パークハウス芝タワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークハウス芝タワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
旧三菱地所分譲。築22年1か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
パークハウス芝タワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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パークハウス芝タワーの特徴
パークハウス芝タワーは、都営三田線「芝公園」駅からは徒歩2分、都営浅草線「三田」駅からは徒歩5分、大江戸線「赤羽橋」駅からは徒歩6分に位置しています。ＪＲ山手線「田町」駅も利用可能です。
32階建ての制震構造のタワーレジデンスです。信頼の竹中工務店による施工、三菱地所による分譲、大手管理会社による管理が行われています。エントランスにはオートロックが完備され、宅配ボックスも設置されています。犬猫などのペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩5分に「芝公園」が有ります。徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 芝公園店」が有り、徒歩6分にスーパー「まいばすけっと 芝５丁目店」が有ります。
パークハウス芝タワーの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥372,160,561（2022-06-30時点）、戸あたり￥2,090,790円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 機械式駐車場設備改修工事 2023年実施
- ガス警報器・住戸内消火器交換工事 2022年実施
- テレビ共視聴設備機器更新工事 2021年実施
- 防犯カメラシステム更新工事 2020年実施
- 大規模修繕工事 2019年実施
- 専有室内ガス漏れ警報器及び消火器交換 2017年実施
- 共用部照明LED工事 2015年実施
- 建物調査診断業務 2014年実施
- 加圧給水ポンプユニット分解整備 2012年実施
- 専有部ガス系工期・消火器一括交換 2011年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000～60,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム パーティラウンジ ライブラリー
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬猫等は1住戸2匹まで、小鳥は１籠まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区芝３丁目２１番１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 芝公園駅 徒歩2分 都営三田線 三田駅 徒歩5分 大江戸線「赤羽橋」駅徒歩6分、 山手線「田町」駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 2004/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 32階建て 総戸数178戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱地所株式会社・オリックス・リアルエステート | ||
| 施工 | 株式会社竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 584.94 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立赤羽小学校(7分) 中学校：港区立三田中学校(14分) | ||
パークハウス芝タワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 13階 | 約69㎡ | ＠296.67 | ＠287.1 | ＠211.8 | |
| 2026/1 | 13階 | 約69㎡ | ＠302.17 | ＠292.6 | ＠215.9 | |
| 2025/4 | 30階 | 約75㎡ | ＠328.94 | ＠319.8 | ＠236.3 | |
| 2025/2 | 30階 | 約75㎡ | ＠352.91 | ＠343.7 | ＠254.1 | |
| 2024/7 | 20階 | 約62㎡ | ＠240.84 | ＠230.8 | ＠169.7 | |
| 2024/3 | 6階 | 約56㎡ | ＠198.31 | ＠187.9 | ＠137.6 | |
| 2023/12 | 14階 | 約68㎡ | ＠188.22 | ＠178.6 | ＠130.9 | |
| 2023/12 | 14階 | 約68㎡ | ＠188.22 | ＠178.6 | ＠130.9 | |
| 2023/11 | 21階 | 約57㎡ | ＠215.73 | ＠205.4 | ＠150.6 | |
| 2023/9 | 14階 | 約68㎡ | ＠189.68 | ＠180.1 | ＠132 | |
| 2023/2 | 20階 | 約103㎡ | ＠201.1 | ＠192.7 | ＠141.8 | |
| 2023/2 | 20階 | 約103㎡ | ＠212.51 | ＠204.1 | ＠150.3 | |
| 2023/1 | 20階 | 約103㎡ | ＠220.44 | ＠212 | ＠156.3 | |
| 2023/1 | 20階 | 約103㎡ | ＠230.11 | ＠221.7 | ＠163.5 | |
出典：当社サイト
パークハウス芝タワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
56.93
㎡
1 ＬＤＫ
2024年3月23日 ～
2024年4月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
20
階
103.43
㎡
2 ＬＤＫ
2023年1月13日 ～
2023年5月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
パークハウス芝タワーの取引でロータス不動産がお勧めの理由
パークハウス芝タワーの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークハウス芝タワーにしても、2004/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（372,160,561円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークハウス芝タワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパークハウス芝タワーを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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