トキアスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
トキアスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
南千住駅徒歩11分、総戸数620戸・20階建てのタワーレジデンスが、日常にゆったりとした余白を描きます。トランクルームやゲストルームなどの共用施設、オートロックと宅配ボックスの安心感、ペットと暮らせる柔らかさが重なり、時間を味方にできる住まいとしておすすめです。
トキアスの総合評価
電話：03-5809-1630
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トキアスの特徴
トキアスの特徴
南千住駅から徒歩11分という距離感は、都市の鼓動から一歩引いた余白をつくります。総戸数620戸・20階建てのタワーレジデンスというスケールが、下町の風景にゆるやかなリズムを添え、朝の空気に混じる生活音もどこか穏やかに感じられます。駅前の喧騒を日常に持ち込まない立地だからこそ、帰宅時の足取りが自然と落ち着く、そんな配置といえます。
共用部に足を踏み入れると、空間の余白が語りかけてきます。トランクルーム、レンタサイクル、パーティールーム、ミーティングルーム、ゲストルーム、スタディルームといった多彩な設備は、生活の場面ごとに静かに役割を果たし、日々の選択肢を増やしてくれます。オートロックと宅配ボックスの存在が、夜の静けさを邪魔しない安心感を支える構成、機能性の積層。
LaLaテラス南千住が徒歩5分圏にあることで、日常の買い物や外食は自然と徒歩圏で完結します。商業施設の灯りが夜道をほのかに照らし、帰り道に立ち寄る余白を生む距離感が心地よい。大型施設の利便性と、地域商店の気配が同居するエリア構成は、暮らしの選択を単調にしない環境設計といえます。
ペット飼育可という条件も、この住まいの表情を柔らかくします。朝の散歩で感じる風の温度、エントランスに差し込む光の角度、共用廊下に流れる生活音が、日常を少しずつ立体的にします。大規模でありながら、暮らしの輪郭がぼやけない設計は、家族構成や働き方の変化にも対応しやすく、長期的な視点での居住適性。
トキアスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,058,746,853（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,707,656円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 給水ポンプユニット更新工事
- 2023年 共用部鉄部塗装工事
- 2023年 自動扉開閉装置一式交換
- 2023年 インターホン設備更新工事
- 2022年 ディスポーザー臭突ファン交換及び流入ポンプ槽清掃
- 2022年 減圧弁交換工事
- 2021年 機械式駐車場解体
- 2019年 自動火災報知設備受信機更新工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2016年 LED照明交換工事
- 2016年 消火器・ガス漏れ警報器交換
- 2015年 駐車場部品交換
- 2012年 共用部鉄部/屋上防水保護塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）3,000～14,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム・レンタサイクル・パーティールーム・ミーティングルーム・ゲストルーム・スタディルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 21年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区南千住８丁目１－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 日比谷線 南千住駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 2005/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 20階建て 総戸数620戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工コーポレーション | ||
| 施工 | 名鉄不動産・ニチモ・近藤産業・日鉱不動産 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 425.63 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立汐入小学校(２分) 中学校：荒川区立第三中学校(11分) | ||
トキアスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 19階 | 約90㎡ | ＠121.8 | ＠113 | ＠82.3 | |
| 2026/5 | 19階 | 約90㎡ | ＠127.34 | ＠118.5 | ＠86.4 | |
| 2026/3 | 19階 | 約90㎡ | ＠132.89 | ＠124.1 | ＠90.5 | |
| 2026/2 | 4階 | 約75㎡ | ＠115.11 | ＠105.9 | ＠76.8 | |
| 2026/1 | 8階 | 約70㎡ | ＠119.83 | ＠110.4 | ＠80.1 | |
| 2026/1 | 4階 | 約75㎡ | ＠116.44 | ＠107.2 | ＠77.8 | |
| 2025/11 | 15階 | 約91㎡ | ＠103.75 | ＠95 | ＠68.9 | |
| 2025/11 | 8階 | 約70㎡ | ＠124.06 | ＠114.6 | ＠83.3 | |
| 2025/9 | 20階 | 約81㎡ | ＠116.11 | ＠106.9 | ＠77.7 | |
| 2025/8 | 20階 | 約81㎡ | ＠118.56 | ＠109.4 | ＠79.5 | |
| 2025/7 | 20階 | 約81㎡ | ＠122.23 | ＠113.1 | ＠82.2 | |
出典：当社サイト
トキアスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
75.49
㎡
3 ＬＤＫ
2026年1月9日 ～
2026年3月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
80.73
㎡
3 ＬＤＫ
2022年4月12日 ～
2022年5月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のトキアス
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。トキアスにしても、2005/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,058,746,853円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
トキアスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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