ファミール浅草雷門は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ファミール浅草雷門は買って大丈夫？
代表・春日秀典
雷門通りから一歩入った場所にあるファミール浅草雷門は、「浅草」駅徒歩4分で3駅4路線利用可なのに、通りの喧騒が少し落ち着く裏手で暮らす感じがあって、不意に観光客の流れから抜け出した気分になります（といっても、週末は油断すると混みますが笑）。オートロックや宅配ボックスがある中規模レジデンスで、スーパー「オオゼキ浅草雷門店」徒歩2分という下町の生活動線が揃うので、浅草らしさと日常の実用性をどちらも手にしたい人に向いているという印象です。
ファミール浅草雷門の総合評価
電話：03-5809-1630
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ファミール浅草雷門の特徴
ファミール浅草雷門の特徴
雷門通りのにぎわいを少し離れた、雷門1丁目の角地に位置するファミール浅草雷門（台東区雷門1-12-8）。都営浅草線・東京メトロ銀座線「浅草」駅まで徒歩4分ほどで、田原町駅も徒歩5分圏内です。観光地の中心地に暮らす感覚ですが、裏通りに入ると人の流れが落ち着き、夜は意外と穏やか。浅草らしい下町情緒と日常生活が隣り合う立地といえます。
外観はグレー系タイルをベースに、奥行きのあるバルコニーラインが整う10階建の中規模レジデンス。施工は前田建設工業、分譲は丸紅で1999年竣工。エントランスはアーチ状の庇とガラス扉で構成され、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを備えています。観光客の往来が多いエリアでも、共用部のセキュリティが生活動線を整えている印象です。
周辺は浅草寺雷門まで徒歩約4分、仲見世通りや吾妻橋も近く、散歩ついでに隅田川テラスへ抜ける動線も取りやすい立地。観光で賑わう表通りを歩くと人の気配が濃いですが、一本奥へ進むと生活感のある商店や青果店が集まり、街の空気が変わります。日常の買い物先と来訪者向けの店舗が混ざり合うエリア構造です。
暮らしの利便性として、徒歩2分ほどに「オオゼキ浅草雷門店」があります。ザ・ゲートホテル雷門の1階に入る店舗で、生鮮品の品揃えが幅広く、夕方に寄ると専門店のような鮮度を感じます。観光地の中心にいながら日々の買い物が完結しやすい点は、この物件の生活面での大きな特徴。ほかにも浅草ROXや浅草エキミセなど複数の商業施設が徒歩圏で、外食にも困らない環境です。
居住者像としては、下町の文化や商店街の空気を楽しみつつ、都心のアクセスを日常的に使いたい世帯が想像できます。1K〜3LDKのプラン構成で、シングルからファミリーまで幅広く対応する点も特徴です。観光地と生活圏が交差する浅草中心部で、実用性と地域性を両立させたい方に適しています。
ファミール浅草雷門の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥83,855,486（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,677,110円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 機械式駐車場解体工事
- 2023年 インターホン更新工事
- 2015年 水道メーター廻り給水管更新工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000～33,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥、金魚等は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区雷門１丁目１２－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
銀座線 浅草駅 徒歩4分 つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩6分 銀座線「田原町」駅徒歩6分 |
||
| 築年 | 1999/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 10 階建て 総戸数50 戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅 | ||
| 施工 | 前田建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 480 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立田原小学校(2分) 中学校：台東区立浅草中学校(20分) | ||
ファミール浅草雷門の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 7階 | 約63㎡ | ＠157.69 | ＠147.8 | ＠107.8 | |
| 2025/11 | 7階 | 約63㎡ | ＠162.71 | ＠152.8 | ＠111.6 | |
| 2025/10 | 7階 | 約63㎡ | ＠167.17 | ＠157.2 | ＠114.9 | |
| 2024/10 | 3階 | 約35㎡ | ＠139.3 | ＠127.2 | ＠91.6 |
出典：当社サイト
ファミール浅草雷門の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
63.29
㎡
3 ＬＤＫ
2025年10月3日 ～
2026年1月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
35.75
㎡
1 ＬＤＫ
2024年10月11日 ～
2025年1月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ファミール浅草雷門の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ファミール浅草雷門の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ファミール浅草雷門にしても、1999/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（83,855,486円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ファミール浅草雷門についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜファミール浅草雷門を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。