千石明穂ハイツ[仲介手数料無料]
千石明穂ハイツは昭和55年築、6階建てのマンションです。
代表・春日秀典
３駅３路線利用可。
919,500円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
耐震性は２０１５年７月に実施した耐震診断により所定の基準値を上回る耐震性が確認されました。新耐震同等との安全性が確認できました。 便利なロケーションの中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
千石明穂ハイツを解説します
３駅３路線利用可。
千石明穂ハイツは、丸の内線「新大塚」駅から徒歩９分、プラタナス通りに面しており、三田線「千石」駅や山手線「大塚」駅も徒歩圏内です。
６階建てで、新耐震基準に準拠した建物です。犬猫などのペットは飼育不可です。
周辺には、コンビニ「セブンイレブン豊島南大塚１丁目南店」が徒歩３分、スーパーは徒歩２分に「サミットストア 新大塚千川通り店」、徒歩3分に「まいばすけっと千石２丁目店」、徒歩4分に「ライフ新大塚店」があります。徒歩1分には「東京健生病院」もあります。
維持・管理の体制
田園都市ライフサポート(株)の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥45,975,000（2022-12-31時点）、戸あたり￥919,500円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：平成26年10月 屋上防水・土木工事 平成27年7月 大規模修繕
平成29年6月 共用部ＬＥＤ
平成29年9月 給水管改修
平成30年4月 散水栓
平成30年11月 貯水槽止水バルブ設置
2021年12月 給水加圧ポンプ更新
2022年9月 エントランス・外部階段改修
2022年12月 ゴミ置き場場改修
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞魚のみ可
災害・耐震
1980/05築で、総戸数50戸の鉄筋コンクリート6階建て。
２０１５年７月に実施した耐震診断により所定の基準値を上回る耐震性が確認されました。新耐震同等との安全性が確認できました。2025年5月の時点で築45年0か月となります。 洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 4階 | 約38㎡ | ＠79.5 | ＠67.8 | ＠47.5 | |
| 2024/4 | 4階 | 約38㎡ | ＠77.46 | ＠65.8 | ＠45.9 | |
| 2024/3 | 4階 | 約38㎡ | ＠82.66 | ＠71 | ＠49.8 | |
| 2023/12 | 4階 | 約38㎡ | ＠85.26 | ＠73.6 | ＠51.7 | |
| 2022/8 | 2階 | 約55㎡ | ＠72.57 | ＠62 | ＠43.6 | |
| 2022/8 | 2階 | 約55㎡ | ＠74.4 | ＠63.8 | ＠45 | |
| 2022/7 | 2階 | 約55㎡ | ＠78.05 | ＠67.5 | ＠47.7 | |
| 2022/5 | 2階 | 約55㎡ | ＠81.52 | ＠70.9 | ＠50.3 | |
| 2022/3 | 4階 | 約55㎡ | ＠76.23 | ＠65.7 | ＠46.4 | |
| 2022/2 | 4階 | 約55㎡ | ＠79.87 | ＠69.3 | ＠49.1 | |
| 2022/1 | 2階 | 約55㎡ | ＠84.97 | ＠74.4 | ＠52.9 | |
| 2021/12 | 4階 | 約55㎡ | ＠83.33 | ＠72.7 | ＠51.7 | |
| 2021/4 | 3階 | 約49㎡ | ＠69.24 | ＠58 | ＠40.5 | |
| 2021/4 | 3階 | 約49㎡ | ＠71.28 | ＠60.1 | ＠42 | |
| 2021/3 | 3階 | 約49㎡ | ＠73.31 | ＠62.1 | ＠43.5 | |
| 2021/1 | 3階 | 約49㎡ | ＠75.35 | ＠64.1 | ＠45.1 | |
| 2020/3 | 4階 | 約61㎡ | ＠61.7 | ＠51.6 | ＠36.1 | |
| 2020/3 | 4階 | 約61㎡ | ＠64.94 | ＠54.9 | ＠38.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 38.47m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 150
- 専有面積
- 38.47㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 10730円
- 修繕積立金
- 7330円
・「千石明穂ハイツ」は南西向き・食洗器付きキッチンです。
・内装はリフォームです。
過去掲載物件 / 2階 / 55.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 55.08㎡
- バルコニー
- 8.64㎡
- 管理費
- 15520円
- 修繕積立金
- 10620円
・「千石明穂ハイツ」はカウンターキッチン、浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 55.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 55.08㎡
- バルコニー
- 8.64㎡
- 管理費
- 15520円
- 修繕積立金
- 10620円
・「千石明穂ハイツ」はウォークインクローゼット＋シューズインクローゼット収納豊富です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石３丁目３－３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新大塚駅 徒歩9分
都営三田線 千石 駅 徒歩13分 山手線「大塚」駅徒歩15分 | ||
| 築年 | 1980/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数50戸 | ||
| 新築時売主 | 明穂産業(株) | ||
| 施工 | 池田建設(株)・田中建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 田園都市ライフサポート(株) | ||
| 管理費単価 | 474.58 | ||
地図、周辺環境
文京区千石３丁目３－３
学校区
小学校：文京区立大塚小学校(2分)
中学校：文京区立第一中学校(12分)
Convenience Store
- セブンイレブン 文京大塚4丁目店 4分
- ファミリーマート 大塚三丁目店 4分
- セブンイレブン 豊島南大塚1丁目南店 3分
SuperMarket,etc
- マルエツ プチ 千石店 6分
- まいばすけっと 大塚5丁目店 7分
- まいばすけっと 千石2丁目店 3分
- ライフ 新大塚店 4分
- コープみらい ミニコープ氷川下店 7分
Medical
- 七村整形外科医院 3分
- 高橋歯科クリニック文京 2分
- たく整骨院 3分
- 元気の泉鍼灸整骨院 1分
Kindergarten
- にじのいるか保育園千石第二 5分
- テンダーラビング保育園茗荷谷 5分
- グローバルキッズ新大塚園 7分
Bank
- 巣鴨信用金庫大塚支店 10分
- りそな銀行 茗荷谷支店 10分
- 朝日信用金庫 大塚支店 9分
Parks
- 南大塚からたち公園 4分
- 大塚窪町公園 4分
周辺環境の写真
徒歩3分に「まいばすけっと千石２丁目店」があります。
徒歩4分に「ライフ新大塚店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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