小豆沢パークファミリア[仲介手数料無料]

小豆沢パークファミリアの外観（A棟）。全戸南向きで均整のとれたバルコニーラインが印象的な、総戸数256戸の大規模マンション。小豆沢パーク・ファミリアは、A棟とB棟があります。

小豆沢パークファミリアの敷地全景。周囲を囲む広い公開空地と緑に囲まれた環境が、ゆったりとした住まい心地を演出。

小豆沢パークファミリアのエントランスアプローチ。庇付きのアプローチは雨の日も安心、住棟内へつながる動線もゆとりのある設計。

小豆沢パークファミリアのエントランスホール入口。ガラス張りの自動ドアから管理室が見える、安心感ある共用動線。

小豆沢パークファミリアのエレベーター。定期的なメンテナンスが感じられる明るく清潔な共用空間。

小豆沢パークファミリアの管理室と受付窓口。安心の有人管理で、住まいの安全をしっかり見守る体制が整っている。

小豆沢パークファミリアの屋根付き駐輪場。自転車が整然と配置され、屋外でも天候を気にせず使用できる便利な共用設備。

小豆沢パーク・ファミリアＢ棟1101の間取（3LDK） 3980万円 65.42㎡

小豆沢パーク・ファミリアＢ棟1101のリビング・ダイニング 3980万円 65.42㎡

小豆沢パーク・ファミリアＢ棟1101の洋室 3980万円 65.42㎡

小豆沢パーク・ファミリアＢ棟1101のキッチン 3980万円 65.42㎡

小豆沢パークファミリアの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

昭和55年築・総戸数256戸の小豆沢パークファミリアは、全戸南向きで、小豆沢公園と隣接した緑豊かな団地型マンションです。敷地内に児童館を併設し、徒歩1分圏に「セブンタウン小豆沢」や体育館を備えた大型公園がある、利便と子育て環境を両立した住まいです。

約119万円の仲介手数料が無料！

1101号室 / 11階

3,980万円
65.42㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

小豆沢パークファミリアを解説します

代表・春日秀典

1,145,431円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。便利なロケーションの大規模物件です。

「広さ」と「便利さ」どちらも欲しい人へ。リフォーム前提で探すならこの団地型

立地に関する情報

小豆沢パークファミリアは、都営三田線「志村坂上」駅から徒歩10分。駅からの道は平坦で、ベビーカーや自転車の移動も楽です。通り沿いにはバスも通っており、JR赤羽駅方面へもアクセスできます。場所は板橋区小豆沢三丁目で、落ち着いた住宅地に位置しています。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

このマンションは、A棟・B棟あわせて256戸の大規模団地です。昭和55年築と年数は経っていますが、鉄骨鉄筋コンクリート造のしっかりした建物で、外観も整えられています。施工は三井建設と日本国土開発、管理は三井不動産レジデンシャルサービス。古い建物でも、大手の分譲・管理ならではの安心感があります。全戸が南向きで、陽当たりや風通しにも配慮されています。エレベーターや駐輪場、バイク置き場も備わっています。

周辺環境に関する情報

南側には広い「小豆沢公園」があり、野球場やテニスコート、体育館などが充実しています。マンションの1階には児童館もあり、子育て中の家族にはうれしい環境です。敷地内にも緑が多く、木々に囲まれた落ち着きのある空間です。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩1分圏内に「セブンタウン小豆沢」があり、ユニクロ・無印・アカチャンホンポなど日常使いに便利な店がそろっています。コンビニもすぐ近くにあり、買い物には困りません。そのほか、OKストアやホームセンターなども徒歩圏。教育施設は志村第四小学校や志村第二中学校が通学エリアにあり、医療面では板橋中央総合病院も徒歩圏です。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥293,230,422（2024-10-30時点）、戸あたり￥1,145,431円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2005年　大規模修繕工事
2017年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）17,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1980/07築で、総戸数256戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年7月の時点で築 45年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

小豆沢パークファミリアのお問い合わせはロータス不動産へ

ロータス不動産は手数料０円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。

仲介手数料無料・割引って？

仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	8階	約81㎡	＠56.66	＠47.5	＠33.3
2024/11	8階	約81㎡	＠56.66	＠47.5	＠33.3
2024/2	6階	約73㎡	＠60.1	＠50.8	＠35.7
2023/8	6階	約73㎡	＠61.46	＠52.1	＠36.7
2023/7	6階	約73㎡	＠62.83	＠53.5	＠37.7
2023/1	6階	約73㎡	＠64.07	＠54.7	＠38.7
2022/3	8階	約64㎡	＠54.63	＠44.8	＠31
2022/2	1階	約64㎡	＠46.68	＠36.8	＠25.1
2022/1	1階	約64㎡	＠48.24	＠38.4	＠26.3
2021/12	1階	約64㎡	＠49.8	＠39.9	＠27.4
2021/12	1階	約64㎡	＠51.37	＠41.5	＠28.6
2021/11	1階	約64㎡	＠52.93	＠43.1	＠29.8
2021/10	8階	約64㎡	＠56.19	＠46.3	＠32.2
2021/10	1階	約64㎡	＠54.49	＠44.6	＠30.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 81.15m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 4LDK
専有面積: 81.15㎡
バルコニー: 14.55㎡
管理費: 14360円
修繕積立金: 11530円

・「小豆沢パーク・ファミリアＢ棟」は8階の南向きワイドスパンで日当り良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】小豆沢パークファミリア8階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都板橋区小豆沢３丁目９－２
交通	都営三田線志村坂上駅　徒歩10分
築年	1980/07築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数256戸
新築時売主	三井不動産株式会社
施工	三井建設株式会社・日本国土開発株式会社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理費単価

地図、周辺環境

板橋区小豆沢３丁目９－２

学校区

小学校：橋区立志村第四小学校(7分)

中学校：板橋区立志村第二中学校(13分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-06-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。