ニューハイツ中川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニューハイツ中川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ニューハイツ中川は、中川に面して開放感があり、徒歩1分には大型ショッピングモールもあり、利便性と自然の調和が実現した快適な住環境です。
ニューハイツ中川の総合評価
電話：03-5809-1630
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ニューハイツ中川の特徴
ニューハイツ中川は、JR常磐線「亀有」駅から徒歩10分、中川沿いに面した開放的な立地が魅力です。
鉄骨鉄筋コンクリートおよび鉄筋コンクリート造の堅牢な構造で、10階建ての安心感のあるマンションです。共用部にはエレベーターが設置されており、管理形態は一部委託管理で、しっかりとした管理体制が整っています。
徒歩1分にショッピングモール「アリオ亀有」があり、生活利便性も高い立地となっています。
ニューハイツ中川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥28,562,691（2024-03-31時点）、戸あたり￥771,965円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年4月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区亀有２丁目７０－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1978/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数37戸 | ||
| 新築時売主 | ナイス株式会社 | ||
| 施工 | 多田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 347.6946334 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立亀青小学校(8分) 中学校：葛飾区立亀有中学校(11分) | ||
ニューハイツ中川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 9階 | 約66㎡ | ＠58.65 | ＠48.9 | ＠34.2 | |
| 2026/2 | 5階 | 約61㎡ | ＠59.77 | ＠49.7 | ＠34.7 | |
| 2026/1 | 9階 | 約66㎡ | ＠60.17 | ＠50.4 | ＠35.3 | |
| 2025/12 | 5階 | 約61㎡ | ＠61.39 | ＠51.3 | ＠35.9 | |
| 2024/12 | 2階 | 約66㎡ | ＠43.82 | ＠34.1 | ＠23.1 | |
| 2024/11 | 2階 | 約66㎡ | ＠45.34 | ＠35.6 | ＠24.3 | |
| 2023/8 | 3階 | 約66㎡ | ＠43.69 | ＠34 | ＠23 | |
| 2023/5 | 3階 | 約66㎡ | ＠45.05 | ＠35.3 | ＠24 | |
| 2023/3 | 3階 | 約66㎡ | ＠47.62 | ＠37.9 | ＠26 | |
| 2023/2 | 3階 | 約66㎡ | ＠48.83 | ＠39.1 | ＠26.9 | |
出典：当社サイト
ニューハイツ中川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ニューハイツ中川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ニューハイツ中川の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニューハイツ中川にしても、1978/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（28,562,691円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニューハイツ中川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜニューハイツ中川を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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