小豆沢パークファミリアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

小豆沢パークファミリアは買って大丈夫？

昭和55年築・総戸数256戸の小豆沢パークファミリアは、全戸南向きで、小豆沢公園と隣接した緑豊かな団地型マンションです。敷地内に児童館を併設し、徒歩1分圏に「セブンタウン小豆沢」や体育館を備えた大型公園がある、利便と子育て環境を両立した住まいです。

小豆沢パークファミリアの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.7
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★★★
築年
★★☆☆☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★★★
管理体制
★★★★☆
販売中 小豆沢パークファミリアに 1件の売出しがあります
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小豆沢パークファミリアの特徴

「広さ」と「便利さ」どちらも欲しい人へ。リフォーム前提で探すならこの団地型

立地に関する情報

小豆沢パークファミリアは、都営三田線「志村坂上」駅から徒歩10分。駅からの道は平坦で、ベビーカーや自転車の移動も楽です。通り沿いにはバスも通っており、JR赤羽駅方面へもアクセスできます。場所は板橋区小豆沢三丁目で、落ち着いた住宅地に位置しています。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

このマンションは、A棟・B棟あわせて256戸の大規模団地です。昭和55年築と年数は経っていますが、鉄骨鉄筋コンクリート造のしっかりした建物で、外観も整えられています。施工は三井建設と日本国土開発、管理は三井不動産レジデンシャルサービス。古い建物でも、大手の分譲・管理ならではの安心感があります。全戸が南向きで、陽当たりや風通しにも配慮されています。エレベーターや駐輪場、バイク置き場も備わっています。

周辺環境に関する情報

南側には広い「小豆沢公園」があり、野球場やテニスコート、体育館などが充実しています。マンションの1階には児童館もあり、子育て中の家族にはうれしい環境です。敷地内にも緑が多く、木々に囲まれた落ち着きのある空間です。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩1分圏内に「セブンタウン小豆沢」があり、ユニクロ・無印・アカチャンホンポなど日常使いに便利な店がそろっています。コンビニもすぐ近くにあり、買い物には困りません。そのほか、OKストアやホームセンターなども徒歩圏。教育施設は志村第四小学校や志村第二中学校が通学エリアにあり、医療面では板橋中央総合病院も徒歩圏です。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥303,602,385（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,185,947円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2005年 大規模修繕工事
  • 2006年 ガス管改修工事
  • 2006年 緑地管理工事他
  • 2007年 給配水管等劣化調査
  • 2008年 連結送水管改修工事
  • 2009年 地上・BSデジタル放送導入工事
  • 2009年 受水槽更新工事
  • 2010年 駐輪場鉄部塗装工事
  • 2011年 揚水ポンプ及びモーター分解整備
  • 2011年 昇降機改修工事
  • 2013年 エレベーターホールアルミ扉ピボットヒンジ交換工事
  • 2013年 共用部消火器交換
  • 2013年 専用庭避難通路門扉新設工事
  • 2015年 給水管更生工事
  • 2015年 A棟・B棟入口自動ドア機器交換工事
  • 2017年 大規模修繕工事
  • 2017年 連結送水管設備更新（マンション東側公衆電話ボックス直近・A棟公園側）
  • 2018年 通気管更新
  • 2020年 A・B棟共用部分LED照明導入工事
  • 2021年 南側土留改修工事
  • 2022年 給排水管改修工事
  • 2023年 消火器更新
  • 2024年 給排水管更新工事
  • 2024年 非常用照明交換
  • 2024年 埋設排水管破断系統更新工事
  • 2024年 インターホン更新工事
  • 2025年 屋上・ルーフバルコニー防水工事
  • 2025年 増幅器1台交換工事
  • 2025年 非常用照明更新
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： トランクルーム

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 46年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都板橋区小豆沢３丁目９－２ （地図）
交通 都営三田線 志村坂上駅　徒歩10分　
築年1980/07築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　11階建て 　総戸数256戸
新築時売主三井不動産株式会社
施工三井建設株式会社・日本国土開発株式会社
土地権利所有権
用途地域近隣商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
学校区

小学校：橋区立志村第四小学校(7分)

中学校：板橋区立志村第二中学校(13分)
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小豆沢パークファミリアの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/86階約64㎡＠62.3＠52.4＠36.8
2026/76階約64㎡＠63.86＠54＠37.9
2026/66階約64㎡＠65.42＠55.5＠39.1
2026/56階約64㎡＠66.98＠57.1＠40.2
2026/46階約64㎡＠68.54＠58.7＠41.4
2026/36階約64㎡＠70.1＠60.2＠42.6
2025/116階約64㎡＠71.66＠61.8＠43.7
2025/711階約65㎡＠57.78＠48＠33.5
2024/118階約81㎡＠56.66＠47.5＠33.3
2024/26階約73㎡＠60.1＠50.8＠35.7
2023/86階約73㎡＠61.46＠52.1＠36.7
2023/76階約73㎡＠62.83＠53.5＠37.7
2023/16階約73㎡＠64.07＠54.7＠38.7

出典：当社サイト

小豆沢パークファミリアの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 11 階 65.42 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年5月16日 ～ 2025年8月4日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 8 階 81.15 ㎡ 4 ＬＤＫ 2024年11月22日 ～ 2025年2月27日 掲載 過去の住戸情報を見る
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更新日：

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小豆沢パークファミリアの取引でロータス不動産がお勧めの理由

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小さいけど実績が豊富

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。小豆沢パークファミリアにしても、1980/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（303,602,385円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

小豆沢パークファミリアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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