大和郷ホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
大和郷ホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
3駅利用可。築34年7か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
大和郷ホームズの総合評価
電話：03-5809-1630
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大和郷ホームズの特徴
大和郷ホームズは山手線他「巣鴨」駅徒歩5分です。三田線「千石」駅徒歩6分です。山手線他「駒込」駅徒歩10分です。平成4年築、4階建てのマンションです。
ペット飼育可です。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は耐震適合証明により利用可です。
大和郷ホームズは徒歩2分に「モスバーガー 巣鴨店」があります。徒歩6分に「サミットストア 巣鴨店」があります。
大和郷ホームズの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 34年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区本駒込６丁目６－２３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 巣鴨駅 徒歩5分 都営三田線 千石駅 徒歩6分 山手線他「駒込」駅徒歩10分 |
||
| 築年 | 1992/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 4階建て 総戸数11戸 | ||
| 新築時売主 | ケンポー | ||
| 施工 | 工新建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ(株) | ||
| 管理費単価 | 641.45 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立駕籠町小学校(9分) 中学校：文京区立第九中学校(17分) | ||
大和郷ホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/9 | 3階 | 約70㎡ | ＠120.75 | ＠111.3 | ＠80.7 | |
| 2023/7 | 3階 | 約70㎡ | ＠125.02 | ＠115.5 | ＠83.9 | |
| 2023/4 | 3階 | 約70㎡ | ＠127.86 | ＠118.4 | ＠86 | |
| 2023/2 | 3階 | 約70㎡ | ＠130.71 | ＠121.2 | ＠88.2 | |
| 2022/11 | 3階 | 約70㎡ | ＠134.97 | ＠125.5 | ＠91.3 |
出典：当社サイト
大和郷ホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
大和郷ホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
大和郷ホームズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。大和郷ホームズにしても、1992/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（名鉄コミュニティライフ(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
大和郷ホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ大和郷ホームズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。