ファミール亀有壱番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ファミール亀有壱番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「亀有」駅徒歩6分で動線が短いのに、総戸数115戸のビッグコミュニティーらしい厚みがあって、駅近なのに落ち着きもあって買い物も便利…”と軽くツッコミたくなる構成です。オートロック・宅配ボックスに加えてペット飼育可、さらに「イトーヨーカドー亀有駅前店」徒歩7分という条件が重なることで、暮らしの幅が想像以上に広がる場所だと感じました。
ファミール亀有壱番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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ファミール亀有壱番館の特徴
ファミール亀有壱番館の特徴
亀有駅から徒歩6分の中川四丁目にあり、駅近の利便性と落ち着いた街並みが程よく重なります。南西角地の区画で陽の入り方が比較的安定し、歩くと商店街の生活音が軽く流れてくる場面があります。マルエツ亀有店（徒歩5分）やイトーヨーカドー亀有駅前店（徒歩7分）を使い分けやすく、日常の動線に無理がありません。
1995年築・総戸数115戸のコミュニティーで、SRC造11階建の構造と丸紅分譲×竹中工務店施工の組み合わせが安定した印象を与えます。エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置され、防犯と利便性のバランスが取れています。管理は全部委託・日勤で、評価ランク5が示されていることから、維持管理の質に期待が持てる状況といえます。
駅北口側の環境は繁華な南口と比べて穏やかで、風が抜ける時間帯は周囲の住宅と調和した静けさが残ります。歩車分離の敷地計画やプレイロットがあり、敷地内の導線が整理されている点も特徴です。周辺には医療機関や郵便局が揃い、生活圏としての安心感が確保されています。
アリオ亀有が徒歩圏となり、日用品だけでなく映画館や専門店を気軽に利用できる立地です。下町商業エリアのにぎわいと、北口側の住宅らしさのバランスが独特で、日常と外出の切り替えがしやすい場所といえます。駅からの動線が平坦で、徒歩6分の距離感が日々の負担を抑える要素として機能します。
ファミール亀有壱番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥186,835,408（2023-04-30時点）、戸あたり￥1,624,656円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：１住戸につき、体長50cm以下の犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区中川４丁目22-13 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1995/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数115戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅 | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立大谷田小学校(3分) 中学校：足立区立第十二中学校(17分) | ||
ファミール亀有壱番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 2階 | 約64㎡ | ＠85.88 | ＠76 | ＠54.3 | |
| 2025/10 | 2階 | 約64㎡ | ＠87.44 | ＠77.6 | ＠55.5 | |
| 2025/7 | 2階 | 約64㎡ | ＠89.01 | ＠79.1 | ＠56.7 | |
| 2024/6 | 1階 | 約60㎡ | ＠70.28 | ＠60.2 | ＠42.5 | |
| 2022/11 | 1階 | 約64㎡ | ＠67.27 | ＠57.4 | ＠40.5 | |
| 2022/10 | 3階 | 約60㎡ | ＠70.57 | ＠60.5 | ＠42.7 |
出典：当社サイト
ファミール亀有壱番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
64.03
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年7月26日 ～
2026年1月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
60.9
㎡
3 ＬＤＫ
2024年6月6日 ～
2024年8月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
74.24
㎡
3 ＬＤＫ
2022年6月13日 ～
2022年6月27日 掲載
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3
階
60.9
㎡
3 ＬＤＫ
2022年5月7日 ～
2022年12月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ファミール亀有壱番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ファミール亀有壱番館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ファミール亀有壱番館にしても、1995/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（186,835,408円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ファミール亀有壱番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜファミール亀有壱番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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