マリンアーク綾瀬[仲介手数料無料]

マリンアーク綾瀬は平成７年築、９階建てのマンションです。

マリンアーク綾瀬の購入・売却が

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代表・春日秀典

周辺に公園が多く、子育てしやすい環境。

2,003,086円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築34年2か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料＆半額です。

マリンアーク綾瀬の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

マリンアーク綾瀬を解説します

周辺に公園が多く、子育てしやすい環境。

マリンアーク綾瀬は、千代田線・常磐線「綾瀬」駅から徒歩10分、環七南通り沿いに位置します。

大手ゼネコンの安藤建設による信頼の施工が施されています。エントランスにはオートロックが完備されており安心です。宅配ボックスもあります。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

徒歩1分にはコンビニ「ローソン綾瀬中央通り店」があり、徒歩4分にはスーパー「ビッグ・エー足立東綾瀬店」があります。

維持・管理の体制

野村不動産パートナーズ株式会社の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥108,166,631（2024-04-30時点）、戸あたり￥2,003,086円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2022年1月　インターホン更新工事
2019年2月　共用部照明LED化
2018年12月　給水ポンプ分解整備作業

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）19,000～21,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は2匹以内、小鳥は2羽以内、

災害・耐震

1991/03築で、総戸数54戸の鉄筋コンクリート9階建て。

2025年5月の時点で築 34年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2021/1	3階	約61㎡	＠46.87	＠36.8	＠25.1
2021/1	3階	約61㎡	＠48.49	＠38.5	＠26.3
2020/10	3階	約61㎡	＠50.11	＠40.1	＠27.5
2020/6	8階	約60㎡	＠51.02	＠40.9	＠28.1
2020/3	8階	約60㎡	＠52.67	＠42.6	＠29.3
2020/2	8階	約60㎡	＠53.34	＠43.2	＠29.8
2020/2	2階	約57㎡	＠48.5	＠38.1	＠26
2020/1	2階	約57㎡	＠51.66	＠41.3	＠28.3
2020/1	8階	約60㎡	＠54.17	＠44.1	＠30.4
2019/8	8階	約60㎡	＠55.81	＠45.7	＠31.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 60.74m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 250
専有面積: 60.74㎡
バルコニー: 5.75㎡
管理費: 10500円
修繕積立金: 16000円

・「マリンアーク綾瀬」は2階部分・東南向き角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】マリンアーク綾瀬2階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区綾瀬５丁目１６－６
交通	千代田線綾瀬駅　徒歩10分　つくばエクスプレス青井駅　徒歩13分
築年	1991/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　9階建て　総戸数54戸
新築時売主	東京マリン株式会社
施工	安藤建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託巡回
管理会社	野村不動産パートナーズ株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

足立区綾瀬５丁目１６－６

学校区

小学校：足立区立綾瀬小学校(9分)

中学校：足立区立東綾瀬中学校(4分)

Convenience Store

セブンイレブン足立東綾瀬店 4分
セブンイレブン綾瀬店 4分
セブンイレブン足立綾瀬4丁目店 5分
ローソン綾瀬中央通り店 1分

SuperMarket,etc

三徳綾瀬店 7分
ビッグ・エー足立東綾瀬店 4分

Medical

まるやま歯科医院 4分
コスモスデンタルクリニック 4分
双泉会クリニックあだち 4分
飯高歯科クリニック 2分

Kindergarten

チェリー幼稚園 7分
あやせ保育園 7分
東部若葉保育園 6分

Bank

足立成和信用金庫綾瀬支店 8分
筑波銀行綾瀬支店 7分
城北信用金庫綾瀬北支店 4分
江東信用組合綾瀬支店 8分
亀有信用金庫綾瀬支店 8分

Parks

東綾瀬公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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