ファミリータウン東陽は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ファミリータウン東陽は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東西線「東陽町駅」が最寄りの総戸数777戸の大規模コミュニティが魅力です。竹中工務店・鹿島建設施工、耐震基準適合で安心感のある住まいです。
ファミリータウン東陽の総合評価
電話：03-5809-1630
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ファミリータウン東陽の特徴
東陽町駅徒歩5分の軽快さと、総戸数777戸の安心感が両立したファミリータウン東陽
東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩5分。江東区東陽2丁目に位置するファミリータウン東陽は、都心への移動を手際よくこなしながら、地元での暮らしも落ち着いて続けたい方に合いやすい立地です。駅周辺には江東区役所や東陽図書館が集まり、日々の用事を近場でまとめやすいのも実用的です。下町らしい生活のしやすさを残しつつ、通勤や通学の動線は軽やかです。
総戸数777戸、A棟からN棟までで構成された大規模レジデンスで、街区のような広がりがあります。施工に竹中工務店と鹿島建設が名を連ねる点にも安心感があり、耐震基準適合という条件を重視したい方にも検討しやすい内容です。エレベーターや宅配ボックス、防犯カメラ、24時間ごみ出し可といった共用設備もそろい、日々の動きを無理なく支える設計です。ペットは1匹飼育可で、家族構成の幅にも対応しやすい住まいです。
汐浜運河に寄り添う一帯には、植栽や遊歩道が整えられ、視界に少し水辺のやわらかさが入る住環境です。たしかに東陽町は利便性が先に語られやすいエリアですが、ファミリータウン東陽はそこに穏やかさも重なります。仙台堀川公園も徒歩圏にあり、休日は散歩や子どもの外遊びの場所を選びやすい環境です。駅近でありながら、外に出たときの空気が少しゆるむ感覚も魅力といえます。
西友東陽町店の24時間営業や、オーケー南砂店、マツモトキヨシ東陽町店などが使いやすく、買物の組み立てがしやすい点も見逃せません。南陽小学校の通学区域で、東陽図書館も近く、子育て世帯には日常の選択肢が多い印象です。とはいえ便利さだけで押し切るのではなく、行政施設、教育施設、買物施設が徒歩圏でつながるため、忙しい共働き世帯でも暮らしを整えやすい利便性です。
ファミリータウン東陽の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥2,521,891,434（2024-02-29時点）、戸あたり￥3,245,678円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 玄関ドア・サッシ交換工事
- 2024年 共用部給水管工事
- 2024年 引込開閉基盤内及び電灯盤内ブレーカー交換工事
- 2024年 BS／UVI増幅器更新工事
- 2024年 中央集会室改修工事
- 2024年 藤棚撤去新設工事
- 2022年 耐震診断業務
- 2018年 外構工事
- 2018年 外壁等補修工事
- 2018年 鉄部腐食部補修及び発錆部塗装補修工事
- 2017年 給排水劣化診断調査工事
- 2017年 ベランダ手摺他補修工事
- 2017年 共用鉄部塗装不具合部補修工事
- 2016年 受水槽更新工事
- 2016年 耐震診断（１次）
- 2016年 共用部ダウンライト照明ＬＥＤ化工事
- 2015年 共用部劣化鉄部補修工事
- 2015年 外構アスファルト補修工事
- 2014年 給排水設備改修工事
- 2014年 連結送水管改修工事（壱番館）
- 2013年 屋外鉄骨階段・駐輪場錆補修他各所補修工事
- 2013年 昇降機設備工事
- 2013年 自動火災報知設備更新工事
- 2012年 屋上防水工事
- 2010年 幹線増強工事
- 2009年 警報・インターホン更新工事
- 2007年 大規模改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可（体高50cm以内）
災害・耐震
耐震基準適合しています2026年9月の時点で 築44年 8か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東陽２丁目３－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 東陽町駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1982/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数777戸 | ||
| 新築時売主 | 横河橋梁製作所・竹中工務店・鹿島建設 | ||
| 施工 | 竹中工務店・鹿島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：南陽小学校(6分) 中学校：東陽中学校(6分) | ||
ファミリータウン東陽の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 7階 | 約71㎡ | ＠97.78 | ＠88.4 | ＠63.7 | |
| 2026/3 | 1階 | 約74㎡ | ＠73.16 | ＠63.9 | ＠45.5 | |
