和泉サンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
和泉サンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
和泉サンハイツは、丸ノ内線「方南町」駅徒歩5分、静けさに包まれた杉並区和泉の住宅街に佇む、ペットと共に穏やかに暮らせる低層マンションです。<
和泉サンハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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和泉サンハイツの特徴
杉並の静けさに寄り添う、ペットと共に暮らす安心の低層マンション
和泉サンハイツは、東京メトロ丸ノ内線の始発駅「方南町」から徒歩5分に位置します。
駅近でありながら、大通りから一歩奥まった立地にあり、周囲は落ち着いた住宅街が広がっています。
鉄筋コンクリート造の3階建てで、総戸数34戸の小規模マンションですが、住人同士の距離感が心地よく、穏やかなコミュニティが形成されています。
築年は1977年で旧耐震ですが、外観は丁寧に管理され、植栽も整えられた印象です。
ペットと一緒に暮らせるという点は、この立地では貴重であり、室内だけでなく周辺の公園環境とも調和します。
徒歩圏内には「弁天橋東緑地」や「方南中央公園」など、ペットの散歩にも適した緑地が点在しています。
「肉のハナマサ方南町店」まで徒歩3分、「サミットストア和泉店」まで徒歩4分と、日常の買い物にも困りません。
杉並区立大宮小学校まで750mの学区内で、子育て世帯にも支持される環境です。
マンションブランド「サンハイツ」シリーズのひとつとして、利便性と穏やかさを兼ね備えた物件です。
和泉サンハイツの写真・現地レポート
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： 要確認
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 49年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区和泉４丁目４４－３３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 丸ノ内線 方南町駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1977/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | 大和土地建物 | ||
| 施工 | 日本国土開発 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス(株) | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立大宮小学校(10分) 中学校：杉並区立泉南中学校(7分) | ||
和泉サンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 3階 | 約59㎡ | ＠64.88 | ＠54.7 | ＠38.4 | |
| 2024/9 | 3階 | 約59㎡ | ＠69.9 | ＠59.7 | ＠42.1 | |
| 2024/8 | 3階 | 約59㎡ | ＠66.56 | ＠56.4 | ＠39.6 | |
| 2023/11 | 3階 | 約59㎡ | ＠69.4 | ＠59.2 | ＠41.7 | |
| 2023/7 | 3階 | 約40㎡ | ＠78.75 | ＠66.3 | ＠46.3 | |
| 2023/6 | 3階 | 約40㎡ | ＠81.23 | ＠68.8 | ＠48.1 | |
| 2023/4 | 3階 | 約67㎡ | ＠58.9 | ＠49.3 | ＠34.5 | |
| 2023/3 | 3階 | 約67㎡ | ＠62.01 | ＠52.4 | ＠36.8 | |
| 2023/2 | 3階 | 約67㎡ | ＠64.97 | ＠55.3 | ＠39 | |
| 2023/1 | 3階 | 約67㎡ | ＠67.78 | ＠58.1 | ＠41.1 | |
| 2022/12 | 3階 | 約67㎡ | ＠69.26 | ＠59.6 | ＠42.2 | |
| 2022/12 | 3階 | 約67㎡ | ＠72.37 | ＠62.7 | ＠44.5 | |
| 2022/11 | 3階 | 約67㎡ | ＠73.85 | ＠64.2 | ＠45.6 | |
| 2022/9 | 3階 | 約67㎡ | ＠75.33 | ＠65.7 | ＠46.7 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
和泉サンハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
和泉サンハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。和泉サンハイツにしても、1977/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ユニオン・シティサービス(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
和泉サンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ和泉サンハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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