ブランシール戸越公園[仲介手数料無料]
ブランシール戸越公園は昭和56年築、4階建てのマンションです。
エレベーターはありません。
ブラウンを基調としたタイル貼りの外壁です。
代表・春日秀典
落ち着いた外観と緑豊かな環境が魅力のマンション。
ブランシール戸越公園を解説します
代表・春日秀典
落ち着きのある立地の小規模物件です。 浸水の予想はありません。
ブランシール戸越公園は、東急大井町線「下神明」駅から徒歩8分、「戸越公園駅」からも徒歩8分です。都営浅草線「戸越」駅からは徒歩11分と3駅利用可能です。戸越公園のすぐ前に位置しています。
大手の管理会社によってしっかりと管理されています。4階建てですが、エレベーターはありません。
周辺には、徒歩1分に「戸越公園」があり、徒歩2分には緑豊かな「文庫の森」もあります。お買物は、徒歩6分にはコンビニ「ローソン・スリーエフ 戸越四丁目北店」があります。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額： ￥8,464,819（時点）、戸あたり￥445,517円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2009年7月 南棟北棟階段室フェンス交換
- 2009年7月 南棟北棟バルコニー手摺交換17戸
- 2009年10月 防水工事他
- 2019年12月 大規模修繕工事
- 2022年5月 共用給水管更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1981/10築で、 総戸数19 戸の 小規模な鉄筋コンクリート4 階建て。
2025年7月の時点で 築 43年 9か月となります。耐震は要確認です。
「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
ロータス不動産は手数料０円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 2階 | 約62㎡ | ＠89.24 | ＠79.3 | ＠56.7 | |
| 2023/1 | 4階 | 約65㎡ | ＠83.93 | ＠74.1 | ＠53 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 62.73m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.73㎡
- バルコニー
- 6.92㎡
- 管理費
- 13000円
- 修繕積立金
- 13000円
・「ブランシール戸越公園」は2階部分・西南東3方角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 65.29m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 65.29㎡
- バルコニー
- 6.48㎡
- 管理費
- 13500円
- 修繕積立金
- 13500円
・「ブランシール戸越公園」は最上階・南向き・三面採光角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区豊町１丁目18-13
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急大井町線 戸越公園駅 徒歩8分 都営浅草線 戸越駅 徒歩11分 東急大井町線「戸越公園」駅徒歩8分 |
||
| 築年 | 1981/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4 階建て 総戸数19 戸 | ||
| 新築時売主 | 協立土地建物株式会社 | ||
| 施工 | 松栄建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 414 | ||
地図、周辺環境
品川区豊町１丁目18-13
学校区
小学校：品川区立戸越小学校(2分)
中学校：品川区立豊葉の杜学園(11分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。