千代田マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
千代田マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅・スーパー徒歩１分。耐震性は令和４年に耐震補強工事が実施され、新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも耐震改修済みと記載されています。駅至近の立地の中規模物件です。
千代田マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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千代田マンションの特徴
千代田マンションは、丸の内線「方南町」駅から徒歩1分、東側は環七通りに面した立地です。安藤建設（大手ゼネコン）による施工と管理で信頼のおける建物です。2015年（平成27年）に大規模修繕工事が行われ、2022年（令和4年）には耐震補強工事が実施されました。また、長期修繕計画があり、管理体制も良好です。エントランスにはオートロックが備わっており、安全面でも安心感があります。
徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 杉並和泉店」が、徒歩1分にはスーパー「サミットストア和泉店」があり、生活に便利な立地です。
千代田マンションの写真・現地レポート
災害・耐震
令和４年に耐震補強工事が実施され、新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも耐震改修済みと記載されています。2026年9月の時点で 築53年 11か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区和泉４丁目５１－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 丸ノ内線 方南町駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 1973/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数73戸 | ||
| 新築時売主 | 大崎不動産 | ||
| 施工 | 安藤建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立大宮小学校(10分) 中学校：杉並区立泉南中学校(3分) | ||
千代田マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 5階 | 約50㎡ | ＠66.38 | ＠55.4 | ＠38.6 | |
| 2024/2 | 5階 | 約50㎡ | ＠64.41 | ＠53.4 | ＠37.1 | |
| 2024/2 | 5階 | 約50㎡ | ＠70.31 | ＠59.3 | ＠41.5 | |
| 2023/9 | 7階 | 約34㎡ | ＠69.82 | ＠57.4 | ＠39.5 | |
| 2023/9 | 5階 | 約50㎡ | ＠72.27 | ＠61.3 | ＠43 | |
| 2023/9 | 11階 | 約50㎡ | ＠78.53 | ＠67.5 | ＠47.7 | |
| 2023/7 | 11階 | 約50㎡ | ＠80.5 | ＠69.5 | ＠49.1 | |
| 2023/6 | 11階 | 約50㎡ | ＠82.46 | ＠71.5 | ＠50.6 | |
| 2023/5 | 11階 | 約50㎡ | ＠90.32 | ＠79.3 | ＠56.4 | |
出典：当社サイト
千代田マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
34.09
㎡
1 ＤＫ
2023年9月29日 ～
2023年10月29日 掲載
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11
階
50.92
㎡
2 ＬＤＫ
2023年5月11日 ～
2023年12月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
千代田マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。千代田マンションにしても、1973/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
千代田マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。