三井東陽ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
三井東陽ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
三井東陽ハイツは、「東陽町」駅 徒歩4分の立地で日常の移動を短縮できる便利さがあります。さらに総戸数125戸の大規模マンションならではの安心感と、下町らしい温かい雰囲気が調和した暮らしやすい環境です。
三井東陽ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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三井東陽ハイツの特徴
東陽町4分、下町の気さくさで“時間が増える”暮らし──三井東陽ハイツ
立地に関する情報
「東陽町」駅から徒歩4分。交差点や信号をまたぎにくいフラットな街路で、雨の日でも移動が短く済みます。東西線は大手町・日本橋方面に直通し、帰路は駅前で買い物を済ませてから帰宅—そんな“寄り道時短”が日常化します。江東区役所が近く、行政手続きもワンストップで完結しやすいのも実用的です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1979年築・SRC造10階建、総戸数125戸の大規模マンションです。住戸の向きは南中心で、在宅時間帯の採光計画が立てやすいのもポイント。駐車場やエレベーターを含む共用設備は、2003年の大規模修繕を経て適切に維持されています。
周辺環境に関する情報
用途地域は準工業地域で、住宅と業務系施設が混在するエリアです。昼間は人の往来があり、夜は住宅街らしい落ち着きに切り替わります。「カフェ・ベローチェ 東陽二丁目店」や運河沿いの遊歩道が生活圏にあり、朝のジョギングや週末のリフレッシュに使いやすい環境です。騒音が気になる方は内見時に時間帯を変えて確認する—そんな“現地検証”の一手間が満足度を高めます。
周辺施設、利便性についての情報
駅周辺にはコンビニ・ドラッグストア・飲食店が集まり、買い忘れにも即対応できます。区役所や金融機関、医療施設も近く、平日の用足しを一気に片づける動線が組めます。宅配の多いご家庭は駅前受け取り＋帰宅での荷ほどき、テレワーク日は昼休みに買い物を挟む—といった“スキマ時間運用”がしやすいのが、この立地の実利です。
三井東陽ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥220,496,726（2023-10-31時点）、戸あたり￥1,763,974円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2004/05 庭園土留め他改修工事
- 2004/10 舗装改修他工事
- 2005/03 連結送水管一部改修工事
- 2005/03 駐輪機取替工事
- 2006/09 雑排水管更新工事
- 2007/04 屋外引き込み配管更新工事(プレイロット内埋設)
- 2008/06 鉄部塗装・屋上防水保護塗装他工事
- 2008/07 集会室改修工事
- 2009/03 給水設備改修工事(増圧装置導入高架水槽併用方式、高架水槽補修及び緊急遮断弁設置含む)
- 2009/05 エントランスホール自動ドア設置工事(2ヶ所)
- 2010/01 旧管理人室 全面リフォーム工事
- 2010/03 住宅用火災警報器設置工事(取付含む)
- 2011/05 給排水設備改修工事
- 2011/06 エントランスアプローチ他復旧工事
- 2011/07 エントランス壁面改修工事
- 2012/03 高架水槽架台他塗装工事
- 2012/07 非常警報器具更新工事
- 2012/12 玄関扉改修工事
- 2012/12 各戸サッシ戸車補修工事
- 2013/04 1号室系統通気管更新工事
- 2014/02 大規模改修工事
- 2014/07 共用散水栓系統給水管引き換え工事
- 2015/06 前面歩道汚水桝盛替え補修工事
- 2015/06 鉄部塗装工事(2015.2.18提案)
- 2017/04 共用排水桝修繕工事
- 2017/06 引込開閉器盤改修工事
- 2018/03 耐震診断(AB棟接続一体化案) 埋設配管修繕工事
- 2018/06 埋設配管修繕工事
- 2018/07 耐震診断(AB棟接続一体化案)
- 2018/10 鉄部塗装部分補修工事
- 2019/03 LED照明器具設置工事
- 2019/10 耐震補強設計業務
- 2020/01 耐震設計業務
- 2020/05 屋上防水工事
- 2020/06 6階住戸漏水被害箇所復旧工事
- 2020/09 耐震補強設計業務
- 2021/01 耐震設計業務
- 2023/07 戸車交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数125戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 三井農林
- 施工
- 東海興業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 356.44
- 小学校
- 江東区立南陽小学校(7分)
- 中学校
- 江東区立東陽中学校(7分)
三井東陽ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 8階 | 約76㎡ | ＠85.13 | ＠76 | ＠54.5 | |
| 2025/3 | 4階 | 約61㎡ | ＠81.35 | ＠71.3 | ＠50.7 | |
| 2024/10 | 4階 | 約61㎡ | ＠80.82 | ＠70.7 | ＠50.3 | |
| 2024/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠80.02 | ＠69.9 | ＠49.8 | |
| 2023/7 | 7階 | 約61㎡ | ＠73.49 | ＠63.4 | ＠44.9 | |
| 2023/7 | 5階 | 約61㎡ | ＠70.08 | ＠60 | ＠42.3 | |
| 2023/6 | 7階 | 約61㎡ | ＠75.12 | ＠65 | ＠46.1 | |
| 2023/5 | 7階 | 約61㎡ | ＠78.39 | ＠68.3 | ＠48.5 | |
| 2023/4 | 5階 | 約61㎡ | ＠71.71 | ＠61.6 | ＠43.6 | |
| 2023/3 | 7階 | 約61㎡ | ＠80.02 | ＠69.9 | ＠49.8 | |
| 2023/3 | 5階 | 約61㎡ | ＠73.18 | ＠63.1 | ＠44.7 | |
| 2023/3 | 5階 | 約61㎡ | ＠74.81 | ＠64.7 | ＠45.9 | |
| 2022/12 | 7階 | 約61㎡ | ＠81.66 | ＠71.6 | ＠51 | |
出典：当社サイト
三井東陽ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
76.34
㎡
3 ＬＤＫ
2025年8月28日 ～
2025年10月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
61.22
㎡
3 ＬＤＫ
2024年10月2日 ～
2024年12月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
61.22
㎡
3 ＬＤＫ
2024年6月3日 ～
2024年8月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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三井東陽ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
三井東陽ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。三井東陽ハイツにしても、1979/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（220,496,726円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
三井東陽ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ三井東陽ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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