南砂一丁目エステート[仲介手数料無料]
南砂一丁目エステートは横十間川親水公園近くの住宅街にあります。１号棟と２号棟、３号棟からなる大規模マンションです。２号棟の前には区立第二南砂中学校があります。
１号棟の前には横十間川親水公園があります。
南砂一丁目エステートは旧住宅都市整備公団分譲のしっかりしたつくりをしています。５階建てでエレベータはありませんが、健康志向の方にはよいでしょう。
管理のしっかりしたマンションです。
２号棟の外観
２号棟の外観＆パティオです。
南砂一丁目エステート【過去事例】
南砂一丁目エステート【過去事例】
南砂一丁目エステート【過去事例】
代表・春日秀典
全3棟、総戸数139戸のビッグコミュニティーとして、昭和の下町らしい落ち着いた街並みにたたずむ南砂一丁目エステートは、エレベーターの無い5階建てながらも、通風や採光に配慮された設計で実用性を重視しています。
長期修繕計画有の安心管理体制と、公園やスーパーに囲まれた暮らしやすい環境が、静かに暮らしたい世帯にちょうどいい住まいです。
2,272,581円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。
のどかな立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
南砂一丁目エステートを解説します
全3棟、総戸数139戸のビッグコミュニティーとして、昭和の下町らしい落ち着いた街並みにたたずむ南砂一丁目エステートは、エレベーターの無い5階建てながらも、通風や採光に配慮された設計で実用性を重視しています。
長期修繕計画有の安心管理体制と、公園やスーパーに囲まれた暮らしやすい環境が、静かに暮らしたい世帯にちょうどいい住まいです。
落ち着いた下町に、無理せず住める実用派マンション
南砂一丁目エステートは、東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩15分にあります。江東区南砂の住宅地に位置し、近くには親水公園やスーパーも揃っています。
建物は昭和56年築の鉄筋コンクリート造。全3棟・総戸数139戸のビッグコミュニティーで、5階建てですがエレベーターはありません。共用部は管理が行き届いており、長期修繕計画も立てられています。
西側には「横十間川親水公園」が広がり、緑に囲まれた穏やかな環境です。散歩や子育てに適した落ち着いたエリアとして、昔ながらの風情も残っています。
徒歩3分の「オーケー尾高橋店」、徒歩6分の「セブンイレブン江東南砂1丁目店」など、日々の買い物も近くで済みます。静かに暮らしたい方にとって、無理のない立地と価格帯が魅力です。
維持・管理の体制
日本総合住生活株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥320,433,971（2024-03-31時点）、戸あたり￥2,272,581円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 共用部給水設備改修工事
- 2016年 鉄部塗装工事・屋上防水工事・外壁修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～19,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1981/02築で、 総戸数141戸の 大規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2025年6月の時点で 築 44年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 2階 | 約79㎡ | ＠57.91 | ＠48.9 | ＠34.4 | |
| 2025/2 | 2階 | 約79㎡ | ＠57.91 | ＠48.9 | ＠34.4 | |
| 2025/2 | 2階 | 約79㎡ | ＠56.88 | ＠47.8 | ＠33.6 | |
| 2023/8 | 4階 | 約79㎡ | ＠42.74 | ＠33.7 | ＠23.1 | |
| 2023/5 | 5階 | 約79㎡ | ＠40.21 | ＠31.2 | ＠21.2 | |
| 2023/4 | 5階 | 約79㎡ | ＠41.47 | ＠32.4 | ＠22.1 | |
| 2022/12 | 5階 | 約79㎡ | ＠44 | ＠35 | ＠24 | |
| 2022/11 | 5階 | 約79㎡ | ＠44.25 | ＠35.2 | ＠24.2 | |
| 2022/8 | 5階 | 約89㎡ | ＠39.78 | ＠30.9 | ＠21.1 | |
| 2022/2 | 4階 | 約79㎡ | ＠47.79 | ＠38.8 | ＠26.8 |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区南砂１丁目３－1
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 東陽町駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 1981/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数141戸 | ||
| 新築時売主 | 日本住宅公団 | ||
| 施工 | 多田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本総合住生活株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区南砂１丁目３－1
学校区
小学校：区立第四南砂小学校(7分)
中学校：区立第二南砂中学校(2分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江東海辺店 4分
- セブンイレブン 江東南砂1丁目店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 南砂2丁目店 5分
- OKストア 尾高橋店 3分
- まいばすけっと 江東扇橋3丁目店 7分
Medical
- 岩井橋クリニック 5分
- 深川立川病院付属有料老人ホーム扇苑南砂 4分
- 中村歯科医院 3分
- 北砂一丁目整骨院 5分
Kindergarten
- 江東区立北砂保育園 6分
- 江東区立川南幼稚園 5分
- 江東区千田保育園 6分
Bank
- 東京東信用金庫江東中央支店 9分
- 第一勧業信用組合 千田町支店 7分
- 東日本銀行 深川支店 7分
- 東京シティ信用金庫深川支店 6分
Parks
- 横十間川親水公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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