フドウ東陽町ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
フドウ東陽町ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
フドウ東陽町ハイツは、南砂町・東陽町の２駅を使い分けながら、下町らしい落ち着きの中で暮らせる全124戸のマンションです。共用部の整備が行き届いた管理体制と、徒歩圏に広がる仙台堀川公園やショッピングモールなど、日々の生活に便利な施設がそろった、安心感ある住環境が魅力です。
フドウ東陽町ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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フドウ東陽町ハイツの特徴
下町暮らしの穏やかさと、日常に便利な暮らしを両立
フドウ東陽町ハイツは、東京メトロ東西線の「南砂町」駅から徒歩13分、「東陽町」駅から徒歩14分に位置しています。
2駅利用可能なロケーションながら、駅から少し離れる分、落ち着いた雰囲気の住宅地に囲まれています。
建物は地上12階建て、総戸数124戸の大規模マンションで、白いタイル貼りの外観が特徴的です。
1979年築の旧耐震基準ですが、共用部分は定期的に整備されており、エントランス周辺も清潔感が保たれています。
共用部には屋根付きの駐輪場や平置き駐車場が用意され、暮らしを支える設備がきちんと整えられています。
また、ゴミ置き場や掲示板なども見やすい場所に配置されており、居住者への配慮が感じられます。
敷地周囲には植栽が施され、下町ながらも穏やかな景観が広がります。
徒歩1分には「南砂二丁目公園」があり、小規模ながら遊具が整備されており、子どもと一緒にリフレッシュできます。
さらに、徒歩1分圏内には「仙台堀川公園」が広がっており、散歩や軽い運動にもぴったりな自然環境が整っています。
すぐそばには「セブン-イレブン 江東南砂葛西橋通り店」があり、ちょっとした買い物も便利です。
日常の買い物には徒歩10分の「西友 東陽町店」が利用でき、普段使いにも困りません。
ショッピングモールも徒歩圏内に位置し、「東京イースト21」までは徒歩12分、「トピレックプラザ」までは徒歩15分と、週末の買い物にも不自由しない距離感です。
全体として、利便性と静けさが調和した環境で、日々の暮らしを心地よく支えてくれるマンションです。
フドウ東陽町ハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 47年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区南砂２丁目２５－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 東陽町駅 徒歩13分 東西線 東陽町駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1979/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数65戸 | ||
| 新築時売主 | フドウ土地建物株式会社 | ||
| 施工 | 不動建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 426.89 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第四砂町小学校(3分) 中学校：江東区立第二南砂中学校(7分) | ||
フドウ東陽町ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 13階 | 約59㎡ | ＠80.6 | ＠70.4 | ＠50 | |
| 2026/7 | 9階 | 約59㎡ | ＠68.54 | ＠58.3 | ＠41.1 | |
| 2026/7 | 13階 | 約59㎡ | ＠80.3 | ＠70.1 | ＠49.8 | |
| 2026/5 | 9階 | 約59㎡ | ＠71.9 | ＠61.7 | ＠43.6 | |
| 2025/3 | 2階 | 約59㎡ | ＠57.1 | ＠46.9 | ＠32.5 | |
| 2024/12 | 2階 | 約59㎡ | ＠58.78 | ＠48.6 | ＠33.8 | |
| 2024/5 | 4階 | 約59㎡ | ＠54.58 | ＠44.4 | ＠30.6 | |
| 2024/1 | 4階 | 約59㎡ | ＠55.42 | ＠45.2 | ＠31.3 | |
| 2023/11 | 4階 | 約59㎡ | ＠58.78 | ＠48.6 | ＠33.8 | |
| 2023/8 | 4階 | 約59㎡ | ＠60.46 | ＠50.3 | ＠35 | |
| 2023/8 | 5階 | 約59㎡ | ＠55.42 | ＠45.2 | ＠31.3 | |
| 2023/5 | 5階 | 約59㎡ | ＠57.1 | ＠46.9 | ＠32.5 | |
| 2023/5 | 4階 | 約59㎡ | ＠62.14 | ＠51.9 | ＠36.3 | |
| 2023/4 | 5階 | 約59㎡ | ＠58.78 | ＠48.6 | ＠33.8 | |
| 2023/3 | 5階 | 約59㎡ | ＠60.46 | ＠50.3 | ＠35 | |
出典：当社サイト
フドウ東陽町ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
59.53
㎡
3 ＬＤＫ
2023年5月17日 ～
2024年11月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
59.53
㎡
3 ＬＤＫ
2023年3月31日 ～
2023年10月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のフドウ東陽町ハイツ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約144万円が無料
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。フドウ東陽町ハイツにしても、1979/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
フドウ東陽町ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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