ネオコーポ西大島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ネオコーポ西大島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
近隣にショッピングモール。築42年6か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
ネオコーポ西大島の総合評価
電話：03-5809-1630
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ネオコーポ西大島の特徴
ネオコーポ西大島は、都営新宿線「西大島」駅から徒歩10分に位置し、ショッピングモール「アリオ北砂」に隣接しています。
ペット飼育は犬猫については1住戸あたり2匹までの飼育が可能です。
徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン江東北砂３丁目店」が有ります。
ネオコーポ西大島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥35,555,404（2023-02-28時点）、戸あたり￥515,296円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 窓サッシ修繕・面格子交換工事2023年実施
- 増圧給水ポンプ更新工事・大規模修繕工事2023年実施
- ゴミ庫扉交換工事2022年実施
- 玄関ドア改修工事2021年実施
- 電灯設備工事・共用部雑排水管更生工事2019年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬猫は合計2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区北砂２丁目１５－３５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 西大島駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1984/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数69戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 施工 | 環境開発株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立北砂小学校(4分) 中学校：江東区立大島西中学校(6分) | ||
ネオコーポ西大島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/1 | 6階 | 約58㎡ | ＠74.49 | ＠64.2 | ＠45.4 | |
| 2023/11 | 4階 | 約62㎡ | ＠73.36 | ＠63.4 | ＠44.9 | |
| 2023/7 | 2階 | 約51㎡ | ＠57.62 | ＠46.7 | ＠32.2 | |
| 2023/6 | 2階 | 約51㎡ | ＠59.74 | ＠48.8 | ＠33.7 | |
| 2023/6 | 2階 | 約51㎡ | ＠61.68 | ＠50.8 | ＠35.2 | |
| 2023/5 | 2階 | 約51㎡ | ＠63.61 | ＠52.7 | ＠36.6 | |
| 2023/4 | 2階 | 約51㎡ | ＠67.48 | ＠56.6 | ＠39.5 | |
| 2022/11 | 1階 | 約51㎡ | ＠67.29 | ＠56.4 | ＠39.4 | |
| 2022/11 | 2階 | 約51㎡ | ＠69.22 | ＠58.3 | ＠40.8 | |
出典：当社サイト
ネオコーポ西大島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
58.8
㎡
3 ＬＤＫ
2024年1月23日 ～
2024年2月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
62.43
㎡
3 ＬＤＫ
2023年11月13日 ～
2024年1月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ネオコーポ西大島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ネオコーポ西大島の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ネオコーポ西大島にしても、1984/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（35,555,404円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ネオコーポ西大島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜネオコーポ西大島を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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