ライオンズマンション綾瀬谷中公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション綾瀬谷中公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
北綾瀬駅徒歩9分、環七通り沿いに佇む1993年築・全86戸のレジデンスです。オートロックと宅配ボックスを備え、ペットと暮らせる柔らかな安心感が魅力です。徒歩2分の稗田公園ほか緑景が身近に広がる、穏やかで端正な住環境です。
ライオンズマンション綾瀬谷中公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション綾瀬谷中公園の特徴
公園に囲まれた穏やかな日常と、北綾瀬駅徒歩9分の機動力をあわせ持つ住まい
東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅から徒歩9分、環七通り沿いに位置する立地です。都心方面へ乗り換え少なくアクセスできるため通勤動線は明快で、駅までの道のりは平坦で歩きやすい印象があります。車の流れが近くにありながら、敷地に入ると風の抜けを感じられ、都市近接と生活の落ち着きが両立しやすい環境といえます。
1993年築、RC造14階建・総戸数86戸のスケール。明るいベージュ基調の外観は周囲の街並みになじみやすく、エントランスにはオートロックを備えています。宅配ボックスやエレベーターも設置され、共働き世帯でも荷物受け取りに困りにくい仕様です。たしかに築年数は経過していますが、構造と管理を前提に選びたい中グレード志向に適した選択肢です。
足立区立稗田公園へ徒歩2分、足立区立大谷田公園へ徒歩3分、谷中公園へ徒歩4分という配置。緑が点在し、休日には子どもの声がやわらかく響く環境です。徒歩圏に複数の公園が連なるため、散歩や軽い運動を日常に取り入れやすく、下町らしい人の距離感も感じられる住環境。
日常の買い物は西友北綾瀬店まで徒歩5分、ららテラス北綾瀬へは徒歩10分。食品から日用品、専門店まで段階的に選択肢が広がります。小学校・中学校も徒歩圏に位置し、生活圏が比較的コンパクトにまとまっています。とはいえ華美な商業集積ではなく、必要な機能が揃う実用性重視のエリア特性。堅実に暮らしたい世帯に適しています。
ライオンズマンション綾瀬谷中公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥36,802,424（2024-11-30時点）、戸あたり￥443,403円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 エレベーターリニューアル工事
- 2023年 宅配ロッカー設置工事
- 2022年 メールボックス交換工事
- 2021年 給水給湯管洗浄
- 2021年 給水管電気防食設置
- 2020年 玄関ドア交換工事
- 2019年 駐輪場改修工事
- 2019年 揚水ポンプ更新工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2017年 共用部分LED改修工事
- 2016年 屋上加圧ポンプ交換工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸各2匹飼育可（体長50cm以内）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 33年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区東和５丁目１４－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 千代田線 北綾瀬駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1993/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数83戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 前田建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 471.75 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立東渕江小学校(4分) 中学校：足立区立蒲原中学校(8分) | ||
ライオンズマンション綾瀬谷中公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 7階 | 約51㎡ | ＠77.81 | ＠66.8 | ＠47.1 | |
| 2025/12 | 4階 | 約44㎡ | ＠60.61 | ＠48.8 | ＠33.4 | |
| 2025/12 | 4階 | 約44㎡ | ＠60.61 | ＠48.8 | ＠33.4 | |
| 2025/11 | 5階 | 約51㎡ | ＠81.72 | ＠70.7 | ＠50.1 | |
| 2025/10 | 3階 | 約56㎡ | ＠70.57 | ＠60.1 | ＠42.3 | |
| 2025/8 | 5階 | 約51㎡ | ＠68.41 | ＠57.4 | ＠40.1 | |
| 2023/2 | 9階 | 約52㎡ | ＠60.93 | ＠50.1 | ＠34.7 | |
| 2023/2 | 10階 | 約52㎡ | ＠62.67 | ＠51.8 | ＠36 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション綾瀬谷中公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
51.15
㎡
1 ＳＬＤＫ
2026年2月16日 ～
2026年3月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
51.15
㎡
2 ＬＤＫ
2023年6月18日 ～
2023年7月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション綾瀬谷中公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション綾瀬谷中公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション綾瀬谷中公園にしても、1993/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（36,802,424円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション綾瀬谷中公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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