中島第１ビル[仲介手数料無料]

中島第１ビルの外観。赤茶色の縦壁が印象的な縦長フォルムで、隣接する高層ビル群の間に静かに佇んでいます。交差点に面した立地で視認性が高く、低層建築にはない都市的な密度と親和性を感じます。中島第一ビルは、1967年（昭和42年） 6月築、10階建てのマンションです。

中島第１ビルのエントランス前。植栽に囲まれたアプローチと、控えめな筆文字表記の館銘板が出迎えています。古き良き時代の意匠を保ちつつも、周囲の都市空間との調和を保っています。

中島第１ビルのエントランス。大理石調の壁面とガラス扉で構成され、シンプルながらも堅実な設計思想が感じられます。道路とほぼフラットな床面設計により、足元のストレスも少なく来客を迎えます。

中島第１ビルの共用部。エレベーター前には多数の集合ポストと掲示板が整備されており、実用性を優先した管理構造となっています。階段や廊下にも保護材が敷かれ、修繕時にも居住者の動線配慮がなされています。

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代表・春日秀典

中島第１ビルは、丸ノ内線２駅を自在に使える高アクセス立地にありながら、実直な管理体制と堅実な修繕履歴が評価できる希少な都市型レジデンスです。

賑やかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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中島第１ビルを解説します

新宿・四谷を自在に使いこなす、落ち着きと実用の都市型レジデンス

中島第１ビルは、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅から徒歩7分、「四谷三丁目」駅からも徒歩8分の距離に位置し、いずれもフラットな動線でアクセス可能です。

外苑西通り沿いという視認性の高い立地ながら、周囲には植栽が設けられ、エントランス周辺は比較的落ち着いた印象です。周囲の高層マンションに比べて構えは控えめながら、建物正面の赤茶色の縦壁が都市の輪郭を強く印象づけています。

1967年築・SRC造10階建の本物件は、実用性を重視したつくりで、エントランスには大理石調の壁面、シンプルなガラス扉、平坦なアプローチといった構成が見られます。共用部はコンパクトながら、集合ポストやエレベーター、掲示板など基本機能が丁寧に整備されており、管理水準は堅実です。

管理は大手企業による全部委託で、巡回体制ながら長年の修繕履歴も明確です。2011年以降の大規模改修に加え、外壁や防水、給排水設備の改修も定期的に行われており、築年を考慮しても維持管理への意識は高いと評価できます。

都市生活者にとっての利便性も高く、徒歩2～3分圏内にスーパー「まいばすけっと新宿富久町店」やコンビニ「セブン-イレブン新宿御苑前本通り店」が整い、周辺には商店街、飲食店、バス路線などが網の目のように広がっています。新宿御苑も徒歩圏で、利便性と環境のバランスに優れたエリアです。

一方で建物グレードは素朴で飾り気は少なく、設備や意匠に重厚さを求める方には向きません。合理性を重んじ、場所と管理体制を重視する方に適した物件といえるでしょう。

施設・設備

駐車場：無し

災害・耐震

1967/06築で、総戸数35戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年6月の時点で築 58年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/3	2階	約31㎡	＠110.4	＠97.5	＠69.1
2024/2	6階	約33㎡	＠74.59	＠62.1	＠42.9
2023/11	9階	約49㎡	＠90.55	＠79.4	＠56.4
2023/10	9階	約49㎡	＠91.57	＠80.4	＠57.2
2023/8	6階	約33㎡	＠78.17	＠65.7	＠45.5
2023/6	6階	約33㎡	＠81.17	＠68.7	＠47.8
2023/3	4階	約36㎡	＠80.93	＠69	＠48.3
2023/1	6階	約33㎡	＠89.92	＠77.4	＠54.3
2022/11	4階	約36㎡	＠91.8	＠79.9	＠56.3
2022/10	4階	約35㎡	＠79.11	＠66.9	＠46.6
2022/2	6階	約49㎡	＠75.12	＠63.9	＠44.9
2021/11	6階	約49㎡	＠79.19	＠68	＠47.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 9階 / 49.12m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 2LDK
専有面積: 49.12㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 14740円
修繕積立金: 8880円

・「中島第一ビル」は10階建て9階部分・東南角部屋・南向きバルコニー・カウンターキッチンです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】中島第１ビル9階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 33.25m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 1LDK
専有面積: 33.25㎡
バルコニー: 3.8㎡
管理費: 9000円
修繕積立金: 6000円

・「中島第一ビル」は10階建て6階部分・南向きバルコニー・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】中島第１ビル6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 49.12m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 2LDK
専有面積: 49.12㎡
バルコニー: 44251㎡
管理費: 13300円
修繕積立金: 8880円

・「中島第一ビル」は6階南向き・3方角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】中島第１ビル6階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷４丁目２４－２
交通	丸ノ内線新宿御苑前駅　徒歩7分　丸ノ内線四谷三丁目駅　徒歩8分
築年	1967/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　10階建て　総戸数35戸
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	日本ハウズイング(株)
管理費単価	480.86

地図、周辺環境

新宿区四谷４丁目２４－２

学校区

小学校：新宿区立四谷小学校(14分)

中学校：新宿区立四谷中学校(20分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-15

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。