ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
仙台堀川公園が近く、自然豊かな環境。築28年7か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園の特徴
ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園は、東西線「東陽町」駅から徒歩15分の、仙台堀川公園に隣接した緑豊かな環境です。
大手ゼネコンの長谷工コーポレーションが施工を担当しており、その品質に信頼が置けます。全133戸の大規模コミュニティです。オートロック付きエントランスで防犯面も安心です。便利な宅配ボックスを完備しています。ペットの飼育も可能です。
徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 江東南砂葛西橋通り店」があり、日常のちょっとしたお買い物に便利です。
ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥197,939,630（2023-02-28時点）、戸あたり￥1,488,268円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 28年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区南砂１丁目２２－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 南砂町駅 徒歩14分 東西線 東陽町駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1998/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数133戸 | ||
| 新築時売主 | ナイス日榮株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第四砂町小学校(5分) 中学校：江東区立第二南砂中学校(7分) | ||
ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 10階 | 約72㎡ | ＠119.55 | ＠110.2 | ＠80 | |
| 2024/7 | 13階 | 約74㎡ | ＠83.22 | ＠74 | ＠53 | |
| 2023/7 | 14階 | 約72㎡ | ＠75.53 | ＠66.2 | ＠47.2 | |
| 2023/6 | 7階 | 約65㎡ | ＠78.94 | ＠69.2 | ＠49.3 | |
| 2023/5 | 14階 | 約72㎡ | ＠76.9 | ＠67.5 | ＠48.2 | |
| 2023/4 | 14階 | 約72㎡ | ＠78.28 | ＠68.9 | ＠49.2 |
出典：当社サイト
ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
13
階
74.48
㎡
4 ＬＤＫ
2024年7月29日 ～
2024年9月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
14
階
72.69
㎡
3 ＬＤＫ
2023年4月3日 ～
2023年9月16日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園にしても、1998/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（197,939,630円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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