千石明穂ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
千石明穂ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅３路線利用可。耐震性は２０１５年７月に実施した耐震診断により所定の基準値を上回る耐震性が確認されました。新耐震同等との安全性が確認できました。便利なロケーションの中規模物件です。長期修繕計画もあります。
千石明穂ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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千石明穂ハイツの特徴
千石明穂ハイツは、丸の内線「新大塚」駅から徒歩９分、プラタナス通りに面しており、三田線「千石」駅や山手線「大塚」駅も徒歩圏内です。
６階建てで、新耐震基準に準拠した建物です。犬猫などのペットは飼育不可です。
周辺には、コンビニ「セブンイレブン豊島南大塚１丁目南店」が徒歩３分、スーパーは徒歩２分に「サミットストア 新大塚千川通り店」、徒歩3分に「まいばすけっと千石２丁目店」、徒歩4分に「ライフ新大塚店」があります。徒歩1分には「東京健生病院」もあります。
千石明穂ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥45,975,000（2022-12-31時点）、戸あたり￥919,500円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 平成26年10月 屋上防水・土木工事
- 平成27年7月 大規模修繕
- 平成29年6月 共用部ＬＥＤ
- 平成29年9月 給水管改修
- 平成30年4月 散水栓
- 平成30年11月 貯水槽止水バルブ設置
- 2021年12月 給水加圧ポンプ更新
- 2022年9月 エントランス・外部階段改修
- 2022年12月 ゴミ置き場場改修
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞魚のみ可
災害・耐震
２０１５年７月に実施した耐震診断により所定の基準値を上回る耐震性が確認されました。新耐震同等との安全性が確認できました。2026年9月の時点で 築46年 4か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区千石３丁目３－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新大塚駅 徒歩9分 都営三田線 千石駅 徒歩13分 山手線「大塚」駅徒歩15分 |
||
| 築年 | 1980/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数50戸 | ||
| 新築時売主 | 明穂産業(株) | ||
| 施工 | 池田建設(株)・田中建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 田園都市ライフサポート(株) | ||
| 管理費単価 | 474.58 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立大塚小学校(2分) 中学校：文京区立第一中学校(12分) | ||
千石明穂ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 4階 | 約38㎡ | ＠79.5 | ＠67.8 | ＠47.5 | |
| 2024/4 | 4階 | 約38㎡ | ＠77.46 | ＠65.8 | ＠45.9 | |
| 2024/3 | 4階 | 約38㎡ | ＠82.66 | ＠71 | ＠49.8 | |
| 2023/12 | 4階 | 約38㎡ | ＠85.26 | ＠73.6 | ＠51.7 |
出典：当社サイト
千石明穂ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
38.47
㎡
1 ＬＤＫ
2023年12月11日 ～
2024年6月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
55.08
㎡
2 ＬＤＫ
2022年1月8日 ～
2022年10月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
55.08
㎡
2 ＬＤＫ
2021年12月10日 ～
2022年4月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
千石明穂ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
千石明穂ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。千石明穂ハイツにしても、1980/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5～3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（田園都市ライフサポート(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（45,975,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
千石明穂ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。