ライオンズマンション立石南は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション立石南は買って大丈夫？
代表・春日秀典
四ツ木駅徒歩12分、京成立石駅徒歩14分の穏やかな住宅地に佇む1999年5月築・全61戸のレジデンスです。オートロックと宅配ボックスを備え、ペット飼育も可能。2012年の大規模修繕実施など、丁寧に積み重ねた維持管理も心強い存在です。
ライオンズマンション立石南の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション立石南の特徴
ライオンズマンション立石南の特徴
京成押上線「四ツ木駅」徒歩12分、京成立石駅徒歩14分の位置。下町らしい住宅地に建つ1999年5月築・地上8階建61戸のレジデンスです。駅距離はやや歩きますが、そのぶん前面は落ち着いた街並みで、朝はやわらかな光が差し込む穏やかな環境といえます。
分譲は大京、施工は松村組。エントランスにはオートロックを備え、ペット飼育可（細則あり）という点も家族構成の幅を広げます。たしかに派手さはありませんが、2012年に大規模修繕工事を実施しており、維持管理を重ねてきた履歴が安心材料です。中規模61戸という規模感。
徒歩1分の「渋江東公園」が生活圏にある点は印象的です。緑の気配を感じられる距離で、子どもやペットとの時間を日常に取り込みやすい立地です。徒歩3分に「どらっぐぱぱす東四つ木店」、徒歩4分に「セブン-イレブン葛飾東立石1丁目店」「ビッグ･エー葛飾東四つ木店」がそろい、買い物動線は合理的。下町立地ならではの生活利便です。
葛飾区東四つ木2丁目という住所は、商店や学校が身近に点在するエリア。小学校徒歩3分、中学校徒歩10分という距離感は子育て世帯にも現実的です。大通りから一歩入った配置で、夜は車の音が抑えられやすい環境。華美さよりも日常の積み重ねを重視する方に適しています。
ライオンズマンション立石南の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥123,408,882（2025-04-30時点）、戸あたり￥2,056,815円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2017年 給水管洗浄
- 2014年 鉄部塗装工事
- 2013年 直結増圧・直圧
- 2012年 インターホン改修工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2009年 鉄部塗装工事
- 2004年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸どちらか1匹飼育可（体長70cm以内）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区東四つ木２丁目１６－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成押上線 四ツ木駅 徒歩12分 京成押上線 京成立石駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1999/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数60戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 松村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 398.33 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立川端小学校(5分) 中学校：葛飾区立本田中学校(11分) | ||
ライオンズマンション立石南の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 8階 | 約60㎡ | ＠76.33 | ＠66.2 | ＠46.9 | |
| 2022/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠56.65 | ＠46.5 | ＠32.2 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション立石南の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
60
㎡
3 ＬＤＫ
2026年2月10日 ～
2026年3月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
60
㎡
3 ＬＤＫ
2022年9月18日 ～
2022年12月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション立石南の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション立石南にしても、1999/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（123,408,882円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション立石南についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション立石南を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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