ファミリータウン東陽の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
東西線「東陽町駅」が最寄りの総戸数777戸の大規模コミュニティが魅力です。竹中工務店・鹿島建設施工、耐震基準適合で安心感のある住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているファミリータウン東陽が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ファミリータウン東陽の解説
代表・春日秀典
ファミリータウン東陽のレビュー
3,245,678円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。耐震性は耐震基準適合しています駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
東陽町駅徒歩5分の軽快さと、総戸数777戸の安心感が両立したファミリータウン東陽
東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩5分。江東区東陽2丁目に位置するファミリータウン東陽は、都心への移動を手際よくこなしながら、地元での暮らしも落ち着いて続けたい方に合いやすい立地です。駅周辺には江東区役所や東陽図書館が集まり、日々の用事を近場でまとめやすいのも実用的です。下町らしい生活のしやすさを残しつつ、通勤や通学の動線は軽やかです。
総戸数777戸、A棟からN棟までで構成された大規模レジデンスで、街区のような広がりがあります。施工に竹中工務店と鹿島建設が名を連ねる点にも安心感があり、耐震基準適合という条件を重視したい方にも検討しやすい内容です。エレベーターや宅配ボックス、防犯カメラ、24時間ごみ出し可といった共用設備もそろい、日々の動きを無理なく支える設計です。ペットは1匹飼育可で、家族構成の幅にも対応しやすい住まいです。
汐浜運河に寄り添う一帯には、植栽や遊歩道が整えられ、視界に少し水辺のやわらかさが入る住環境です。たしかに東陽町は利便性が先に語られやすいエリアですが、ファミリータウン東陽はそこに穏やかさも重なります。仙台堀川公園も徒歩圏にあり、休日は散歩や子どもの外遊びの場所を選びやすい環境です。駅近でありながら、外に出たときの空気が少しゆるむ感覚も魅力といえます。
西友東陽町店の24時間営業や、オーケー南砂店、マツモトキヨシ東陽町店などが使いやすく、買物の組み立てがしやすい点も見逃せません。南陽小学校の通学区域で、東陽図書館も近く、子育て世帯には日常の選択肢が多い印象です。とはいえ便利さだけで押し切るのではなく、行政施設、教育施設、買物施設が徒歩圏でつながるため、忙しい共働き世帯でも暮らしを整えやすい利便性です。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥2,521,891,434（2024-02-29時点）、戸あたり￥3,245,678円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 玄関ドア・サッシ交換工事
- 2024年 共用部給水管工事
- 2024年 引込開閉基盤内及び電灯盤内ブレーカー交換工事
- 2024年 BS／UVI増幅器更新工事
- 2024年 中央集会室改修工事
- 2024年 藤棚撤去新設工事
- 2022年 耐震診断業務
- 2018年 外構工事
- 2018年 外壁等補修工事
- 2018年 鉄部腐食部補修及び発錆部塗装補修工事
- 2017年 給排水劣化診断調査工事
- 2017年 ベランダ手摺他補修工事
- 2017年 共用鉄部塗装不具合部補修工事
- 2016年 受水槽更新工事
- 2016年 耐震診断（１次）
- 2016年 共用部ダウンライト照明ＬＥＤ化工事
- 2015年 共用部劣化鉄部補修工事
- 2015年 外構アスファルト補修工事
- 2014年 給排水設備改修工事
- 2014年 連結送水管改修工事（壱番館）
- 2013年 屋外鉄骨階段・駐輪場錆補修他各所補修工事
- 2013年 昇降機設備工事
- 2013年 自動火災報知設備更新工事
- 2012年 屋上防水工事
- 2010年 幹線増強工事
- 2009年 警報・インターホン更新工事
- 2007年 大規模改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可（体高50cm以内）
災害・耐震
1982/01築で、 総戸数777戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。
耐震基準適合しています2026年5月の時点で 築44年 4か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東陽２丁目３－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 東陽町駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1982/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数777戸 | ||
| 新築時売主 | 横河橋梁製作所・竹中工務店・鹿島建設 | ||
