パシフィック小豆沢は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

パシフィック小豆沢は買って大丈夫？

代表・春日秀典

パシフィック小豆沢は、敷地内に公園を備えた中規模マンションで、複数路線が利用可能な好立地にあり、生活利便性と快適性を兼ね備えた物件です。

パシフィック小豆沢の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

2.7

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★★☆☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

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パシフィック小豆沢の特徴

志村坂上駅徒歩8分、敷地内に公園を備えた総戸数94戸の10階建マンション

パシフィック小豆沢は、東京都板橋区小豆沢2丁目に位置する中古マンションです。1988年7月に竣工し、地上10階建て、総戸数94戸の中規模マンションです。分譲は太平洋興発株式会社、施工は三井建設株式会社が担当しました。

最寄り駅は都営三田線「志村坂上」駅で、徒歩8分の立地にあります。さらに、「本蓮沼」駅へは徒歩14分、JR埼京線「北赤羽」駅へは徒歩18分と、複数の路線が利用可能で、都心へのアクセスが良好です。

建物の外観は鉄骨鉄筋コンクリート造で、耐震性に優れた新耐震基準を満たしています。エントランスはオートロック式で、セキュリティ面でも安心です。敷地内には自主管理公園があり、住民の憩いの場として利用されています。

周辺にはスーパー「東武ストア小豆沢店」が徒歩1分の距離にあり、日常の買い物に便利です。また、板橋中央総合病院が徒歩約8分の場所にあり、医療機関へのアクセスも良好です。小豆沢公園や志村図書館などの公共施設も近く、生活環境が整っています。

「志村坂上」駅から「大手町」駅へは約20分、「新宿」駅へは約30分と、主要エリアへのアクセスが良好です。さらに、ペットの飼育も可能で、規約による制限はありますが、大切なペットと一緒に暮らすことができます。

パシフィック小豆沢の写真・現地レポート

災害・耐震

2026年9月の時点で築 38年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地	東京都板橋区小豆沢２丁目３－９（地図）
交通	都営三田線志村坂上駅　徒歩9分
築年	1988/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　10階建て　総戸数40戸
新築時売主	太平洋興発（株）
施工	三井建設（株）
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託常駐
管理会社	太平洋興発株式会社

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パシフィック小豆沢の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）	備考
2023/4	1階	約80㎡	＠58.37	＠49.1	＠34.6

出典：当社サイト

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更新日：2025-01-11

パシフィック小豆沢の取引でロータス不動産がお勧めの理由

パシフィック小豆沢の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パシフィック小豆沢にしても、1988/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（太平洋興発株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

パシフィック小豆沢についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜパシフィック小豆沢を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。