ニュー九段マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニュー九段マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
靖国通り沿い。耐震性は平成２６年には耐震補強工事が実施され、新耐震相当になります。マンション管理業協会のウェブサイトに「勉強会や話し合いを積み重ね、耐震診断＆耐震改修工事に成功！」として、いきさつのレポートがありました。のどかな立地の中規模物件です。
ニュー九段マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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ニュー九段マンションの特徴
ニュー九段マンションは総武線他「市ヶ谷」駅徒歩5分、半蔵門線「半蔵門」駅徒歩10分です。昭和45年築、10階建のマンションです。
平成26年に耐震補強工事済です。ペットは1住戸1匹まで飼育可です。事務所・店舗使用可です。
耐震基準は新耐震相当です。
ニュー九段マンションは徒歩6分に「靖国神社」があります。徒歩2分に「リンコス 九段店」があります。
ニュー九段マンションの写真・現地レポート
災害・耐震
平成２６年には耐震補強工事が実施され、新耐震相当になります。マンション管理業協会のウェブサイトに「<a href="https://www.kanrikyo.or.jp/community/article/num1336.html" rel="noopener noreferrer">勉強会や話し合いを積み重ね、耐震診断＆耐震改修工事に成功！</a>」として、いきさつのレポートがありました。2026年9月の時点で 築56年 11か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
千代田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都千代田区九段南４丁目６－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 半蔵門駅 徒歩10分 総武線他「市ヶ谷」駅徒歩5分 |
||
| 築年 | 1970/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数37戸 | ||
| 新築時売主 | 東海土地建物株式会社 | ||
| 施工 | 大日本土木株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュニティー株式会社 | ||
| 管理費単価 | 806.12 | ||
| 学校区 | 小学校：千代田区立九段小学校(4分) 中学校：千代田区立麹町中学校(19分) | ||
ニュー九段マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 7階 | 約59㎡ | ＠133.41 | ＠123.2 | ＠89.4 | |
| 2025/2 | 8階 | 約38㎡ | ＠115.7 | ＠104 | ＠74.5 | |
| 2024/12 | 8階 | 約38㎡ | ＠118.29 | ＠106.6 | ＠76.4 | |
| 2024/9 | 8階 | 約38㎡ | ＠120.87 | ＠109.2 | ＠78.3 | |
| 2024/7 | 6階 | 約50㎡ | ＠98.91 | ＠87.9 | ＠62.8 | |
| 2024/5 | 6階 | 約50㎡ | ＠100.89 | ＠89.9 | ＠64.3 | |
| 2024/4 | 6階 | 約50㎡ | ＠102.69 | ＠91.7 | ＠65.6 | |
| 2023/2 | 4階 | 約56㎡ | ＠96.16 | ＠85.7 | ＠61.4 |
出典：当社サイト
ニュー九段マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ニュー九段マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ニュー九段マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん千代田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニュー九段マンションにしても、1970/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニュー九段マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜニュー九段マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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