中野弥生町スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中野弥生町スカイハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
交通の便が良く、生活利便性も高いエリア。築44年3か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
中野弥生町スカイハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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中野弥生町スカイハイツの特徴
中野弥生町スカイハイツは、東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅から徒歩3分のに位置しています。都心へのアクセスが便利なロケーションです。
総戸数123戸の大規模なコミュニティです。宅配ボックスが設置され便利になりました。
近くには、徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン杉並和田1丁目店」や、スーパー「オオゼキ杉並和田店」があります。
中野弥生町スカイハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥49,467,615（2023-07-30時点）、戸あたり￥402,176円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- エレベーター修繕工事：2017年9月実施
- 防火戸階段室塗装工事：2019年9月実施
- 宅配ボックス新設工事：2021年3月実施
- 給水方式変更（増圧直結方式）工事：2022年5月実施
- 給水方式変更に伴う受水槽撤去工事：2022年9月実施
- 共用部照明LED化工事：2023年2月実施
- 駐輪場改修工事：2023年4月実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・ハムスタ・観賞用魚類等
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 44年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区弥生町５丁目２３－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1982/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数123戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ファミリー | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 540.92 | ||
| 学校区 | 小学校：みなみの小学校(9分) 中学校：中野区立南中野中学校(12分) | ||
中野弥生町スカイハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 4階 | 約43㎡ | ＠100.69 | ＠88.8 | ＠63.2 | |
| 2024/12 | 5階 | 約33㎡ | ＠79.76 | ＠67.3 | ＠46.8 | |
| 2024/11 | 5階 | 約33㎡ | ＠82.74 | ＠70.3 | ＠49 | |
| 2024/10 | 5階 | 約33㎡ | ＠85.71 | ＠73.3 | ＠51.2 | |
| 2024/10 | 4階 | 約43㎡ | ＠84.6 | ＠72.7 | ＠51.2 | |
| 2024/7 | 5階 | 約33㎡ | ＠88.69 | ＠76.2 | ＠53.4 | |
| 2023/10 | 5階 | 約43㎡ | ＠91.93 | ＠80 | ＠56.6 | |
| 2023/5 | 4階 | 約35㎡ | ＠75.81 | ＠63.7 | ＠44.2 | |
| 2023/3 | 4階 | 約35㎡ | ＠78.64 | ＠66.5 | ＠46.3 | |
| 2023/2 | 4階 | 約35㎡ | ＠84.3 | ＠72.1 | ＠50.5 | |
| 2023/1 | 4階 | 約35㎡ | ＠89.96 | ＠77.8 | ＠54.7 | |
| 2022/12 | 4階 | 約35㎡ | ＠98.44 | ＠86.3 | ＠61 | |
出典：当社サイト
中野弥生町スカイハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
43.5
㎡
1 ＬＤＫ
2024年9月12日 ～
2024年11月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
43.5
㎡
2 ＤＫ
2021年9月21日 ～
2022年1月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
中野弥生町スカイハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
中野弥生町スカイハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中野弥生町スカイハイツにしても、1982/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（49,467,615円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中野弥生町スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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