中央ビルディングの売買情報[仲介手数料無料]

中央ビルディングは「水天宮前」「人形町」「浜町」駅を自在に使いこなし、徒歩2分の「トルナーレ日本橋浜町」で日々の買い物を楽しみながら、夜間オートロック長期修繕計画による安心感に守られて暮らす物語を描きます。さらに徒歩2分の「中央区立有馬小学校」が近接し、教育環境と都心の利便を同時に享受できる稀少な拠点であることを実感しました。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている中央ビルディングが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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中央ビルディングの解説

中央ビルディングのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.6
駅のパワー
★★★★☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★☆☆☆☆

長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。

都心でシンプルに暮らす、中央ビルディングという選択

交通利便と生活の中心を歩いて享受する立地

水天宮前駅から徒歩5分、人形町や浜町も徒歩圏に収める中央ビルディングは、毎日の移動を軽快にしてくれます。清洲橋通り沿いの角地に立ち、東京シティエアターミナルをはじめ空港へのアクセスにも優れています。徒歩2分の「トルナーレ日本橋浜町」にはスーパーやカフェが揃い、日常の買い物や外食が自然に完結します。都市で効率的に暮らしたい方に最適なロケーションです。

ヴィンテージを補う管理体制と安心の設備

1977年竣工の建物は年数を経ていますが、施工は奥村組、分譲主はフクダ商事と実績ある企業によるものです。エントランスは夜間オートロックが導入され、オールドマンションながらセキュリティ面を確保。さらに長期修繕計画に基づき、2008年の大規模修繕や屋上防水、玄関ドア改修などが実施されてきました。ヴィンテージながらも、安心できる暮らしを支える体制が整えられています。

浜町公園と下町情緒を感じる周辺環境

少し歩けば中央区最大規模の浜町公園が広がり、都心でありながら自然に触れる時間を持てます。周囲には明治座や人形町の商店街など、文化と下町情緒が共存。休日には歴史ある街並みを散策し、日常には緑と文化を取り込む暮らしが叶います。

教育と生活利便性が揃う安心感

徒歩2分には「中央区立有馬小学校」があり、教育環境が近接するのも特徴です。加えて、近隣には日常を支えるスーパーや飲食店が点在。日勤管理と都市ガス・上下水道などの基本インフラも整っており、暮らしを支える基盤が揃います。都心の利便と生活の安心を両立させたい方に、中央ビルディングは有力な選択肢となるでしょう。

維持・管理の体制

東急コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥-19,491,557（2024-01-31時点）、戸あたり￥-609,111円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2024年　大規模修繕工事
  • 2020年　給水設備改修工事
  • 2018年　玄関扉改修工事
  • 2016年　屋上防水保護塗装工事
  • 2014年　自動ドア設置工事
  • 2012年　エントランス部排水管改修工事
  • 2008年　大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 要確認
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：観賞用の小鳥・魚類若しくは理事長が承認した小動物は飼育可

災害・耐震

1977/01築で、 総戸数32戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2026年4月の時点で 築 49年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都中央区日本橋浜町３丁目１６－９
交通 半蔵門線 水天宮前駅　徒歩5分　
都営新宿線 浜町駅　徒歩8分　
都営浅草線他「人形町」駅　徒歩11分
築年1977/01築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　11階建て 　総戸数32戸
新築時売主フクダ商事
施工奥村組
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社東急コミュニティ
管理費単価539.38

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2025/910階約63㎡＠110.34＠100.4＠72.5
2025/810階約63㎡＠115.07＠105.2＠76.1
2025/210階約63㎡＠118.22＠108.3＠78.4
2023/76階約48㎡＠90.73＠79.4＠56.4
2023/56階約48㎡＠93.33＠82＠58.3

出典：当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 63.43m²

所在階
10階
間取り
2LDK
専有面積
63.43㎡
バルコニー
10.79㎡
管理費
23000円
修繕積立金
19030円

中央ビルディングの仲介料が不要です。
・駅近のシングルディンクス向きの住まいです。
・中央区日本橋浜町３丁目の所在で、半蔵門線水天宮前駅の徒歩5分です。

中央ビルディング1008間取図
【間取図】中央ビルディング10階※過去の掲載物件
中央ビルディング中央ビルディング中央ビルディング中央ビルディング中央ビルディング中央ビルディング中央ビルディング中央ビルディング中央ビルディング中央ビルディング中央ビルディング中央ビルディング

地図、周辺環境

中央区日本橋浜町３丁目１６－９

学校区

小学校：中央区立有馬小学校(2分)

中学校：中央区立日本橋中学校(14分)

Convenience Store

  • ファミリーマート 日本橋浜町Fタワー店 5分
  • ファミリーマート日本橋箱崎町店 5分
  • セブンイレブン日本橋浜町店 4分
  • セブンイレブン TCAT2階店 4分
  • ローソン メトロス水天宮前店 5分

SuperMarket,etc

  • まいばすけっと 水天宮店 3分
  • ピーコックストア トルナーレ日本橋浜町店 2分
  • まいばすけっと 清澄1丁目店 6分
  • まいばすけっと 日本橋箱崎町店 5分
  • 成城石井 日本橋浜町店 3分

Medical

  • 水天宮前歯科医院 4分
  • 日本橋浜町Fタワー歯科 2分
  • トルナーレデンタルクリニック 3分
  • 浜町田中歯科クリニック 2分

Kindergarten

  • 中央区立有馬幼稚園 3分
  • 学栄ナーサリー日本橋蛎殻町保育園 3分
  • グローバルキッズ水天宮前園 3分

Bank

  • 興産信用金庫人形町支店 6分

Parks

  • 蛎殻町公園 3分
  • あやめ第一公園 1分
  • あやめ第二公園 3分
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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