ブランシール戸越公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ブランシール戸越公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
落ち着いた外観と緑豊かな環境が魅力のマンション。落ち着きのある立地の小規模物件です。
ブランシール戸越公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ブランシール戸越公園の特徴
ブランシール戸越公園は、東急大井町線「下神明」駅から徒歩8分、「戸越公園駅」からも徒歩8分です。都営浅草線「戸越」駅からは徒歩11分と3駅利用可能です。戸越公園のすぐ前に位置しています。
大手の管理会社によってしっかりと管理されています。4階建てですが、エレベーターはありません。
周辺には、徒歩1分に「戸越公園」があり、徒歩2分には緑豊かな「文庫の森」もあります。お買物は、徒歩6分にはコンビニ「ローソン・スリーエフ 戸越四丁目北店」があります。
ブランシール戸越公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥8,464,819（時点）、戸あたり￥445,517円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2009年7月 南棟北棟階段室フェンス交換
- 2009年7月 南棟北棟バルコニー手摺交換17戸
- 2009年10月 防水工事他
- 2019年12月 大規模修繕工事
- 2022年5月 共用給水管更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 0か月となります。耐震は要確認です。
「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区豊町１丁目18-13 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急大井町線 戸越公園駅 徒歩8分 都営浅草線 戸越駅 徒歩11分 東急大井町線「戸越公園」駅徒歩8分 |
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| 築年 | 1981/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4 階建て 総戸数19 戸 | ||
| 新築時売主 | 協立土地建物株式会社 | ||
| 施工 | 松栄建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 414 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立戸越小学校(2分) 中学校：品川区立豊葉の杜学園(11分) | ||
ブランシール戸越公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 2階 | 約62㎡ | ＠89.24 | ＠79.3 | ＠56.7 | |
| 2023/1 | 4階 | 約65㎡ | ＠83.93 | ＠74.1 | ＠53 |
出典：当社サイト
ブランシール戸越公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
62.73
㎡
3 ＬＤＫ
2024年5月27日 ～
2024年6月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
65.29
㎡
3 ＬＤＫ
2023年1月16日 ～
2023年2月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ブランシール戸越公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ブランシール戸越公園にしても、1981/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（8,464,819円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ブランシール戸越公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。