ライオンズステージキャピタルイースト[仲介手数料無料]

ライオンズステージキャピタルイーストは、2000年(平成12年) 4月築、14階建てのマンションです。
ライオンズステージキャピタルイーストは、2000年(平成12年) 4月築、14階建てのマンションです。
ライオンズステージキャピタルイーストエントランス1
ライオンズステージキャピタルイースト1111
ライオンズステージキャピタルイーストメールボックス

ライオンズステージキャピタルイーストの購入・売却が

仲介手数料無料・割引
にて可能です。

大規模マンション。

電話:03-5809-1630

ライオンズステージキャピタルイーストを解説します

1,877,345円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築25年3か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。

ライオンズステージキャピタルイーストは、東西線の「南砂町」駅から徒歩12分です。信頼のある鹿島建設(株)・鉄建建設(株)(スーパーゼネコン)による施工で、(株)大京(最大手分譲業者)による分譲、そしてマンション管理も大手企業による信頼のおけるものです。総戸数は320戸で、大規模なコミュニティが形成されています。エントランスにはオートロックが備わっており、セキュリティ面でも安心です。さらに、宅配ボックスが設置されていて、荷物の受け取りが便利です。ペットも飼育が可能です。

徒歩8分に「南砂町ショッピングセンターSUNAMO」があり、徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン 江東東砂8丁目店」もあります。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

修繕積立金の額: ¥595,118,378(2023-03-31時点)、戸あたり¥1,877,345円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2019年07月 貯水槽まわり関連設備定期交換
  • 2019年07月 3カテ付属工事(機械)
  • 2019年07月 機械式駐車場塗装
  • 2019年07月 鉄部塗装工事
  • 2018年11月 給水ポンプ交換工事(陸上)
  • 2016年07月 インターホン改修工事
  • 2016年07月 インターホン改修工事
  • 2014年03月 機械式駐車場塗装
  • 2012年07月 ルーフバルコニー防水改修工事
  • 2012年07月 屋上防水改修工事
  • 2012年07月 大規模修繕工事
  • 2012年07月 鉄部塗装工事
  • 2010年09月 鉄部塗装工事
  • 2006年01月 鉄部塗装工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)8,250~17,700円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

ペット可の内容:犬・猫は2匹まで、要申請

災害・耐震

2000/04築で、 総戸数317戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年7月の時点で 築 25年 3か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ~ 10.0mです。「液状化の可能性が高い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。
ライオンズステージキャピタルイーストのお問い合わせはロータス不動産へ

ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。

仲介手数料無料・割引って? 仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2024/87階約70㎡@75.62@66.1@47.1
2024/77階約70㎡@78.48@69@49.2
2024/58階約70㎡@78.36@68.9@49.1
2024/48階約70㎡@79.79@70.3@50.2
2024/311階約70㎡@75.36@65.9@46.9
2023/108階約70㎡@77.5@68@48.5
2023/614階約70㎡@75.62@66.1@47.1
2023/514階約70㎡@77.05@67.6@48.2
2023/414階約70㎡@79.9@70.4@50.3
2023/414階約70㎡@82.76@73.3@52.4
2023/11階約65㎡@68.65@58.9@41.6
2023/11階約65㎡@70.31@60.5@42.8
2022/1110階約95㎡@78.39@69.7@50.1
2022/77階約65㎡@76.44@66.7@47.4
2022/67階約65㎡@77.97@68.2@48.5
2022/47階約65㎡@79.36@69.6@49.6
2022/312階約75㎡@74.26@65@46.4
2021/911階約75㎡@64.95@55.7@39.4

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 70.06m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
8階
間取り
2SLDK
専有面積
70.06㎡
バルコニー
10.54㎡
管理費
9100円
修繕積立金
12680円

・「ライオンズステージキャピタルイースト」は眺望良好・8階部分・東向きワイドリビングです。
・内装はリノベーションです。

ライオンズステージキャピタルイースト814間取図
【間取図】ライオンズステージキャピタルイースト8階※過去の掲載物件
ライオンズステージキャピタルイーストライオンズステージキャピタルイーストライオンズステージキャピタルイーストライオンズステージキャピタルイーストライオンズステージキャピタルイーストライオンズステージキャピタルイーストライオンズステージキャピタルイーストライオンズステージキャピタルイーストライオンズステージキャピタルイースト

過去掲載物件 / 8階 / 70.71m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
8階
間取り
3LDK
専有面積
70.71㎡
バルコニー
13.77㎡
管理費
9200円
修繕積立金
12800円

・「ライオンズステージキャピタルイースト」は14階建て8階部分・西向きワイドスパン・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

ライオンズステージキャピタルイースト807間取図
【間取図】ライオンズステージキャピタルイースト8階※過去の掲載物件
ライオンズステージキャピタルイーストライオンズステージキャピタルイーストライオンズステージキャピタルイーストライオンズステージキャピタルイーストライオンズステージキャピタルイーストライオンズステージキャピタルイーストライオンズステージキャピタルイーストライオンズステージキャピタルイーストライオンズステージキャピタルイースト

物件概要

所在地
東京都江東区東砂8丁目18-22
交通 東西線 南砂町駅 徒歩12分 
築年2000/04築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  14階建て  総戸数317戸
新築時売主株式会社大京
施工鹿島建設株式会社・鉄建建設株式会社
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社株式会社大京アステージ
管理費単価

地図、周辺環境

江東区東砂8丁目18-22

学校区

小学校:江東区立第五砂町小学校(3分)

中学校:江東区立第二砂町中学校(5分)

Convenience Store

  • セブンイレブン 江東東砂8丁目店 分

SuperMarket,etc

    Medical

    • 落合歯科医院 5分
    • 金子クリニック 2分

    Kindergarten

    • トイボックス東砂園 7分
    • 八幡保育園 6分
    • ともしび保育園 5分

    Bank

    • 東京ベイ信用金庫砂町支店 9分
    • 東京スター銀行 アドバイザリープラザ 南砂町ショッピングセンター SUNAMO店 8分
    • イオン銀行 南砂店 10分
    • クレディセゾン 南砂店 10分
    • ゆうちょ銀行 南砂店 10分

    Parks

      仲介手数料が最大無料!
      電話:03-5809-1630
      営業時間:9:30~20:00/水曜定休

      よくある仲介手数料無料・半額Q&A

      仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

      仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

      仲介手数料無料のデメリットはありますか?

      仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

      仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

      大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

      仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

      ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

      その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

      詳しい情報を見る

      更新日:

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      担当者

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      新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

      当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

      なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

      不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

      (株)ロータス不動産について

      株式会社ロータス不動産
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      総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

      ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。