中銀城北パークマンシオンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

中銀城北パークマンシオンは買って大丈夫？

管理員常駐の安心感と、蓮根駅徒歩4分という日常利便の高さを両立した中銀城北パークマンシオンは、昭和の落ち着きある街並みの中で、今も丁寧に暮らしを紡ぎたい人に選ばれているマンションです。

中銀城北パークマンシオンの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.3
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★☆☆☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
販売中 中銀城北パークマンシオンに 2件の売出しがあります
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中銀城北パークマンシオンの特徴

駅チカでも落ち着いた街並み、管理の行き届いた昭和のマンション

中銀城北パークマンシオンは、板橋区坂下2丁目に所在し、都営三田線「蓮根」駅から徒歩５分という好アクセスを誇ります。坂の少ない街並みで、通勤・通学の動線も快適です。

1973年築の鉄筋コンクリート造8階建、総戸数68戸の中規模マンションで、外観には時代の面影を残しながらも、管理が行き届いており清潔感が保たれています。共用部にはエレベーター、防犯カメラ、モニター付きインターホンが設置され、24時間ゴミ出しも可能です。

管理員常駐の体制で、建物全体に安心感があります。耐震基準は旧耐震ですが、日常の維持管理はしっかりと行われており、住み心地の良さにつながっています。駐車場・駐輪場の整備もされており、長期的な居住にも適した環境です。

周辺にはスーパー「ビッグ・エー 板橋坂下店」や「まいばすけっと」、コンビニ、城北公園、志村第六小学校などが徒歩圏に揃っており、生活に必要な要素がぎゅっと詰まったエリアです。駅チカながらも、子育て世帯にも落ち着いた環境が広がっています。

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 53年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都板橋区坂下２丁目１４－５ （地図）
交通 都営三田線 蓮根駅　徒歩5分　
築年1973/09築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　8階建て 　総戸数68戸
新築時売主中銀マンシオン
施工フジタ工業
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社株式会社東京建物アメ二ティーサポート
売却の手数料無料 売却相談する

中銀城北パークマンシオンの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/97階約72㎡＠63.47＠54.1＠38.2
2026/87階約72㎡＠64.85＠55.5＠39.2
2026/85階約55㎡＠54.18＠43.6＠29.9
2026/75階約55㎡＠57.82＠47.2＠32.6
2026/57階約72㎡＠66.23＠56.9＠40.2
2026/12階約55㎡＠59.64＠49＠34
2025/96階約55㎡＠61.64＠51＠35.5
2025/15階約55㎡＠50.55＠40＠27.2
2024/95階約55㎡＠50.55＠40＠27.2
2024/75階約55㎡＠52.36＠41.8＠28.6
2024/55階約55㎡＠54.18＠43.6＠29.9
2024/13階約55㎡＠45.09＠34.5＠23.2
2023/14階約55㎡＠43.62＠33＠22.1
2022/114階約55㎡＠45.44＠34.8＠23.4
2022/94階約55㎡＠47.25＠36.7＠24.8

出典：当社サイト

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中銀城北パークマンシオンの取引でロータス不動産がお勧めの理由

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小さいけど実績が豊富

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中銀城北パークマンシオンにしても、1973/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東京建物アメ二ティーサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

中銀城北パークマンシオンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜ中銀城北パークマンシオンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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