プライムシティ 4480万円 2階 2ＬＤＫ
- 朝日メトロステージ西巣鴨 8699万円 13階 2ＬＤＫ
- 西赤羽グリーンハイツ 2799万円 4階 1ＬＤＫ
- ダイアパレス西巣鴨 6299万円 8階 2ＳＤＫ
- 本郷パークハウス ザ・プレミアフォート 24980万円 4階 2ＬＤＫ
- 芝パーク・タワー 20980万円 17階 2ＳＬＤＫ
- タカシマ志村マンション 3280万円 8階 2ＬＤＫ
- パークスクエア小石川 14180万円 8階 1ＳＬＤＫ
- フロール巣鴨 11000万円 13階 3ＬＤＫ
- パークハイツ高島平 2480万円 2階 2ＬＤＫ
- ライオンズガーデンヒルズ白山 16980万円 12階 2ＳＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 相生町
- 赤塚
- 赤塚新町
- 泉町
- 板橋
- 稲荷台
- 大原町
- 大谷口
- 大谷口上町
- 大谷口北町
- 大山金井町
- 大山西町
- 大山東町
- 大山町
- 上板橋
- 熊野町
- 小茂根
- 幸町
- 坂下
- 桜川
- 清水町
- 志村
- 新河岸
- 高島平
- 大門
- 東新町
- 常盤台
- 徳丸
- 中板橋
- 仲宿
- 中台
- 仲町
- 中丸町
- 成増
- 西台
- 蓮沼町
- 蓮根
- 氷川町
- 東坂下
- 東山町
- 富士見町
- 双葉町
- 舟渡
- 本町
- 前野町
- 三園
- 南常盤台
- 宮本町
- 向原
- 大和町
- 弥生町
- 四葉
- 若木
- 加賀
- 南町
- 栄町
小豆沢で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。