南砂一丁目エステートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
南砂一丁目エステートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
全3棟、総戸数100戸超えのビッグコミュニティーとして、親水公園が身近にある南砂一丁目エステートは、エレベーターの無い5階建てながらも、長期修繕計画有の安心管理体制と、公園やスーパーに囲まれた暮らしやすい環境が、静かに暮らしたい世帯にちょうどいい住まいです。
南砂一丁目エステートの総合評価
電話：03-5809-1630
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南砂一丁目エステートの特徴
落ち着いた下町に、無理せず住める実用派マンション
南砂一丁目エステートは、東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩15分にあります。江東区南砂の住宅地に位置し、近くには親水公園やスーパーも揃っています。
建物は昭和56年築の鉄筋コンクリート造。全3棟・総戸数139戸のビッグコミュニティーで、5階建てですがエレベーターはありません。共用部は管理が行き届いており、長期修繕計画も立てられています。
西側には「横十間川親水公園」が広がり、緑に囲まれた穏やかな環境です。散歩や子育てに適した落ち着いたエリアとして、昔ながらの風情も残っています。
徒歩3分の「オーケー尾高橋店」、徒歩6分の「セブンイレブン江東南砂1丁目店」など、日々の買い物も近くで済みます。静かに暮らしたい方にとって、無理のない立地と価格帯が魅力です。
南砂一丁目エステートの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥320,433,971（2024-03-31時点）、戸あたり￥2,272,581円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 共用部給水設備改修工事
- 2016年 鉄部塗装工事・屋上防水工事・外壁修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～19,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区南砂１丁目３－1 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 東陽町駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 1981/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数141戸 | ||
| 新築時売主 | 日本住宅公団 | ||
| 施工 | 多田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本総合住生活 | ||
| 学校区 | 小学校：区立第四南砂小学校(7分) 中学校：区立第二南砂中学校(2分) | ||
南砂一丁目エステートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 4階 | 約79㎡ | ＠50.32 | ＠41.3 | ＠28.7 | |
| 2026/2 | 4階 | 約79㎡ | ＠51.59 | ＠42.5 | ＠29.7 | |
| 2026/1 | 4階 | 約79㎡ | ＠54.12 | ＠45.1 | ＠31.5 | |
| 2026/1 | 4階 | 約79㎡ | ＠56.64 | ＠47.6 | ＠33.4 | |
| 2025/11 | 4階 | 約79㎡ | ＠59.17 | ＠50.1 | ＠35.3 | |
| 2025/10 | 3階 | 約79㎡ | ＠59.17 | ＠50.1 | ＠35.3 | |
| 2025/2 | 2階 | 約79㎡ | ＠56.88 | ＠47.8 | ＠33.6 | |
| 2025/2 | 2階 | 約79㎡ | ＠57.91 | ＠48.9 | ＠34.4 | |
| 2023/8 | 4階 | 約79㎡ | ＠42.74 | ＠33.7 | ＠23.1 | |
| 2023/5 | 5階 | 約79㎡ | ＠40.21 | ＠31.2 | ＠21.2 | |
| 2023/4 | 5階 | 約79㎡ | ＠41.47 | ＠32.4 | ＠22.1 | |
| 2022/12 | 5階 | 約79㎡ | ＠44 | ＠35 | ＠24 | |
| 2022/11 | 5階 | 約79㎡ | ＠44.25 | ＠35.2 | ＠24.2 | |
出典：当社サイト
南砂一丁目エステートの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
79.09
㎡
3 ＬＤＫ
2025年2月8日 ～
2025年5月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
南砂一丁目エステートの取引でロータス不動産がお勧めの理由
南砂一丁目エステートの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。南砂一丁目エステートにしても、1981/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本総合住生活）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（320,433,971円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
南砂一丁目エステートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ南砂一丁目エステートを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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