ライオンズマンション方南台[仲介手数料無料]
ライオンズマンション方南台自体は、昭和50年に築造された10階建てのマンションです。管理組合による長期修繕計画があり、平成27年には大規模修繕工事、令和1年には給水管の更新工事が行われたことから、建物の管理体制は良好であり、安心して暮らすことができます。
方南町駅から商店街を通って徒歩5分圏内の立地です。
エントランスです。
「肉のハナマサ 方南町店」まで徒歩2分です。環七通り沿いにあるスーパーです。
代表・春日秀典
方南町駅徒歩4分。
駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション方南台を解説します
方南町駅徒歩4分。
ライオンズマンション方南台は、丸ノ内線「方南町」駅から商店街を通って徒歩４分という抜群の立地に位置しています。この立地条件により、日常のお買い物や食料品の調達が便利に行えます。
方南町駅周辺には、「方南銀座商店街」が広がり、昔ながらの個人商店が連ねています。周辺を少し散策するとスーパーマーケットのサミットストア、家具・インテリア専門店の島忠ホームズなど、多様なニーズに応えることができる充実した街並みが広がっています。
また、食材のお買い物に関しても、徒歩２分の距離に「肉のハナマサ方南町店」や、徒歩5分の距離に「サミットストア和泉店」があります。これらのスーパーマーケットで、新鮮な食材や日用品を手に入れることができるため、生活の利便性が高いと言えます。
災害・耐震
1975/09築で、総戸数56戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年5月の時点で築 49年8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 6階 | 約38㎡ | ＠63.74 | ＠52.1 | ＠35.8 | |
| 2025/3 | 6階 | 約38㎡ | ＠66.31 | ＠54.7 | ＠37.7 | |
| 2024/12 | 10階 | 約69㎡ | ＠62.01 | ＠52.5 | ＠36.9 | |
| 2024/9 | 9階 | 約69㎡ | ＠66.36 | ＠56.8 | ＠40.1 | |
| 2024/6 | 9階 | 約48㎡ | ＠49.07 | ＠37.8 | ＠25.4 | |
| 2024/5 | 9階 | 約48㎡ | ＠53.2 | ＠41.9 | ＠28.5 | |
| 2024/4 | 9階 | 約48㎡ | ＠55.26 | ＠44 | ＠30 | |
| 2024/2 | 9階 | 約48㎡ | ＠57.53 | ＠46.3 | ＠31.7 | |
| 2023/9 | 6階 | 約49㎡ | ＠62.11 | ＠51 | ＠35.3 | |
| 2023/4 | 4階 | 約69㎡ | ＠52.13 | ＠42.6 | ＠29.5 | |
| 2023/4 | 5階 | 約69㎡ | ＠52.13 | ＠42.6 | ＠29.5 | |
| 2023/3 | 6階 | 約49㎡ | ＠64.13 | ＠53 | ＠36.8 | |
| 2023/1 | 3階 | 約38㎡ | ＠50.89 | ＠39.2 | ＠26.2 | |
| 2023/1 | 3階 | 約38㎡ | ＠55.26 | ＠43.6 | ＠29.4 | |
| 2023/1 | 6階 | 約49㎡ | ＠60.09 | ＠48.9 | ＠33.7 | |
| 2023/1 | 3階 | 約38㎡ | ＠58.6 | ＠47 | ＠31.9 | |
| 2022/12 | 3階 | 約38㎡ | ＠61.17 | ＠49.5 | ＠33.8 | |
| 2022/9 | 3階 | 約38㎡ | ＠63.74 | ＠52.1 | ＠35.8 | |
| 2022/8 | 3階 | 約38㎡ | ＠68.88 | ＠57.2 | ＠39.6 | |
| 2021/2 | 8階 | 約48㎡ | ＠57.32 | ＠46 | ＠31.5 | |
| 2020/11 | 2階 | 約38㎡ | ＠61.66 | ＠50 | ＠34.2 | |
| 2020/9 | 2階 | 約38㎡ | ＠64.23 | ＠52.6 | ＠36.1 | |
| 2020/8 | 2階 | 約38㎡ | ＠66.8 | ＠55.2 | ＠38 | |
| 2020/5 | 2階 | 約38㎡ | ＠69.37 | ＠57.7 | ＠40 | |
| 2019/12 | 2階 | 約78㎡ | ＠50.51 | ＠41.5 | ＠28.8 | |
| 2019/12 | 2階 | 約69㎡ | ＠53.32 | ＠43.8 | ＠30.4 | |
| 2019/11 | 2階 | 約78㎡ | ＠52.02 | ＠43 | ＠30 | |
| 2019/10 | 2階 | 約78㎡ | ＠53.29 | ＠44.2 | ＠30.9 | |
| 2019/9 | 2階 | 約69㎡ | ＠54.77 | ＠45.2 | ＠31.5 | |
| 2019/9 | 2階 | 約78㎡ | ＠54.56 | ＠45.5 | ＠31.9 | |
| 2019/8 | 2階 | 約78㎡ | ＠55.82 | ＠46.8 | ＠32.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 49.59m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 230
- 専有面積
- 49.59㎡
- バルコニー
- 4.68㎡
- 管理費
- 11400円
- 修繕積立金
- 10100円
・「ライオンズマンション方南台」は6階部分東向き・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南２丁目４－７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 丸ノ内線 方南町駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1975/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数56戸 | ||
| 新築時売主 | ㈱辰村組 | ||
| 施工 | 大京観光 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権Jul-33 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)大京アステージ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
杉並区方南２丁目４－７
学校区
小学校：杉並区立方南小学校(6分)
中学校：杉並区立泉南中学校(6分)
Convenience Store
- ファミリーマート 杉並方南町交差点前店 4分
- セブンイレブン 杉並堀ノ内1丁目店 4分
- ミニストップ 南台5丁目店 5分
- セブンイレブン 和泉店 4分
- セブンイレブン 方南店 4分
SuperMarket,etc
- サミットストア 和泉店 3分
- サミットストア 中野南台店 5分
- まいばすけっと 方南町店 5分
Medical
- ひらの整形外科クリニック 3分
- ヨコツカ歯科医院 3分
- こばやし方南町歯科 3分
- 宮崎クリニック 3分
Kindergarten
- 中野みなみ保育園 4分
- むさしの保育園方南分園 5分
- スクルドエンジェル保育園方南町園 3分
Bank
- みずほ銀行 方南町支店 3分
- 東京シティ信用金庫 方南町CDコーナー 4分
Parks
- 方南中央公園 4分
- 弁天橋東緑地 4分
- 方南二丁目公園 2分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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