六義園アビタシオンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
六義園アビタシオンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「六義園アビタシオン」は、山手線内側の貴重な角地に建ち、駅徒歩2分の利便性を備えながら、六義園の四季や本郷通りの文化に触れられる稀有なロケーション。華美な演出は控えつつ、街と穏やかに調和する佇まいが、知性と静けさを求める都心生活者にちょうどいい選択肢となる。
六義園アビタシオンの総合評価
電話：03-5809-1630
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六義園アビタシオンの特徴
駅徒歩2分。文人たちが歩いた街で、日々に知性と余白を
六義園アビタシオンは、JR山手線と東京メトロ南北線「駒込」駅から徒歩2分という利便性を誇り、本郷通りと旧中山道が交差する角地に佇むマンション。
エントランスから続くスロープと階段の共用動線には、木目天井や滑り止めタイル、手すりが設けられ、築年を超えて丁寧に維持されている印象を受ける。
正面に広がる通りには適度な人通りがあり、商店と住宅が穏やかに混在する景色が、山手線内側という場所を身近に感じさせる。
徒歩1分に「セブン-イレブン豊島駒込1丁目店」、徒歩5分に「マルエツ プチ 駒込中里一丁目店」や「六義園」、徒歩3分に「駒込駅前郵便局」もあり、生活動線は至極コンパクトに収まる。
華美さはないものの、壁の陰影やタイルの質感が街並みとよくなじみ、帰り道にどこかほっとする感覚がある。
駅近でアクセス抜群、歴史と文化を感じながら、日常生活を送ることができる魅力的な街。
六義園アビタシオンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥16,188,928（2024-06-30時点）、戸あたり￥241,626円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年3月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 50年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区駒込１丁目４１－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 駒込駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 巣鴨駅 徒歩12分 都営三田線「千石」駅徒歩１２分 |
||
| 築年 | 1976/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数67戸 | ||
| 新築時売主 | (株)清風荘ホテル | ||
| 施工 | (株)花山工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | クラシテ(株) | ||
| 管理費単価 | 395.58 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立駒込小学校(9分) 中学校：豊島区立駒込中学校(9分) | ||
六義園アビタシオンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 3階 | 約35㎡ | ＠88.98 | ＠76.9 | ＠54.1 | |
| 2023/10 | 5階 | 約40㎡ | ＠86.42 | ＠74 | ＠52 | |
| 2023/10 | 5階 | 約40㎡ | ＠91.38 | ＠78.9 | ＠55.7 |
出典：当社サイト
六義園アビタシオンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
35.74
㎡
1 ＬＤＫ
2024年10月10日 ～
2025年2月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
42.52
㎡
1 ＬＤＫ
2022年3月4日 ～
2022年9月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
六義園アビタシオンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
六義園アビタシオンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。六義園アビタシオンにしても、1976/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（クラシテ(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（16,188,928円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
六義園アビタシオンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ六義園アビタシオンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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