ルミネ方南町[仲介手数料無料]

ルミネ方南町は地上5階建てのマンションです。南側に善福寺川があり、日当たり・風通しの良いマンションです。近くには和田堀公園第二競技場があります。

外観です。

エントランスアプローチです。

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代表・春日秀典

ペット飼育可。

築39年8か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

ルミネ方南町を解説します

ペット飼育可。

ルミネ方南町は丸の内線「方南町」駅から徒歩６分です。５階建て新耐震基準のマンションです。

エレベーターがあります。ペットと住めます。

ルミネ方南町は

杉並区堀ノ内２丁目の住所
丸ノ内方南「方南町」駅徒歩15分
杉並区立済美小学校 400m学区
耐震基準は新耐震
大和ライフネクストが管理を担当（大手）

災害・耐震

1985/11築で、総戸数54戸の鉄筋コンクリート5階建て。

2025年7月の時点で築 39年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2021/11	1階	約51㎡	＠82.99	＠72.1	＠51.1

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区堀ノ内２丁目４－１１
交通	丸ノ内線方南町駅　徒歩6分
築年	1985/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5階建て　総戸数54戸
新築時売主	子安不動産
施工	田中建設
土地権利	所有権
用途地域	準住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和ライフネクスト㈱
管理費単価

地図、周辺環境

杉並区堀ノ内２丁目４－１１

学校区

小学校：杉並区立済美小学校(5分)

中学校：杉並区立泉南中学校(5分)

Convenience Store

セブンイレブン杉並堀ノ内1丁目店 5分
サンクス杉並堀の内店 5分
サンクス杉並和泉店 5分
サークルK杉並方南町駅店 6分
セブンイレブン杉並堀ノ内2丁目店 6分
ファミリーマート方南町駅前店 7分
セブンイレブン杉並大宮店 7分
セブンイレブン方南店 8分
スリーエフ杉並方南町店 8分
ファミリーマート杉並堀ノ内三丁目店 9分

SuperMarket,etc

まいばすけっと方南町店 5分
サミットストア和泉店 6分
コルモピア和泉店 6分
肉のハナマサ方南町店 9分
サミットストア妙法寺前店 9分
スーパーTSUKASA 分
サミットストア中野南台店 11分

Medical

河北リハビリテーション病院 3分
カノウ歯科医院 3分
佐々木内科医院 3分
かんだ歯科クリニック 4分
まがみ内科クリニック 4分
介護老人保健施設ウェルファー 4分
あるす歯科 4分
クリニック前田 5分
廣瀬歯科医院 5分
方南町眼科 5分

Kindergarten

堀ノ内保育園 3分
杉並区立堀ノ内子供園 3分
方南町キッズワールド 7分
左内坂幼稚園 8分
和泉保育園 9分
杉並区立堀ノ内東保育園 11分
中野みなみ保育園 11分
おうち保育園えいふく町 12分
レストンナク幼稚園 12分
松ノ木保育園 13分

Bank

みずほ銀行方南町支店 8分
大東京信用組合堀ノ内支店 9分

Parks

済美児童遊園 1分
堀ノ内二丁目公園 2分
定塚橋公園 2分
だいしょうじ公園 3分
熊野橋児童遊園 4分
堀ノ内南公園 5分
済美公園 5分
和泉四丁目緑地 7分
弁天橋 7分
弁天橋東緑地 7分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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