ライオンズマンション東陽町第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション東陽町第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅チカなのに公園や大型スーパーも身近、教育・商業・自然がちょうどよく揃った「ライオンズマンション東陽町第２」。信頼の大京分譲で、南陽小まで徒歩3分という安心感も魅力のひとつ！
ライオンズマンション東陽町第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション東陽町第２の特徴
駅チカ×商店街ライフ！便利も潤いも揃う、永代通り沿いの頼れるマンション
ライオンズマンション東陽町第２は、東京メトロ東西線「木場」駅から徒歩4分、「東陽町」駅からも徒歩7分という駅チカの立地にあります。永代通り沿いに面し、周囲にはコンビニや飲食店、塾などの生活施設が集まっていて、にぎわいのあるエリアです。
ブラウンタイルを基調とした外観は、街並みにしっくりと溶け込みながらも、1階部分のテナント群が建物に活気を添えています。エントランスには大京ブランドの銘板が掲げられ、信頼と歴史を感じさせてくれます。
永代通りを一本入ると、徒歩7分で木場公園の広がりに出会えます。木陰のベンチや芝生エリアが整備されており、ランニングやピクニックに最適。自然との距離も近いマンションです。
徒歩10分圏内には「イトーヨーカドー 木場店」があり、映画館やレストランも入った大型商業施設です。日々の買い物はもちろん、休日の娯楽も充実しています。さらに徒歩3分には「まいばすけっと木場駅前店」があり、急なお買い物も安心です。
教育環境も整っており、南陽小学校まで徒歩3分と近く、低学年のお子さんを持つ家庭にも安心感があります。登下校ルートには人通りも多く、保護者としての安心感も高めです。
口コミからもうかがえるように、エントランス周辺にはレストランや理容店が並び、暮らしに密着した便利な環境が整っています。自転車置き場も屋内にあり、日常の移動手段としても心強い設備が整えられています。
分譲は大京、管理も同系列による実績のある管理体制です。エントランスや共用部分は清掃が行き届いており、築年を感じさせない清潔感と手入れの良さが印象的です。
ライオンズマンション東陽町第２の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東陽３丁目２１－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 木場駅 徒歩4分 東西線 東陽町駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1984/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | （株）大京 | ||
| 施工 | （株）錢高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | （株）大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：南陽小学校(4分) 中学校：東陽中学校(6分) | ||
ライオンズマンション東陽町第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 2階 | 約61㎡ | ＠67.67 | ＠57.6 | ＠40.6 | |
| 2023/8 | 2階 | 約61㎡ | ＠69.28 | ＠59.3 | ＠41.8 | |
| 2023/7 | 2階 | 約61㎡ | ＠72.51 | ＠62.5 | ＠44.2 | |
| 2023/6 | 2階 | 約61㎡ | ＠74.13 | ＠64.1 | ＠45.4 | |
| 2023/1 | 10階 | 約56㎡ | ＠68.83 | ＠58.4 | ＠41 | |
| 2022/12 | 10階 | 約56㎡ | ＠70.59 | ＠60.1 | ＠42.3 | |
| 2022/11 | 10階 | 約56㎡ | ＠74.13 | ＠63.7 | ＠45 | |
| 2022/10 | 10階 | 約56㎡ | ＠75.9 | ＠65.4 | ＠46.3 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション東陽町第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション東陽町第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション東陽町第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション東陽町第２にしても、1984/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション東陽町第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション東陽町第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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