マンハイム西大島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マンハイム西大島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
静かな小名木川沿いにあり、大型ショッピングモールにも近く、生活しやすい環境。好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
マンハイム西大島の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
マンハイム西大島の特徴
マンハイム西大島は、都営新宿線「西大島」駅から徒歩7分、小名木川沿いに位置します。
総戸数は104戸の大規模コミュニティで、管理体制は良好です。
徒歩5分にコンビニ「セブン-イレブン 北砂3丁目明治通り店」があり、徒歩6分には大型ショッピングモール「アリオ北砂」があり便利です。
マンハイム西大島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥73,431,723（2023-08-31時点）、戸あたり￥706,074円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 平成4年 第１回大規模修繕工事
- 平成7年 全戸一次側給水管
- 平成12年 給水管防錆装置設置
- 平成16年 第２回大規模修繕工事
- 平成20年 脱気装置モジュール交換
- 平成26年 鉄骨階段塗装工事
- 平成27年 台所下雑排水管交換（対象住戸58 戸）
- 平成27年 玄関扉一斉交換
- 平成28年 系統バルブ交換
- 平成30年 共用部雑排水管更生工事
- 令和2年 エレベータ改修工事
- 令和4年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区北砂３丁目４－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 西大島駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1981/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数104戸 | ||
| 新築時売主 | 伊藤萬株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社カシワパラ・デイズ | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立小名木川小学校(7分) 中学校：江東区立第四砂町中学校(5分) | ||
マンハイム西大島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 11階 | 約61㎡ | ＠58.12 | ＠48.1 | ＠33.5 | |
| 2025/3 | 6階 | 約61㎡ | ＠66.4 | ＠56.4 | ＠39.6 | |
| 2024/9 | 2階 | 約66㎡ | ＠55.73 | ＠46 | ＠32 | |
| 2024/9 | 1階 | 約66㎡ | ＠55.76 | ＠46 | ＠32 | |
| 2023/5 | 5階 | 約61㎡ | ＠59.74 | ＠49.7 | ＠34.7 | |
| 2023/5 | 11階 | 約61㎡ | ＠56.79 | ＠46.7 | ＠32.5 | |
| 2023/3 | 9階 | 約61㎡ | ＠53.54 | ＠43.5 | ＠30 | |
| 2023/2 | 9階 | 約61㎡ | ＠56.79 | ＠46.7 | ＠32.5 | |
| 2023/2 | 11階 | 約61㎡ | ＠58.41 | ＠48.4 | ＠33.7 | |
出典：当社サイト
マンハイム西大島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
66
㎡
3 ＬＤＫ
2024年9月14日 ～
2024年11月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
66
㎡
3 ＬＤＫ
2024年9月7日 ～
2024年12月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
マンハイム西大島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
マンハイム西大島の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マンハイム西大島にしても、1981/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社カシワパラ・デイズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（73,431,723円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マンハイム西大島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜマンハイム西大島を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- 菊川ローヤルコーポ 3,290万円 1階 1ＬＤＫ
- ハイネス東大島 4,980万円 10階 2ＬＤＫ
- ハイラーク大島 4,490万円 6階 2ＬＤＫ
- 東大島ファミールハイツ１号館 5,990万円 4階 3ＬＤＫ
- マンションヴィップ四谷 4,680万円 7階 1ＬＤＫ
- イトーピア東大島マンション 6,490万円 7階 3ＬＤＫ
- 両国ニューハイツみふね 3,398万円 4階 1ＬＤＫ
- ワコー人形町マンション 5,998万円 2階 1ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 有明
- 石島
- 海辺
- 永代
- 枝川
- 越中島
- 扇橋
- 大島
- 亀戸
- 木場
- 清澄
- 佐賀
- 猿江
- 塩浜
- 潮見
- 東雲
- 白河
- 新大橋
- 新木場
- 新砂
- 住吉
- 千田
- 高橋
- 辰巳
- 東陽
- 常盤
- 富岡
- 豊洲
- 東砂
- 平野
- 深川
- 福住
- 冬木
- 古石場
- 牡丹
- 南砂
- 三好
- 毛利
- 森下
- 門前仲町
- 夢の島
- 若洲
- 千石
北砂で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。