ファミール浅草一丁目は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ファミール浅草一丁目は買って大丈夫？
代表・春日秀典
旧丸紅分譲。築27年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ファミール浅草一丁目の総合評価
電話：03-5809-1630
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ファミール浅草一丁目の特徴
ファミール浅草一丁目は、銀座線・都営浅草線「浅草」駅から徒歩5分、つくばエクスプレス「浅草」駅からは徒歩4分、雷門通り沿いに位置しています。
大手の管理会社がマンションの管理を担当しています。エントランスは安心のオートロック付きで、宅配ボックスも完備されて便利です。
徒歩4分に「浅草寺 雷門」があります。徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート 浅草雷門通り店」や、徒歩3分にはスーパー「オオゼキ浅草雷門店」など、日常生活も快適です。
ファミール浅草一丁目の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥104,836,042（2023-02-28時点）、戸あたり￥1,248,048円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 排水設備更新作業 2022/8
- 給水ポンプユニット交換工事 2020/11
- 機械式駐車場昇降機パレット塗装工事 2020/5
- 自動ドア機器交換工事 2020/1
- 駐車場入口改修工事 2019/7
- 防犯カメラ更新工事 2018/6
- テレビ共聴設備改修工事 2018/5
- インターホン・自火報設備更新工事2018/1
- 機械式駐車場解体・ピットフロア設置工事 2017/2
- LED照明器具設置工 2017/2
- 開放廊下床改修工事 2017/2
- 共用部鉄部塗装工事 2017/
- 屋上防水工事 2014/9
- 水道メーター廻り給水管更新工事 2014/9
- 機械式駐車場補修工事 2014/2
- 震災被害復旧工事 2011/11
- 大規模修繕工事 2011/2
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）34,000～38,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区浅草１丁目８－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
銀座線 浅草駅 徒歩5分 つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩4分 銀座線「田原町」駅徒歩５分 |
||
| 築年 | 1999/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数84戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅株式会社 | ||
| 施工 | 三平建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ(株) | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立浅草小学校(9分) 中学校：台東区立浅草中学校(22分) | ||
ファミール浅草一丁目の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 12階 | 約64㎡ | ＠144.95 | ＠135.1 | ＠98.4 | |
| 2024/6 | 5階 | 約70㎡ | ＠134.04 | ＠124.6 | ＠90.7 | |
| 2024/6 | 5階 | 約70㎡ | ＠135.45 | ＠126 | ＠91.7 | |
| 2024/5 | 5階 | 約70㎡ | ＠138.28 | ＠128.8 | ＠93.8 | |
| 2024/3 | 5階 | 約70㎡ | ＠141.1 | ＠131.6 | ＠95.9 | |
| 2023/11 | 10階 | 約75㎡ | ＠113.85 | ＠104.6 | ＠75.9 |
出典：当社サイト
ファミール浅草一丁目の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
70.8
㎡
3 ＬＤＫ
2024年3月2日 ～
2024年8月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
75.36
㎡
2 ＬＤＫ
2023年11月12日 ～
2024年5月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ファミール浅草一丁目の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ファミール浅草一丁目の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ファミール浅草一丁目にしても、1999/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（104,836,042円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ファミール浅草一丁目についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜファミール浅草一丁目を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。