ハイホーム本陣[仲介手数料無料]
ハイホーム本陣は昭和55年築、14階建てのマンションです。
北側が靖国通りです。エントランスは南側です。
徒歩1分に「東長寺」があります。南側にあるので日当たり良好です。
徒歩1分に「源慶寺」があります。東側にあります。
徒歩3分に「コープみらい ミニコープ富久店」があります。
代表・春日秀典
３駅３路線利用可。
賑やかな立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ハイホーム本陣を解説します
３駅３路線利用可。
- ３駅３路線利用可
- 新宿駅からも徒歩可
- 総戸数２１７戸、安心の大規模マンション
- 新宿区富久町の住所
- 都営新宿線「曙橋」駅徒歩7分。丸ノ内線「四谷三丁目」も利用可です
- 新宿区立富久小学校 451m学区
- 耐震基準は旧耐震
- フロアプランは1DK、1SDK、1LK、1LDK、1SLDK、2K、2DK、2SDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4LDKです。棟全体はシングル、ディンクス、ファミリータイプです。
災害・耐震
1982/03築で、 総戸数214戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2025年5月の時点で 築 43年 2か月となります。耐震は要確認です。
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 10階 | 約44㎡ | ＠126.28 | ＠114.6 | ＠82.5 | |
| 2023/8 | 8階 | 約51㎡ | ＠108.97 | ＠98 | ＠70.4 | |
| 2023/7 | 8階 | 約51㎡ | ＠112.87 | ＠101.9 | ＠73.3 | |
| 2023/6 | 8階 | 約51㎡ | ＠116.76 | ＠105.8 | ＠76.2 | |
| 2021/12 | 8階 | 約52㎡ | ＠98.11 | ＠87.3 | ＠62.5 | |
| 2020/11 | 5階 | 約48㎡ | ＠87.45 | ＠76.2 | ＠54 | |
| 2020/7 | 5階 | 約48㎡ | ＠90.12 | ＠78.9 | ＠56 | |
| 2020/6 | 13階 | 約55㎡ | ＠89.79 | ＠79.2 | ＠56.5 | |
| 2020/5 | 5階 | 約48㎡ | ＠92.18 | ＠80.9 | ＠57.5 | |
| 2020/5 | 13階 | 約55㎡ | ＠90.52 | ＠80 | ＠57.1 | |
| 2020/5 | 10階 | 約29㎡ | ＠84.54 | ＠71.3 | ＠49.4 | |
| 2020/2 | 10階 | 約29㎡ | ＠87.92 | ＠74.7 | ＠51.9 | |
| 2020/2 | 11階 | 約51㎡ | ＠97.45 | ＠86.5 | ＠61.8 | |
| 2019/10 | 9階 | 約29㎡ | ＠84.54 | ＠71.3 | ＠49.4 | |
| 2019/8 | 9階 | 約29㎡ | ＠87.92 | ＠74.7 | ＠51.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 52.8m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52.8㎡
- バルコニー
- 7.25㎡
- 管理費
- 16080円
- 修繕積立金
- 8910円
・「ハイホーム本陣」は8階南向き・日当たり良好です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区富久町９－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 駅 徒歩9分 りんかい線 新宿三丁目駅 徒歩11分 丸の内線「四谷三丁目」駅徒歩１１分 |
||
| 築年 | 1982/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数214戸 | ||
| 新築時売主 | 角栄建設 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 本陣管理サービス | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
新宿区富久町９－１１
学校区
小学校：新宿区立富久小学校(6分)
中学校：新宿区立新宿中学校(12分)
Convenience Store
- ローソン 新宿一丁目店 2分
- ミニストップ 新宿花園通り店 3分
- ローソン 新宿富久町店 3分
- セブンイレブン 新宿1丁目店 3分
- セブンイレブン 新宿富久町店 4分
- セブンイレブン 新宿御苑前本通り店 4分
- ファミリーマート 旧厚生年金会館前店 5分
- ファミリーマート 四谷区民センター前店 5分
- ローソンストア100新宿一丁目店 5分
- セブンイレブン 四谷4丁目店 5分
SuperMarket,etc
- コープみらい 富久店 2分
- コープみらい ミニコープ富久店 3分
- イトーヨーカドー 食品館新宿富久店 3分
- まいばすけっと 新宿住吉町店 5分
- まるえい新宿店 7分
Medical
- 青葉歯科医院 1分
- フジモト新宿クリニック 2分
- トミヒサクロスデンタルクリニック 3分
- 新宿トミヒサクロスクリニック 3分
- 富久こどもハート・アレルギークリニック 3分
- 富久クロス眼科 3分
- 花ぞの観音整骨院 3分
- トシアキ歯科診療所 3分
- 慶愛大木クリニック 4分
- 新宿漢方クリニック 4分
Kindergarten
- エデュケアセンター・新宿 2分
- 新宿区立 富久幼稚園 3分
- 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう 3分
- 新宿区立花園幼稚園 3分
- アリエル四谷病児・病後児保育室 4分
- 新宿区立大木戸子ども園 4分
- 社会福祉法人新栄会新宿区立富久町保育園 5分
- 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう分園 6分
- ニチイキッズ曙橋保育園 6分
- 新宿区立 天神幼稚園 9分
Bank
- 大東京信用組合 新宿支店 4分
Parks
- 新宿区立富久さくら公園 4分
- 富久さくら公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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