ライオンズマンション東四つ木は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション東四つ木は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション東四つ木は、中川・綾瀬川・荒川に囲まれた自然豊かな立地と、ペンギン公園の愛称で親しまれる木根川中央公園に徒歩4分でアクセスできる、下町らしさと利便性が調和した安心の中層マンションです。
ライオンズマンション東四つ木の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション東四つ木の特徴
川と公園に囲まれた、下町でゆったり暮らす安心の住まい。
ライオンズマンション東四つ木は、京成押上線「四ツ木」駅から徒歩12分。東南側に広がる落ち着いた住宅街に位置し、中川・綾瀬川・荒川などの川に囲まれた自然豊かな環境です。
1989年築、鉄骨鉄筋コンクリート造の9階建てで、総戸数は89戸。オートロックや宅配ボックス、エレベーター、24時間ゴミ出し可能な設備もあり、普段の暮らしを支える安心感があります。大京アステージの管理で、維持管理も良好です。
徒歩3分の「木根川東児童遊園」や、徒歩4分の「木根川中央公園（ペンギン公園）」など、近所には自然と触れあえる場所が揃っています。子育て世帯にも、のんびり過ごしたいシニア層にも嬉しい住環境です。
生活に必要な店も徒歩圏にそろっています。徒歩5分に「セブン-イレブン 東四つ木１丁目店」、徒歩6分に「ビッグ・エー」、徒歩7分に「まいばすけっと 東四つ木２丁目店」など、買い物がしやすい環境です。
ライオンズマンション東四つ木の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 35年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区東四つ木１丁目１３－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成押上線 四ツ木駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1991/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数87戸 | ||
| 新築時売主 | （株）大京 | ||
| 施工 | 山田建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立木根川小学校(4分) 中学校：葛飾区立中川中学校(4分) | ||
ライオンズマンション東四つ木の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 7階 | 約53㎡ | ＠54.18 | ＠43.4 | ＠29.7 | |
| 2025/1 | 7階 | 約53㎡ | ＠56.06 | ＠45.3 | ＠31.1 | |
| 2023/8 | 5階 | 約47㎡ | ＠48.37 | ＠37 | ＠24.7 | |
| 2023/7 | 5階 | 約47㎡ | ＠50.49 | ＠39.1 | ＠26.3 | |
| 2023/6 | 5階 | 約47㎡ | ＠52.6 | ＠41.2 | ＠27.9 | |
| 2023/5 | 5階 | 約47㎡ | ＠54.71 | ＠43.3 | ＠29.4 | |
| 2023/2 | 3階 | 約57㎡ | ＠48.11 | ＠37.8 | ＠25.7 | |
| 2023/1 | 3階 | 約57㎡ | ＠51.57 | ＠41.2 | ＠28.3 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション東四つ木の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
47.34
㎡
2 ＤＫ
2023年5月10日 ～
2023年9月16日 掲載
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3
階
53.16
㎡
3 ＬＤＫ
2022年1月24日 ～
2022年2月22日 掲載
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3
階
53.16
㎡
3 ＬＤＫ
2021年11月25日 ～
2022年1月25日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション東四つ木の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション東四つ木の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション東四つ木にしても、1991/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション東四つ木についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション東四つ木を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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