ツインシティ壱番館エトランズ東砂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ツインシティ壱番館エトランズ東砂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数219戸（2棟合計）の大規模マンションとして計画的に管理されているので、共用部や修繕も安心して暮らせます。ペット飼育可のため、川沿いの散歩や近くの公園でのひとときが、日常をちょっと豊かに彩ってくれます。
ツインシティ壱番館エトランズ東砂の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ツインシティ壱番館エトランズ東砂の特徴
川と商店街が日常の景色——“下町×ほどよい中グレード”で肩の力を抜いて暮らしたい人へ
立地に関する情報
南砂町駅から徒歩圏で、大通りと川沿いが交差するエリアに建ちます。朝は駅までフラットな道を歩き、帰りは川辺を少し遠回り——そんな小さな余白を毎日に足します。団地スケールの整った街区なので、道幅や動線がわかりやすく、初めての暮らしでも迷いにくいのが助かります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1986年竣工・SRC造のしっかりした骨格で、管理は日勤体制。オートロックや宅配ボックス（設置状況は時点により変動）など基本装備がそろい、住み心地は“過不足なし”。総戸数219戸（2棟合計）の大規模マンションゆえ、修繕や清掃が計画的に回りやすい点も日常の安心につながります。ペット飼育可（細則あり）なので、散歩コースとエレベーター動線を合わせるだけで朝夕のルーティンが整います。
周辺環境に関する情報
南側には親水公園が点在し、季節の緑と水音が近い環境です。休日は川沿いで子ども用自転車の練習、平日は在宅ワークの合間に10分散歩——気分転換の選択肢が家の外に自然と用意されています。下町らしい落ち着いた住宅地なので、夜間は人通りが読みやすく、防犯面のセルフケア（帰路を固定・アプリ見守り）も組み立てやすいです。
周辺施設、利便性についての情報
「トピレックプラザ」徒歩6分で、食品・日用品・家電がワンストップ。週末はまとめ買い、平日は少量をさっと補充という“使い分け”がしやすく、家事の手間が減ります。日常圏にはショッピングセンターSUNAMOもあります。学区・医療・公園が近くに点在するため、予定の前後で“ついで寄り”が組みやすいのも実用的です。
ツインシティ壱番館エトランズ東砂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥262,667,801（時点）、戸あたり￥1,199,396円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2010年 大規模修繕工事
- 2015年 EVリニューアル工事
- 2020年 外部鉄骨階段塗装工事
- 2022年 排水通気管改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 40年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東砂８丁目５－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 南砂町駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1986/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数219戸 | ||
| 新築時売主 | マコト企業 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権2045/3 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 310.7 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第五砂町小学校(6分) 中学校：江東区立第二砂町中学校(2分) | ||
ツインシティ壱番館エトランズ東砂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 4階 | 約66㎡ | ＠59.54 | ＠49.8 | ＠34.9 | |
| 2026/2 | 9階 | 約66㎡ | ＠65.8 | ＠56.1 | ＠39.6 | |
| 2026/1 | 9階 | 約66㎡ | ＠67.3 | ＠57.6 | ＠40.7 | |
| 2026/1 | 4階 | 約66㎡ | ＠64.02 | ＠54.3 | ＠38.2 | |
| 2025/12 | 9階 | 約66㎡ | ＠68.8 | ＠59.1 | ＠41.8 | |
| 2025/11 | 9階 | 約66㎡ | ＠70.29 | ＠60.6 | ＠42.9 | |
| 2025/11 | 4階 | 約66㎡ | ＠67.02 | ＠57.3 | ＠40.5 | |
| 2025/10 | 9階 | 約66㎡ | ＠71.79 | ＠62.1 | ＠44 | |
| 2025/10 | 9階 | 約66㎡ | ＠73.28 | ＠63.6 | ＠45.1 | |
| 2025/8 | 9階 | 約66㎡ | ＠74.78 | ＠65.1 | ＠46.3 | |
| 2024/7 | 2階 | 約66㎡ | ＠53.84 | ＠44.1 | ＠30.6 | |
| 2024/4 | 4階 | 約65㎡ | ＠55.04 | ＠45.2 | ＠31.4 | |
| 2024/3 | 7階 | 約52㎡ | ＠58.17 | ＠47.4 | ＠32.7 | |
| 2023/9 | 7階 | 約70㎡ | ＠63.38 | ＠53.9 | ＠38 | |
| 2023/8 | 5階 | 約66㎡ | ＠53.7 | ＠44 | ＠30.5 | |
| 2023/6 | 5階 | 約66㎡ | ＠56.54 | ＠46.9 | ＠32.7 | |
| 2023/6 | 5階 | 約66㎡ | ＠59.54 | ＠49.8 | ＠34.9 | |
| 2023/5 | 4階 | 約52㎡ | ＠58.17 | ＠47.4 | ＠32.7 | |
| 2023/4 | 5階 | 約66㎡ | ＠62.53 | ＠52.8 | ＠37.1 | |
| 2023/4 | 5階 | 約66㎡ | ＠65.52 | ＠55.8 | ＠39.4 | |
| 2023/2 | 4階 | 約52㎡ | ＠62.13 | ＠51.3 | ＠35.7 | |
出典：当社サイト
ツインシティ壱番館エトランズ東砂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
66.85
㎡
3 ＬＤＫ
2025年8月25日 ～
2026年3月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
66.85
㎡
3 ＬＤＫ
2022年3月18日 ～
2022年8月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ツインシティ壱番館エトランズ東砂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ツインシティ壱番館エトランズ東砂の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ツインシティ壱番館エトランズ東砂にしても、1986/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（262,667,801円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ツインシティ壱番館エトランズ東砂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜツインシティ壱番館エトランズ東砂を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- グリーンパーク東砂 3,978万円 5階 2ＬＤＫ
- 南砂町グリーンハイツ１号棟 5,599万円 14階 3ＬＤＫ
- モアクレスト南葛西 6,880万円 1階 3ＬＤＫ
- マンション東陽町 5,880万円 1階 3ＬＤＫ
- グラン・アコール 8,980万円 6階 3ＬＤＫ
- ハイマート門前仲町 5,490万円 6階 1ＬＤＫ
- ルネ門前仲町 9,999万円 6階 3ＬＤＫ
- ＮＩＣアーバンハイム東陽町 7,498万円 8階 3ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 有明
- 石島
- 海辺
- 永代
- 枝川
- 越中島
- 扇橋
- 大島
- 亀戸
- 北砂
- 木場
- 清澄
- 佐賀
- 猿江
- 塩浜
- 潮見
- 東雲
- 白河
- 新大橋
- 新木場
- 新砂
- 住吉
- 千田
- 高橋
- 辰巳
- 東陽
- 常盤
- 富岡
- 豊洲
- 平野
- 深川
- 福住
- 冬木
- 古石場
- 牡丹
- 南砂
- 三好
- 毛利
- 森下
- 門前仲町
- 夢の島
- 若洲
- 千石
東砂で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。