ライオンズマンション駒沢は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション駒沢は買って大丈夫？
代表・春日秀典
マンションの1階部分に「西友駒沢店」があり、日々の買い物が便利で、駒沢公園も近く、緑豊かな環境で休日も楽しめる。
ライオンズマンション駒沢の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション駒沢の特徴
ライオンズマンション駒沢は、東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩7分の玉川通りに位置しています。
信頼と実績のある大京観光（最大手分譲業者）による旧分譲で、マンション管理は大手企業が担当しています。総戸数は106戸を誇るビッグコミュニティで、管理体制が整っています。宅配ボックスも完備されており、荷物の受取が便利です。
1階にはスーパー「西友駒沢店」があり、徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 世田谷駒沢４丁目店」もあり、日常の買い物は便利です。徒歩5分には「都立駒沢オリンピック公園」があります。
ライオンズマンション駒沢の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥81,983,934（2023-12-31時点）、戸あたり￥773,433円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2017年3月 １カテ附属工事（外部）
- 2017年1月 屋上防水改修工事
- 2017年1月 玄関扉交換
- 2017年1月 大規模修繕工事
- 2017年1月 鉄骨階段塗装
- 2017年1月 鉄部塗装工事
- 2013年1月 給水管更新工事（専有部）
- 2013年1月 排水管更新工事（専有部）
- 2012年6月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2009年12月 鉄部塗装工事
- 2008年8月 ＥＶセミリニューアル工事
- 2005年11月 給水管更新工事（共用部）
- 2005年11月 排水管更新工事（共用部）
- 2003年4月 屋上防水改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 53年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区駒沢４丁目１８－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩7分 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1973/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1 階付 14 階建て 総戸数106 戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光株式会社 | ||
| 施工 | 三菱建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 513 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立深沢小学校(8分) 中学校：世田谷区立深沢中学校(12分) | ||
ライオンズマンション駒沢の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 10階 | 約59㎡ | ＠87.37 | ＠77.2 | ＠55.1 | |
| 2025/2 | 11階 | 約59㎡ | ＠87.21 | ＠77 | ＠55 | |
| 2024/11 | 5階 | 約54㎡ | ＠60.4 | ＠49.8 | ＠34.5 | |
| 2024/10 | 11階 | 約61㎡ | ＠86.72 | ＠76.6 | ＠54.7 | |
| 2024/9 | 11階 | 約61㎡ | ＠90 | ＠79.9 | ＠57.2 | |
| 2024/7 | 11階 | 約61㎡ | ＠93.27 | ＠83.2 | ＠59.6 | |
| 2023/12 | 5階 | 約44㎡ | ＠92.16 | ＠80.3 | ＠56.9 | |
| 2023/9 | 14階 | 約60㎡ | ＠91.64 | ＠81.5 | ＠58.4 | |
| 2023/5 | 11階 | 約59㎡ | ＠87.21 | ＠77 | ＠55 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション駒沢の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション駒沢の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション駒沢の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション駒沢にしても、1973/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（81,983,934円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション駒沢についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション駒沢を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。