プリンスコートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プリンスコートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
プリンスコートは、耐震補強済の安心構造を備え、青梅街道沿いに位置するアクセスのよいマンションです。宅配ボックスを完備し、ペット可のマンションです。
プリンスコートの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
プリンスコートの特徴
プリンスコートは、東京都中野区本町に位置し、東京メトロ丸の内線「新中野」駅から徒歩5分、「東高円寺」駅からも徒歩6分という利便性の高い立地にあります。青梅街道沿いに立地しており、主要エリアへのアクセスがスムーズです。
1978年に竣工した地上11階建てのSRC造マンションで、耐震補強済のため、安心して住むことができます。総戸数60戸の適度な規模感を持ち、管理形態は日勤管理の全部委託方式を採用。宅配ボックスや駐車場、バイク置き場、駐輪場を完備し、住民の利便性を考慮した設備が整っています。ペット可のため、ペットと一緒に快適な生活を送ることが可能です。
周辺には生活に便利な施設が多数揃っています。徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート中野中央五丁目店」があり、徒歩2分にはスーパー「三徳新中野店」があり、徒歩4分には「新中野駅前郵便局」があるなど、日常生活は便利です。
プリンスコートの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥69,209,000（2024-07-30時点）、戸あたり￥1,153,483円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 耐震補強工事 2022年実施
- 宅配ボックス新設工事 2019年実施
- 大規模修繕工事 2016年実施
- 外階段改修・集合ポスト改修工事 2009年実施
- 共用灯更生工事 2008年実施
- ガス埋設管更新工事 2007年実施
- エレベーター更新工事 2005年実施
- etc
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
平成25年に耐震診断を実施し、令和4年に耐震補強工事を実施、耐震基準適合証明取得。2026年9月の時点で 築48年 11か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区本町６丁目２７－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新中野駅 徒歩5分 丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩6分 中央線他「中野」駅徒歩１４分 |
||
| 築年 | 1978/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数60 戸 | ||
| 新築時売主 | 協和建設(株) | ||
| 施工 | 協和建設(株)・(株)北野組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | アポロビルサービス(株) | ||
| 管理費単価 | 446 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立中野本郷小学校(12分) 中学校：中野区立第二中学校(15分) | ||
プリンスコートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 3階 | 約48㎡ | ＠91.56 | ＠80.3 | ＠57.1 | |
| 2024/3 | 10階 | 約47㎡ | ＠90.64 | ＠79.2 | ＠56.2 |
出典：当社サイト
プリンスコートの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
48.6
㎡
2 ＬＤＫ
2025年1月26日 ～
2025年3月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
47.43
㎡
2 ＬＤＫ
2024年3月10日 ～
2024年4月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
47.43
㎡
1 ＳＬＤＫ
2022年9月2日 ～
2022年10月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
プリンスコートの取引でロータス不動産がお勧めの理由
プリンスコートの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プリンスコートにしても、1978/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（アポロビルサービス(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（69,209,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プリンスコートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜプリンスコートを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- ライオンズマンション本郷 5,880万円 9階 2ＤＫ
- 阿佐ヶ谷陵雲閣マンション 4,990万円 7階 2ＬＤＫ
- 高円寺サマリヤマンション 7,480万円 8階 3ＬＤＫ
- 阿佐ヶ谷陵雲閣マンション 4,590万円 10階 1ＬＤＫ
- モナーク杉並 7,999万円 2階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション新中野 4,880万円 1階 2ＬＤＫ
- メトロ新高円寺マンション 2,699万円 8階 1ＬＤＫ
- モナークマンション第２方南Ａ棟 3,799万円 4階 1ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
本町で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。