ヴィウーローズメイゾン西新井本町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ヴィウーローズメイゾン西新井本町は買って大丈夫？

代表・春日秀典

カラーモニター付きオートロックと防犯カメラを備えたヴィウーローズメイゾン西新井本町は、安心と快適さを兼ね備えた都市型レジデンスです。宅配ボックス完備で利便性が高く、ペット飼育可のため、大切なペットと共に心地よい生活を送ることができます。

ヴィウーローズメイゾン西新井本町の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

2.9

駅のパワー

★☆☆☆☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★★★★

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★☆☆

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ヴィウーローズメイゾン西新井本町の特徴

ヴィウーローズメイゾン西新井本町は、東京都足立区西新井本町2丁目に位置し、日暮里・舎人ライナー「江北」駅から徒歩7分と、都心へのアクセスが良好な立地にあります。環七通り沿いに面しており、車での移動にも便利な環境です。

鉄筋コンクリート造11階建てで、2016年築の比較的新しい物件です。エントランスにはカラーモニター付きオートロックが設置され、防犯カメラによるセキュリティ対策も充実しています。また、宅配ボックスが完備されており、不在時の荷物の受け取りにも対応可能です。外観は、濃淡のあるベージュのボーダー柄のデザインと黒のモザイクタイルが施されたエントランスが特徴的です。ペット飼育可の物件であり、大切な家族の一員であるペットと共に快適に暮らせる点も魅力の一つです。

周辺は、戸建て住宅やマンションが立ち並ぶ落ち着いた住宅街でありながら、環七通り沿いに位置するため、交通アクセスの利便性も兼ね備えています。徒歩7分にはホームセンター「コーナンドイト西新井店」があり、生活用品の調達にも便利です。また、徒歩圏内には緑豊かな公園も点在しており、自然を感じながら生活できる環境が整っています。徒歩4分「ファミリーマート亀山西新井本町店」、徒歩5分には「肉のハナマサ西新井店」、さらに徒歩8分には「ライフ江北駅前店」といったスーパーやコンビニが揃い、日常の買い物には困りません。

ヴィウーローズメイゾン西新井本町の写真・現地レポート

ヴィウーローズメイゾン西新井本町は平成２８年築、１１階建てのマンションです。環七通り沿いにあります。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥21,752,477（2024-02-29時点）、戸あたり￥543,812円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2022年　防犯カメラ設備更新

駐車場：あり（空き状況は要確認）12,000～15,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長50cmまでの犬・猫は1住戸につき合計2匹まで可

災害・耐震

2026年9月の時点で築 10年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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足立区の災害リスク

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ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254275

物件概要

所在地	東京都足立区西新井本町２丁目１４－１３（地図）
交通	日暮里舎人ライナー江北駅　徒歩7分　日暮里舎人ライナー西新井大師西駅　徒歩8分　東武大師線「大師前」駅徒歩12分
築年	2016/10築
規模・構造	鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数40戸
新築時売主	㈱Ｎ・プランニング
施工	多田建設
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	（株）エヌティーコーポレーション
学校区	小学校：足立区立西新井小学校(14分) 中学校：足立区立第五中学校(5分)

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ヴィウーローズメイゾン西新井本町の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2024/12	4階	約55㎡	＠72.64	＠62.1	＠43.7
2023/6	7階	約55㎡	＠66.78	＠56.2	＠39.3
2023/3	7階	約55㎡	＠68.59	＠58	＠40.7
2023/2	7階	約55㎡	＠70.4	＠59.8	＠42

出典：当社サイト

ヴィウーローズメイゾン西新井本町の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

4 階 55.04 ㎡ 2 ＬＤＫ 2024年12月6日～ 2025年4月7日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2025-06-04

ヴィウーローズメイゾン西新井本町の取引でロータス不動産がお勧めの理由

ヴィウーローズメイゾン西新井本町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴィウーローズメイゾン西新井本町にしても、2016/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）エヌティーコーポレーション）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（21,752,477円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ヴィウーローズメイゾン西新井本町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜヴィウーローズメイゾン西新井本町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。