マンション新宿御苑[仲介手数料無料]
北側に階段がありますが、建物の裏手から区立花園公園方面を通って新宿御苑前駅まで行けます。
エントランスは外苑西通りに面しています。ちょうどエントランス前あたりに桜の木があり、春はきれいです。夏は緑が涼やかです。
エントランスはオートロック付きで安心です。また管理もしっかりなされているマンションです。
徒歩3分に「セブン-イレブン 新宿御苑前本通り店」があります。
「新宿区立花園公園」も徒歩3分程です。区立幼稚園と区立小学校に隣接しています。
代表・春日秀典
外苑西通り前。
賑やかな立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
マンション新宿御苑を解説します
外苑西通り前。
「マンション新宿御苑」は、新宿区四谷4丁目に位置し、駅から徒歩圏内の好立地にあるマンションです。丸ノ内線「新宿御苑前」駅から徒歩8分、丸ノ内線「四谷三丁目」駅からも同じく徒歩8分という好アクセスが魅力のひとつです。
建物は昭和54年築で、11階建ての落ち着いた印象のマンションです。外観はレンガ調タイル貼りで、重厚感があります。エントランスはオートロック付きで、安心して生活できます。また、日勤の管理人さんがいるので、管理体制も良好です。
外苑西通りに面したマンションなので、アクセスも良く、通勤・通学に便利です。徒歩圏内には「新宿区立花園公園」や「新宿御苑」があり、自然に囲まれた環境でリフレッシュすることができます。また、新宿御苑周辺にはおしゃれなカフェやレストランが数多くあり、食事やショッピングを楽しめます。ファーストフード店やスーパー、コンビニなども充実しているので、生活にも便利な立地です。
さらに、新宿御苑に隣接した四谷区民ホールがあり、図書館や飲食店などが入っています。また、新宿三丁目にはさらに多くの店舗があり、ショッピングや娯楽を満喫することができます。
災害・耐震
197903築で、総戸数61戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付11階建て。
2025年5月の時点で築 46年2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 4階 | 約43㎡ | ＠112 | ＠100.1 | ＠71.6 | |
| 2024/10 | 11階 | 約72㎡ | ＠109.97 | ＠100.6 | ＠72.9 | |
| 2024/9 | 11階 | 約72㎡ | ＠112.04 | ＠102.7 | ＠74.4 | |
| 2024/8 | 4階 | 約43㎡ | ＠114.29 | ＠102.4 | ＠73.3 | |
| 2024/8 | 4階 | 約43㎡ | ＠118.86 | ＠107 | ＠76.7 | |
| 2024/6 | 11階 | 約72㎡ | ＠113.97 | ＠104.6 | ＠75.8 | |
| 2024/4 | 3階 | 約43㎡ | ＠88.71 | ＠76.8 | ＠54.3 | |
| 2024/4 | 11階 | 約72㎡ | ＠116.72 | ＠107.4 | ＠77.9 | |
| 2024/3 | 11階 | 約72㎡ | ＠117.95 | ＠108.6 | ＠78.8 | |
| 2024/2 | 11階 | 約72㎡ | ＠119.47 | ＠110.1 | ＠79.9 | |
| 2024/2 | 6階 | 約43㎡ | ＠104.71 | ＠92.8 | ＠66.2 | |
| 2023/12 | 8階 | 約43㎡ | ＠107 | ＠95.1 | ＠67.9 | |
| 2023/10 | 6階 | 約43㎡ | ＠107 | ＠95.1 | ＠67.9 | |
| 2023/10 | 6階 | 約43㎡ | ＠111.57 | ＠99.7 | ＠71.3 | |
| 2023/4 | 6階 | 約61㎡ | ＠107.05 | ＠97 | ＠69.9 | |
| 2021/11 | 10階 | 約72㎡ | ＠96.1 | ＠86.7 | ＠62.5 | |
| 2021/10 | 10階 | 約72㎡ | ＠98.71 | ＠89.4 | ＠64.5 | |
| 2021/7 | 9階 | 約43㎡ | ＠88.71 | ＠76.8 | ＠54.3 | |
| 2021/6 | 10階 | 約72㎡ | ＠102.83 | ＠93.5 | ＠67.5 | |
| 2021/6 | 9階 | 約43㎡ | ＠90.99 | ＠79.1 | ＠56 | |
| 2021/4 | 9階 | 約43㎡ | ＠95.56 | ＠83.7 | ＠59.4 | |
| 2020/1 | 6階 | 約48㎡ | ＠79.84 | ＠68.6 | ＠48.3 | |
| 2019/12 | 6階 | 約48㎡ | ＠82.26 | ＠71 | ＠50.2 | |
| 2019/11 | 6階 | 約48㎡ | ＠86.01 | ＠74.7 | ＠52.9 | |
| 2019/9 | 6階 | 約48㎡ | ＠90.12 | ＠78.9 | ＠56 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 43.74m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 150
- 専有面積
- 43.74㎡
- バルコニー
- 6.48㎡
- 管理費
- 10900円
- 修繕積立金
- 9200円
・「マンション新宿御苑」は6階部分・北西向き・対面キッチン・ウォークインクローゼット有です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 61.56m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 61.56㎡
- バルコニー
- 13.74㎡
- 管理費
- 15200円
- 修繕積立金
- 12900円
マンション新宿御苑の手数料が無料です。
・徒歩圏のシングル・ディンクス向きの住まいです。
・新宿区四谷４丁目の所在で、丸ノ内線新宿御苑前駅の徒歩8分です。
過去掲載物件 / 10階 / 72.74m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 10階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 72.74㎡
- バルコニー
- 12.6㎡
- 管理費
- 18100円
- 修繕積立金
- 15300円
・「マンション新宿御苑」は１０階の東南角部屋です。
・内装は令和3年6月末フルリノベーション済です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷４丁目２５－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩8分
丸ノ内線 四谷三丁目 駅 徒歩8分 都営新宿線「曙橋」駅徒歩10分 副都心線他「新宿三丁目」駅徒歩11分 山手線他「新宿」駅徒歩18分 | ||
| 築年 | 197903築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数61戸 | ||
| 新築時売主 | 朝日建物株式会社 | ||
| 施工 | 東急建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 朝日管理㈱ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
新宿区四谷４丁目２５－５
学校区
小学校：区立四谷小学校(51分)
中学校：区立四谷中学校(20分)
Convenience Store
- ローソン 新宿一丁目店 3分
- セブンイレブン 四谷4丁目店 3分
- ローソン 新宿御苑駅前店 4分
- セブンイレブン 新宿御苑前本通り店 2分
- セブンイレブン 新宿1丁目新宿通り店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 新宿住吉町店 6分
- まるえい新宿店 7分
- 丸正総本店 6分
- イトーヨーカドー 食品館新宿富久店 5分
- コープみらい ミニコープ富久店 5分
Medical
- 花ぞの観音整骨院 2分
- ささめ整骨院 3分
- 萩原歯科医院 3分
- 渡辺歯科医院 3分
Kindergarten
- 新宿区立大木戸子ども園 2分
- 新宿区立花園幼稚園 3分
- 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう分園 7分
Bank
- 大東京信用組合 新宿支店 5分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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