| 施工 | 竹中工務店・鹿島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 7階 | 約71㎡ | ＠97.78 | ＠88.4 | ＠63.7 | |
| 2026/3 | 1階 | 約74㎡ | ＠73.16 | ＠63.9 | ＠45.5 | |
| 2026/2 | 1階 | 約74㎡ | ＠75.83 | ＠66.6 | ＠47.5 | |
| 2026/1 | 1階 | 約74㎡ | ＠79.84 | ＠70.6 | ＠50.5 | |
| 2025/11 | 7階 | 約81㎡ | ＠72.48 | ＠63.3 | ＠45.1 | |
| 2025/10 | 7階 | 約81㎡ | ＠73.94 | ＠64.7 | ＠46.2 | |
| 2025/2 | 1階 | 約74㎡ | ＠55.81 | ＠46.6 | ＠32.6 | |
| 2025/1 | 1階 | 約74㎡ | ＠59.81 | ＠50.6 | ＠35.6 | |
| 2024/6 | 1階 | 約81㎡ | ＠65.08 | ＠55.9 | ＠39.6 | |
| 2024/5 | 2階 | 約75㎡ | ＠60.68 | ＠51.5 | ＠36.3 | |
| 2024/5 | 5階 | 約71㎡ | ＠65.92 | ＠56.5 | ＠39.9 | |
| 2024/4 | 2階 | 約74㎡ | ＠73.3 | ＠64.1 | ＠45.6 | |
| 2024/4 | 9階 | 約71㎡ | ＠66.78 | ＠57.4 | ＠40.6 | |
| 2024/2 | 9階 | 約71㎡ | ＠69.57 | ＠60.2 | ＠42.7 | |
| 2024/2 | 1階 | 約71㎡ | ＠54.21 | ＠44.8 | ＠31.2 | |
| 2024/1 | 13階 | 約70㎡ | ＠70.27 | ＠60.8 | ＠43.1 | |
| 2023/11 | 1階 | 約71㎡ | ＠55.6 | ＠46.2 | ＠32.3 | |
| 2023/11 | 2階 | 約74㎡ | ＠75.83 | ＠66.6 | ＠47.5 | |
| 2023/11 | 1階 | 約71㎡ | ＠57 | ＠47.6 | ＠33.3 | |
| 2023/10 | 10階 | 約75㎡ | ＠64.82 | ＠55.6 | ＠39.3 | |
| 2023/10 | 6階 | 約70㎡ | ＠67.45 | ＠58 | ＠41 | |
| 2023/9 | 7階 | 約75㎡ | ＠66.01 | ＠56.8 | ＠40.2 | |
| 2023/8 | 7階 | 約75㎡ | ＠69.99 | ＠60.8 | ＠43.2 | |
| 2023/7 | 7階 | 約75㎡ | ＠72.64 | ＠63.4 | ＠45.2 | |
| 2023/7 | 3階 | 約71㎡ | ＠67.46 | ＠58 | ＠41.1 | |
| 2023/6 | 7階 | 約71㎡ | ＠61.83 | ＠52.4 | ＠36.9 | |
| 2023/5 | 7階 | 約71㎡ | ＠63.24 | ＠53.8 | ＠37.9 | |
| 2023/4 | 12階 | 約71㎡ | ＠59.54 | ＠50.1 | ＠35.2 | |
| 2023/4 | 7階 | 約71㎡ | ＠66.06 | ＠56.6 | ＠40 | |
| 2023/3 | 15階 | 約71㎡ | ＠69.71 | ＠60.3 | ＠42.8 | |
| 2023/3 | 15階 | 約71㎡ | ＠72.37 | ＠63 | ＠44.8 | |
| 2023/3 | 1階 | 約61㎡ | ＠62.86 | ＠52.8 | ＠37 | |
| 2023/3 | 12階 | 約71㎡ | ＠61.07 | ＠51.7 | ＠36.4 | |
| 2023/3 | 2階 | 約81㎡ | ＠61.38 | ＠52.2 | ＠36.8 | |
| 2023/3 | 3階 | 約70㎡ | ＠61.8 | ＠52.4 | ＠36.8 | |
| 2023/3 | 1階 | 約61㎡ | ＠64.48 | ＠54.4 | ＠38.2 | |
| 2023/2 | 12階 | 約71㎡ | ＠62.33 | ＠52.9 | ＠37.3 | |
| 2023/2 | 7階 | 約71㎡ | ＠68.87 | ＠59.4 | ＠42.1 | |
| 2023/2 | 1階 | 約75㎡ | ＠62.14 | ＠52.9 | ＠37.3 | |
| 2023/2 | 1階 | 約75㎡ | ＠63.46 | ＠54.3 | ＠38.3 | |
| 2023/1 | 1階 | 約71㎡ | ＠65.63 | ＠56.2 | ＠39.7 | |
| 2023/1 | 1階 | 約75㎡ | ＠64.79 | ＠55.6 | ＠39.3 | |
| 2023/1 | 12階 | 約71㎡ | ＠63.86 | ＠54.5 | ＠38.4 | |
| 2022/12 | 1階 | 約75㎡ | ＠66.11 | ＠56.9 | ＠40.3 | |
| 2022/12 | 12階 | 約71㎡ | ＠66.5 | ＠57.1 | ＠40.4 | |
| 2022/9 | 7階 | 約71㎡ | ＠70.14 | ＠60.7 | ＠43.1 | |
