パークハウス芝タワー[仲介手数料無料]
パークハウス芝タワーは平成16年築、32階建てのマンションです。
代表・春日秀典
旧三菱地所分譲。
パークハウス芝タワーを解説します
代表・春日秀典
2,090,790円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築20年10か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
パークハウス芝タワーは、都営三田線「芝公園」駅からは徒歩2分、都営浅草線「三田」駅からは徒歩5分、大江戸線「赤羽橋」駅からは徒歩6分に位置しています。ＪＲ山手線「田町」駅も利用可能です。
32階建ての制震構造のタワーレジデンスです。信頼の竹中工務店による施工、三菱地所による分譲、大手管理会社による管理が行われています。エントランスにはオートロックが完備され、宅配ボックスも設置されています。犬猫などのペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩5分に「芝公園」が有ります。徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 芝公園店」が有り、徒歩6分にスーパー「まいばすけっと 芝５丁目店」が有ります。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥372,160,561（2022-06-30時点）、戸あたり￥2,090,790円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 機械式駐車場設備改修工事 2023年実施
- ガス警報器・住戸内消火器交換工事 2022年実施
- テレビ共視聴設備機器更新工事 2021年実施
- 防犯カメラシステム更新工事 2020年実施
- 大規模修繕工事 2019年実施
- 専有室内ガス漏れ警報器及び消火器交換 2017年実施
- 共用部照明LED工事 2015年実施
- 建物調査診断業務 2014年実施
- 加圧給水ポンプユニット分解整備 2012年実施
- 専有部ガス系工期・消火器一括交換 2011年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000～60,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム パーティラウンジ ライブラリー
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬猫等は1住戸2匹まで、小鳥は１籠まで
災害・耐震
2004/09築で、 総戸数178戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下2階付32階建て。
2025年7月の時点で 築 20年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 30階 | 約75㎡ | ＠328.94 | ＠319.8 | ＠236.3 | |
| 2025/4 | 30階 | 約75㎡ | ＠328.94 | ＠319.8 | ＠236.3 | |
| 2025/2 | 30階 | 約75㎡ | ＠352.91 | ＠343.7 | ＠254.1 | |
| 2024/7 | 20階 | 約62㎡ | ＠240.84 | ＠230.8 | ＠169.7 | |
| 2024/3 | 6階 | 約56㎡ | ＠198.31 | ＠187.9 | ＠137.6 | |
| 2023/12 | 14階 | 約68㎡ | ＠188.22 | ＠178.6 | ＠130.9 | |
| 2023/12 | 14階 | 約68㎡ | ＠188.22 | ＠178.6 | ＠130.9 | |
| 2023/11 | 21階 | 約57㎡ | ＠215.73 | ＠205.4 | ＠150.6 | |
| 2023/9 | 14階 | 約68㎡ | ＠189.68 | ＠180.1 | ＠132 | |
| 2023/2 | 20階 | 約103㎡ | ＠201.1 | ＠192.7 | ＠141.8 | |
| 2023/2 | 20階 | 約103㎡ | ＠212.51 | ＠204.1 | ＠150.3 | |
| 2023/1 | 20階 | 約103㎡ | ＠220.44 | ＠212 | ＠156.3 | |
| 2023/1 | 20階 | 約103㎡ | ＠230.11 | ＠221.7 | ＠163.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 56.93m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 56.93㎡
- バルコニー
- 7.63㎡
- 管理費
- 21000円
- 修繕積立金
- 12200円
・「パークハウス芝タワー」は６階部分・南向きです。
・内装は一部リフォームです。
過去掲載物件 / 20階 / 103.43m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 20階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 103.43㎡
- バルコニー
- 15.26㎡
- 管理費
- 38300円
- 修繕積立金
- 22200円
・「パークハウス芝タワー」は日当り眺望良好・20階南向き・東南角部屋・リビング床暖房有ります。
・内装は現状有姿です。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区芝３丁目２１番１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 芝公園駅 徒歩2分 都営三田線 三田駅 徒歩5分 大江戸線「赤羽橋」駅徒歩6分、 山手線「田町」駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 2004/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 32階建て 総戸数178戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱地所株式会社・オリックス・リアルエステート | ||
| 施工 | 株式会社竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 584.94 | ||
地図、周辺環境
港区芝３丁目２１番１０
学校区
小学校：港区立赤羽小学校(7分)
中学校：港区立三田中学校(14分)
コンビニなど
- セブンイレブン 三田国際ビル店 4分
- ファミリーマート 三田桜田通り店 4分
- ローソン 芝公園駅前店 3分
- リーベンハウス芝公園ファーストビル店 2分
- セブンイレブン セレスティン芝三井ビル店 2分
スーパー・買い物
- マルエツプチ 芝二丁目店 6分
- マルエツ プチ 芝四丁目店 7分
- まいばすけっと 芝2丁目店 6分
- まいばすけっと 三田駅東店 7分
- マルエツ プチ 三田二丁目店 6分
Medical
- 芝パークタワーデンタルクリニック 3分
- ヨシエ歯科医院 3分
- 歯科・芝クリニック 3分
- 栢森歯科医院 3分
幼稚園
- アスク芝公園保育園 5分
- ライフサポートゆらりん三田保育園 4分
- みなと幼稚園 5分
金融機関・銀行
- 芝信用金庫三田支店 4分
- 三井住友信託銀行 芝営業部 3分
- オリックス銀行 本店/東京住宅ローンプラザ 2分
- 七島信用組合 東京支店 1分
公園・公共施設
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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