ルイシャトレ早稲田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルイシャトレ早稲田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「西早稲田駅」「早稲田駅」「高田馬場駅」「面影橋駅」が利用可能。1999年築のルイシャトレ早稲田は、オートロックや宅配ボックスを備え、ペットと暮らせる住まいです。
ルイシャトレ早稲田の総合評価
電話：03-5809-1630
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ルイシャトレ早稲田の特徴
早稲田通りの利便性と文教エリアの落ち着きを使い分ける住まい
ルイシャトレ早稲田は、新宿区西早稲田2丁目、早稲田通り沿いに建つマンションです。「西早稲田駅」徒歩7分、「早稲田駅」徒歩10分、「高田馬場駅」徒歩14分の距離にあり、通勤・通学の行き先に応じて駅を選べます。大通り沿いの明るさと、早稲田らしい文教の空気が同居する立地です。
1999年築、地上14階建ての建物で、オートロックや宅配ボックスを備えています。日中不在になりやすい世帯でも荷物を受け取りやすく、防犯面にも配慮された構成です。ペット可なので、都心寄りの暮らしに家族構成や生活スタイルの幅を持たせやすい住まいです。
周辺には穴八幡宮や学習院女子中等科、戸塚第一小学校などがあり、商業地の動きだけでなく、教育施設や歴史ある場所も身近です。早稲田通り沿いの都市性はありますが、少し歩くと街の表情が変わり、落ち着いた余白を感じられる環境といえます。
日常の買い物は「三徳 西早稲田店」徒歩2分が使いやすい存在です。ローソンなどのコンビニも近く、帰宅途中に食材や日用品をそろえやすい動線があります。高田馬場方面へ出れば飲食店や商業施設の選択肢も広がり、生活の細かな用事を徒歩圏で処理しやすい利便性があります。
ルイシャトレ早稲田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥24,746,920（2025-10-31時点）、戸あたり￥325,617円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2025年 給水ユニット更新工事
- 2025年 消火栓ポンプユニット更新工事
- 2024年 自動火災報知設備更新工事
- 2023年 インターホン設備更新工事
- 2022年 火災感知器交換工事
- 2021年 宅配ロッカー入替工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸いずれか1匹（体長50cm以下）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西早稲田２丁目１１－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 西早稲田駅 徒歩7分 東西線 早稲田駅 徒歩10分 山手線「高田馬場駅」徒歩14分、都電荒川線「面影橋駅」徒歩7分 |
||
| 築年 | 1999/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数76戸 | ||
| 新築時売主 | ニチモ | ||
| 施工 | 大豊建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 385.71 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立早稲田小学校(17分) 中学校：新宿区立牛込第二中学校(17分) | ||
ルイシャトレ早稲田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 3階 | 約54㎡ | ＠161.37 | ＠150.7 | ＠109.8 | |
| 2023/9 | 11階 | 約37㎡ | ＠118.33 | ＠106.4 | ＠76.2 | |
| 2023/3 | 11階 | 約37㎡ | ＠117.25 | ＠105.4 | ＠75.4 | |
| 2023/2 | 11階 | 約37㎡ | ＠118.33 | ＠106.4 | ＠76.2 | |
| 2023/1 | 11階 | 約37㎡ | ＠119.41 | ＠107.5 | ＠77 | |
| 2023/1 | 11階 | 約37㎡ | ＠120.75 | ＠108.9 | ＠78 |
出典：当社サイト
ルイシャトレ早稲田の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ルイシャトレ早稲田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ルイシャトレ早稲田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルイシャトレ早稲田にしても、1999/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（24,746,920円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルイシャトレ早稲田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜルイシャトレ早稲田を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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