ヴェラハイツ浜町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴェラハイツ浜町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
徒歩4分の便利な場所に位置し、白タイル貼りの静謐な外観と新耐震構造を備えたヴェラハイツ浜町は、都市生活に知的安定を求める方へ洗練された選択肢を提供します。
ヴェラハイツ浜町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴェラハイツ浜町の特徴
都心の機能と落ち着きが調和する、知的ライフを支える邸宅
ヴェラハイツ浜町は、都営新宿線「浜町」駅より徒歩4分、中央区日本橋浜町2丁目に位置する中規模レジデンスです。
所在地は清洲橋通り沿いで、南側には隅田川が流れ、都市の利便性と自然の潤いが共存する環境が整っています。
建物は1984年築の12階建・SRC造で、外壁は白タイル貼りの落ち着いた意匠、均整の取れたバルコニーラインが静かな品格を放ちます。
1階部分には店舗が入り、日々の生活に便利な機能が備わるほか、歩道沿いには街路樹が配されており、落ち着いた歩行環境を形成しています。
エントランスはガラスドアを配したタイル貼りで、オートロックや防犯カメラを設けた安心のセキュリティ体制です。
管理は日勤体制で、伊藤忠アーバンコミュニティによる安定した管理が継続されており、清掃状況や建物の整備も良好です。
学区は中央区立久松小学校で、浜町公園も近接するなど、都心でありながら子育てや散歩にも適した住環境が整っています。
周辺には「成城石井」「まいばすけっと」などのスーパー、ファミリーマートや銀行ATMも徒歩数分以内に充実し、生活利便性は高水準です。
新耐震基準に対応した構造で、築年数に対しても安心感のある建物スペックが特徴です。
シティライフに必要な要素を集約しつつ、過度な派手さを避けた造形と、知的で安定志向の住まい手に適応するコンセプトが体現されています。
交通利便・生活利便・防犯性・環境整備の4点をバランスよく兼ね備えた、堅実で洗練された都市型レジデンスといえるでしょう。
ヴェラハイツ浜町の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋浜町２丁目２２－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 浜町駅 徒歩4分 半蔵門線 水天宮前駅 徒歩4分 人形町駅徒歩７分 |
||
| 築年 | 1984/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数52戸 | ||
| 新築時売主 | ヨートー開発 | ||
| 施工 | フジタ工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | ||
ヴェラハイツ浜町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ヴェラハイツ浜町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ヴェラハイツ浜町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴェラハイツ浜町にしても、1984/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴェラハイツ浜町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜヴェラハイツ浜町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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