| 2022/9 | 2階 | 約71㎡ | ＠61.19 | ＠51.8 | ＠36.4 | |
| 2022/7 | 11階 | 約71㎡ | ＠69.57 | ＠60.2 | ＠42.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 61.72m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 61.72㎡
- バルコニー
- 7.95㎡
- 管理費
- 9630円
- 修繕積立金
- 13070円
・「ファミリータウン東陽Ｇ棟」はカーペット貼り３LDKです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 74.9m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 74.9㎡
- バルコニー
- 16.25㎡
- 管理費
- 9000円
- 修繕積立金
- 18620円
・「ファミリータウン東陽Ａ棟」は５階建て２階部分・南向き・運河ビューが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 10階 / 75.44m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 75.44㎡
- バルコニー
- 7.98㎡
- 管理費
- 9100円
- 修繕積立金
- 18760円
・「ファミリータウン東陽Ｋ棟」は11階建て10階部分・南向き・全室カーペットが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 71.58m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.58㎡
- バルコニー
- 14.61㎡
- 管理費
- 8600円
- 修繕積立金
- 17800円
・「ファミリータウン東陽Ｈ号棟」は15階建て１階部分・東向き専用庭・東西2面バルコニー・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 12階 / 71.88m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.88㎡
- バルコニー
- 8.52㎡
- 管理費
- 8500円
- 修繕積立金
- 17620円
・「ファミリータウン東陽５号棟（Ｄ棟）」は眺望良好・12階西向きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 7階 / 71m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 円
- 修繕積立金
- 円
ファミリータウン東陽 Ｌ棟の仲介手数料が０円です。
・駅近のファミリータイプの住まいです。
・江東区東陽２丁目の所在で、東西線東陽町駅の徒歩5分です。
過去掲載物件 / 3階 / 70.87m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.87㎡
- バルコニー
- 8.52㎡
- 管理費
- 7450円
- 修繕積立金
- 17620円
・「ファミリータウン東陽Ｈ棟」はバルコニーからは敷地内広場や緑を望む部屋位置です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 71.58m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.58㎡
- バルコニー
- 8.52㎡
- 管理費
- 7530円
- 修繕積立金
- 17800円
・「ファミリータウン東陽Ｃ棟」は平成30年に室内フルリノベーション済・バルコニーから汐浜運河望めます。
・内装は一部リフォームです。
過去掲載物件 / 8階 / 61.72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.72㎡
- バルコニー
- 7.95㎡
- 管理費
- 6490円
- 修繕積立金
- 15350円
・「ファミリータウン東陽Ｇ棟」は家具付き・眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区東陽２丁目３－５
学校区
小学校：南陽小学校(6分)
中学校：東陽中学校(6分)
Convenience Store
- コミュニティ・ストア 東陽町 サンヒダカ店 5分
- ローソン 東陽橋店 5分
- デイリーヤマザキ 東陽町駅前店 5分
- ファミリーマート 東陽二丁目店 5分
SuperMarket,etc
Medical
- クリニック東陽町 5分
- とのうち耳鼻咽喉科クリニック 3分
- タウンセンタークリニック 3分
- 井瀬歯科医院 5分
Kindergarten
- 東陽町YMCA保育園 4分
- ピノキオ幼児舎東陽町園 7分
- スターチス東陽保育園 7分
Bank
- きらぼし銀行 東陽町支店 6分
- みずほ銀行 東陽町支店 6分
- 三菱東京UFJ銀行木場深川支店 6分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。