ニューハイツ西五反田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニューハイツ西五反田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
目黒川の桜並木沿い。駅至近の立地の中規模物件です。
ニューハイツ西五反田の総合評価
電話：03-5809-1630
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ニューハイツ西五反田の特徴
ニューハイツ西五反田は山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅徒歩3分です。昭和56年築、11階建てのマンションです。
平成27年に玄関ドア改修、平成29年に給水メーター周り更新、平成30年に増圧給水ポンプユニット更新、令和1年に共用部分非常用照明LED導入・非常階段防火扉改修などの履歴があります。オートロック完備しています。管理体制良好です。
ニューハイツ西五反田は1階に「ミート矢澤 東京 五反田店」があります。「ローソン 西五反田二丁目店」まで徒歩1分です。
- 品川区西五反田２丁目の住所
- 山手線「五反田」駅徒歩4分
- 品川区立日野学園 900m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 商業の用途地域
- 東京建物 が旧分譲、西松建設が施工を担当（大手）
ニューハイツ西五反田の写真・現地レポート
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区西五反田２丁目１５－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1981/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数57戸 | ||
| 新築時売主 | 東京建物 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート | ||
| 管理費単価 | 482.7586207 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立日野学園(12分) 中学校：品川区立日野学園(12分) | ||
ニューハイツ西五反田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 6階 | 約38㎡ | ＠117.8 | ＠106.2 | ＠76.1 | |
| 2025/9 | 6階 | 約38㎡ | ＠125.51 | ＠113.9 | ＠81.8 | |
| 2025/7 | 6階 | 約38㎡ | ＠128.09 | ＠116.4 | ＠83.7 | |
| 2025/4 | 6階 | 約38㎡ | ＠135.8 | ＠124.2 | ＠89.5 | |
| 2023/11 | 8階 | 約38㎡ | ＠107.51 | ＠95.9 | ＠68.4 | |
| 2022/11 | 4階 | 約47㎡ | ＠113.62 | ＠102.2 | ＠73.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ニューハイツ西五反田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ニューハイツ西五反田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニューハイツ西五反田にしても、1981/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニューハイツ西五反田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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