ライオンズマンション箱崎町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション箱崎町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
生活利便性が高く、静かで落ち着いた住宅街。駅至近の立地の中規模物件です。
ライオンズマンション箱崎町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション箱崎町の特徴
ライオンズマンション日本橋箱崎町は、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩3分、東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅へも徒歩10分と、都心へのアクセスに優れた立地です。
信頼と実績のあるスーパーゼネコン「株式会社大林組」が施工し、最大手分譲業者「株式会社大京観光」が旧分譲を担当した、堅固で安心感のある建物です。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 日本橋箱崎町店」があり、スーパー「まいばすけっと 日本橋箱崎町店」も徒歩2分にあります。
ライオンズマンション箱崎町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥47,570,398（2023-10-31時点）、戸あたり￥670,006円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 平成7年 大規模修繕工事（第1回）
- 平成12年 水道工事（ボイラー解体等工事）
- 平成14年 電気温水器取替工事（ドレン）
- 平成15年 階段防水工事
- 平成16年 消防設備改修工事（ハッチ・ホース）
- 平成18年 給水設備改修工事
- 平成19年 屋上・給水設備改修工事
- 平成20年 電気容量増量工事（アンペアアップ）
- 平成21年 受水槽ボルトバルブ交換工事
- 平成21年 耐震診断
- 平成22年 大規模修繕工事（第2回）
- 平成23年 大規模修繕追加工事
- 平成24年 玄関ドア改修工事
- 平成25年 地下駐車場天井修理工事
- 平成27年 非常階段屋根塗装工事
- 平成28年 地下駐車場雑排水管修理工事
- 平成29年 避難口誘導灯表示板
- 平成30年 排水管更生工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用小魚
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋箱崎町３７－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 水天宮前駅 徒歩3分 日比谷線 人形町駅 徒歩10分 東西線「茅場町」駅から徒歩12分、都営新宿線「浜町」駅徒歩13分 |
||
| 築年 | 1980/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数71戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光㈱ | ||
| 施工 | ㈱大林組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 相互整美㈱ | ||
| 管理費単価 | 364.63 | ||
| 学校区 | 小学校：有馬小学校(5分) 中学校：中央区立日本橋中学校(22分) | ||
ライオンズマンション箱崎町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 3階 | 約75㎡ | ＠122.29 | ＠113.1 | ＠82.2 | |
| 2025/6 | 3階 | 約75㎡ | ＠126.28 | ＠117.1 | ＠85.1 | |
| 2025/4 | 3階 | 約75㎡ | ＠128.94 | ＠119.7 | ＠87.1 | |
| 2025/1 | 3階 | 約75㎡ | ＠132.93 | ＠123.7 | ＠90.1 | |
| 2024/9 | 5階 | 約54㎡ | ＠113.04 | ＠102.4 | ＠73.8 | |
| 2024/9 | 5階 | 約54㎡ | ＠118.53 | ＠107.9 | ＠77.9 | |
| 2024/3 | 6階 | 約46㎡ | ＠106.82 | ＠95.3 | ＠68.2 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション箱崎町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
54.67
㎡
2 ＬＤＫ
2024年9月2日 ～
2025年1月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
48.61
㎡
1 ＬＤＫ
2021年12月10日 ～
2022年2月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション箱崎町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション箱崎町にしても、1980/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（相互整美㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（47,570,398円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション箱崎町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。