中野弥生町スカイハイツ[仲介手数料無料]
中野弥生町スカイハイツは昭和５７年築、７階建てのマンションです。
エントランスは、レンガ調のタイル貼りで、落ち着いた雰囲気です。
代表・春日秀典
交通の便が良く、生活利便性も高いエリア。
中野弥生町スカイハイツを解説します
代表・春日秀典
長期修繕計画もあります。 築43年1か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
中野弥生町スカイハイツは、東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅から徒歩3分のに位置しています。都心へのアクセスが便利なロケーションです。
総戸数123戸の大規模なコミュニティです。宅配ボックスが設置され便利になりました。
近くには、徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン杉並和田1丁目店」や、スーパー「オオゼキ杉並和田店」があります。
維持・管理の体制
株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥49,467,615（2023-07-30時点）、戸あたり￥402,176円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- エレベーター修繕工事：2017年9月実施
- 防火戸階段室塗装工事：2019年9月実施
- 宅配ボックス新設工事：2021年3月実施
- 給水方式変更（増圧直結方式）工事：2022年5月実施
- 給水方式変更に伴う受水槽撤去工事：2022年9月実施
- 共用部照明LED化工事：2023年2月実施
- 駐輪場改修工事：2023年4月実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・ハムスタ・観賞用魚類等
災害・耐震
1982/06築で、 総戸数123戸の 大規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2025年7月の時点で 築 43年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
ロータス不動産は手数料０円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 5階 | 約33㎡ | ＠79.76 | ＠67.3 | ＠46.8 | |
| 2024/12 | 5階 | 約33㎡ | ＠79.76 | ＠67.3 | ＠46.8 | |
| 2024/11 | 5階 | 約33㎡ | ＠82.74 | ＠70.3 | ＠49 | |
| 2024/11 | 5階 | 約33㎡ | ＠85.71 | ＠73.3 | ＠51.2 | |
| 2024/10 | 5階 | 約33㎡ | ＠85.71 | ＠73.3 | ＠51.2 | |
| 2024/10 | 4階 | 約43㎡ | ＠84.6 | ＠72.7 | ＠51.2 | |
| 2024/7 | 5階 | 約33㎡ | ＠88.69 | ＠76.2 | ＠53.4 | |
| 2023/10 | 5階 | 約43㎡ | ＠91.93 | ＠80 | ＠56.6 | |
| 2023/5 | 4階 | 約35㎡ | ＠75.81 | ＠63.7 | ＠44.2 | |
| 2023/3 | 4階 | 約35㎡ | ＠78.64 | ＠66.5 | ＠46.3 | |
| 2023/2 | 4階 | 約35㎡ | ＠84.3 | ＠72.1 | ＠50.5 | |
| 2023/1 | 4階 | 約35㎡ | ＠89.96 | ＠77.8 | ＠54.7 | |
| 2022/12 | 4階 | 約35㎡ | ＠98.44 | ＠86.3 | ＠61 | |
| 2021/9 | 2階 | 約43㎡ | ＠73.33 | ＠61.4 | ＠42.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 43.5m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 43.5㎡
- バルコニー
- 6㎡
- 管理費
- 8950円
- 修繕積立金
- 14580円
・「中野弥生町スカイハイツ」は広々とした1LDK + WICです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 43.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 43.5㎡
- バルコニー
- 6㎡
- 管理費
- 8950円
- 修繕積立金
- 14580円
・「中野弥生町スカイハイツ」は南西向きです。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区弥生町５丁目２３－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1982/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数123戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ファミリー | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 540.92 | ||
地図、周辺環境
中野区弥生町５丁目２３－７
学校区
小学校：みなみの小学校(9分)
中学校：中野区立南中野中学校(12分)
コンビニなど
- ローソン ツルハドラッグ杉並和田店 2分
- セブンイレブン 杉並和田1丁目店 2分
- ファミリーマート 中野富士見町駅前店 4分
- ミニストップ 杉並和田店 5分
スーパー・買い物
- 業務スーパー 中野弥生町店 7分
- オオゼキ 杉並和田店 3分
- マルエツプチ 杉並和田一丁目店 3分
Medical
- 高田歯科医院 3分
- なかた皮フ科 4分
- ふじみ歯科 4分
- 多田小児クリニック 4分
幼稚園
金融機関・銀行
- 西京信用金庫南中野支店 7分
公園・公共施設
- 和田公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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