向島ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
向島ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
管理体制良好。好立地の中規模物件です。
向島ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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向島ハイツの特徴
向島ハイツは半蔵門線・京成押上線・東武スカイツリーライン・都営浅草線「押上」駅から徒歩10分、東武伊勢崎線「曳舟」駅からは徒歩10分です。１２階建ての旧耐震です。エレベーターが２基あります。
駐車場、駐輪場、駐輪場があります。地上権者は管理組愛で、管理体制は良好です。
向島ハイツは徒歩３分に「石窯パン工房KAMEYA」があります。「コモディイイダ東向島店」まで徒歩８分です。
- 墨田区向島４丁目の住所
- 半蔵門線「押上」駅徒歩7分。東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー」も利用可です
- 墨田区立言問小学校 400m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 準工業の用途地域
向島ハイツの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 55年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区向島４丁目２４－２１ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 押上駅 徒歩8分 東武スカイツリーライン 東京スカイツリー駅 徒歩12分 「曳舟」駅徒歩９分 |
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| 築年 | 1971/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数88戸 | ||
| 新築時売主 | 日綿実業 | ||
| 施工 | 浅沼組 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)ライフポート西洋 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立言問小学校(5分) 中学校：墨田区立墨田中学校(1分) | ||
向島ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 7階 | 約40㎡ | ＠51.36 | ＠38.9 | ＠25.9 | |
| 2023/10 | 7階 | 約48㎡ | ＠40.99 | ＠29.7 | ＠19.3 | |
| 2023/9 | 7階 | 約48㎡ | ＠51.35 | ＠40 | ＠27.1 |
出典：当社サイト
向島ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
向島ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
向島ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。向島ハイツにしても、1971/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
向島ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。