| 2026/2 | 1階 | 約74㎡ | ＠75.83 | ＠66.6 | ＠47.5 | |
| 2026/1 | 1階 | 約74㎡ | ＠79.84 | ＠70.6 | ＠50.5 | |
| 2025/11 | 7階 | 約81㎡ | ＠72.48 | ＠63.3 | ＠45.1 | |
| 2025/10 | 7階 | 約81㎡ | ＠73.94 | ＠64.7 | ＠46.2 | |
| 2025/2 | 1階 | 約74㎡ | ＠55.81 | ＠46.6 | ＠32.6 | |
| 2025/1 | 1階 | 約74㎡ | ＠59.81 | ＠50.6 | ＠35.6 | |
| 2024/6 | 1階 | 約81㎡ | ＠65.08 | ＠55.9 | ＠39.6 | |
| 2024/5 | 2階 | 約75㎡ | ＠60.68 | ＠51.5 | ＠36.3 | |
| 2024/5 | 5階 | 約71㎡ | ＠65.92 | ＠56.5 | ＠39.9 | |
| 2024/4 | 2階 | 約74㎡ | ＠73.3 | ＠64.1 | ＠45.6 | |
| 2024/4 | 9階 | 約71㎡ | ＠66.78 | ＠57.4 | ＠40.6 | |
| 2024/2 | 9階 | 約71㎡ | ＠69.57 | ＠60.2 | ＠42.7 | |
| 2024/2 | 1階 | 約71㎡ | ＠54.21 | ＠44.8 | ＠31.2 | |
| 2024/1 | 13階 | 約70㎡ | ＠70.27 | ＠60.8 | ＠43.1 | |
| 2023/11 | 1階 | 約71㎡ | ＠55.6 | ＠46.2 | ＠32.3 | |
| 2023/11 | 2階 | 約74㎡ | ＠75.83 | ＠66.6 | ＠47.5 | |
| 2023/11 | 1階 | 約71㎡ | ＠57 | ＠47.6 | ＠33.3 | |
| 2023/10 | 10階 | 約75㎡ | ＠64.82 | ＠55.6 | ＠39.3 | |
| 2023/10 | 6階 | 約70㎡ | ＠67.45 | ＠58 | ＠41 | |
| 2023/9 | 7階 | 約75㎡ | ＠66.01 | ＠56.8 | ＠40.2 | |
| 2023/8 | 7階 | 約75㎡ | ＠69.99 | ＠60.8 | ＠43.2 | |
| 2023/7 | 7階 | 約75㎡ | ＠72.64 | ＠63.4 | ＠45.2 | |
| 2023/7 | 3階 | 約71㎡ | ＠67.46 | ＠58 | ＠41.1 | |
| 2023/6 | 7階 | 約71㎡ | ＠61.83 | ＠52.4 | ＠36.9 | |
| 2023/5 | 7階 | 約71㎡ | ＠63.24 | ＠53.8 | ＠37.9 | |
| 2023/4 | 12階 | 約71㎡ | ＠59.54 | ＠50.1 | ＠35.2 | |
| 2023/4 | 7階 | 約71㎡ | ＠66.06 | ＠56.6 | ＠40 | |
| 2023/3 | 15階 | 約71㎡ | ＠69.71 | ＠60.3 | ＠42.8 | |
| 2023/3 | 15階 | 約71㎡ | ＠72.37 | ＠63 | ＠44.8 | |
| 2023/3 | 1階 | 約61㎡ | ＠62.86 | ＠52.8 | ＠37 | |
| 2023/3 | 12階 | 約71㎡ | ＠61.07 | ＠51.7 | ＠36.4 | |
| 2023/3 | 2階 | 約81㎡ | ＠61.38 | ＠52.2 | ＠36.8 | |
| 2023/3 | 3階 | 約70㎡ | ＠61.8 | ＠52.4 | ＠36.8 | |
| 2023/3 | 1階 | 約61㎡ | ＠64.48 | ＠54.4 | ＠38.2 | |
| 2023/2 | 12階 | 約71㎡ | ＠62.33 | ＠52.9 | ＠37.3 | |
| 2023/2 | 7階 | 約71㎡ | ＠68.87 | ＠59.4 | ＠42.1 | |
| 2023/2 | 1階 | 約75㎡ | ＠62.14 | ＠52.9 | ＠37.3 | |
| 2023/2 | 1階 | 約75㎡ | ＠63.46 | ＠54.3 | ＠38.3 | |
| 2023/1 | 1階 | 約71㎡ | ＠65.63 | ＠56.2 | ＠39.7 | |
| 2023/1 | 1階 | 約75㎡ | ＠64.79 | ＠55.6 | ＠39.3 | |
| 2023/1 | 12階 | 約71㎡ | ＠63.86 | ＠54.5 | ＠38.4 | |
| 2022/12 | 1階 | 約75㎡ | ＠66.11 | ＠56.9 | ＠40.3 | |
| 2022/12 | 12階 | 約71㎡ | ＠66.5 | ＠57.1 | ＠40.4 | |
出典：当社サイト
ファミリータウン東陽の過去に掲載した部屋
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
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管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（2,521,891,434円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。