ダイアパレス京成曳舟は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス京成曳舟は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大京アステージによる全部委託管理で、日勤管理員も配置されています。ベルクス東墨田店へ徒歩2分、宅配ボックスやモニター付きオートロックも備えます。京成曳舟駅へ徒歩14分ですが、管理と日々の使いやすさを重視する方におすすめです。
ダイアパレス京成曳舟の総合評価
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ダイアパレス京成曳舟の特徴
ベルクス徒歩2分と日勤管理が支える、実用性重視の14階建
ダイアパレス京成曳舟は、「ベルクス東墨田店」まで約103m、徒歩2分の立地です。重い荷物や買い忘れにも対応しやすく、日々の買い物を近所で済ませたい方には使いやすい環境です。
京成押上線「京成曳舟」駅までは徒歩14分で、物件から駅までは高低差の少ないフラットアプローチです。駅前まで少し距離はあるものの、自転車や徒歩での移動を日常に取り入れやすい道のりです。
建物はSRC造の地上14階建で、モニター付きオートロックと宅配ボックスを備えています。大京アステージによる全部委託管理に加え、日勤の管理員が配置され、共用部の維持や来訪者対応を支えます。
エレベーターはスキップフロア方式で、停止階が1・4・6・8・10階に限られます。住戸階によっては階段移動が必要になるため、毎日の動線や将来の暮らし方まで含めて確認しておきたい点です。
ダイアパレス京成曳舟の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥103,270,963（2026-03-31時点）、戸あたり￥1,877,654円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 インターホン改修工事
- 2015年 屋上防水改修工事
- 2015年 給水管洗浄
- 2011年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）8,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥、魚類は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 29年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区八広３丁目３８－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成押上線 京成曳舟駅 徒歩14分 京成押上線 八広駅 徒歩15分 東武亀戸線「小村井駅」徒歩16分 |
||
| 築年 | 1997/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数55戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設 | ||
| 施工 | 三平建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立第三吾嬬小学校 徒歩4分 中学校：墨田区立寺島中学校 徒歩10分 | ||
ダイアパレス京成曳舟の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約61㎡ | ＠81.14 | ＠71.1 | ＠50.6 | |
| 2026/7 | 5階 | 約61㎡ | ＠86.01 | ＠76 | ＠54.2 | |
| 2025/8 | 8階 | 約61㎡ | ＠80.84 | ＠70.8 | ＠50.4 | |
| 2024/7 | 1階 | 約61㎡ | ＠64.61 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2024/7 | 3階 | 約61㎡ | ＠56.66 | ＠46.6 | ＠32.4 | |
| 2024/6 | 1階 | 約61㎡ | ＠71.43 | ＠61.4 | ＠43.4 | |
| 2024/6 | 3階 | 約61㎡ | ＠59.9 | ＠49.9 | ＠34.8 | |
| 2024/4 | 1階 | 約61㎡ | ＠73.38 | ＠63.3 | ＠44.8 | |
| 2024/4 | 9階 | 約70㎡ | ＠58.1 | ＠48.6 | ＠34 | |
| 2024/4 | 3階 | 約61㎡ | ＠64.61 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2024/3 | 1階 | 約61㎡ | ＠62.5 | ＠52.5 | ＠36.7 | |
| 2024/2 | 9階 | 約70㎡ | ＠60.8 | ＠51.3 | ＠36.1 | |
| 2024/1 | 9階 | 約70㎡ | ＠62.22 | ＠52.7 | ＠37.1 | |
| 2023/11 | 9階 | 約70㎡ | ＠63.78 | ＠54.3 | ＠38.3 | |
| 2023/11 | 10階 | 約61㎡ | ＠64.12 | ＠54.1 | ＠37.9 | |
| 2023/10 | 10階 | 約61㎡ | ＠64.74 | ＠54.7 | ＠38.4 | |
| 2023/9 | 10階 | 約61㎡ | ＠64.9 | ＠54.9 | ＠38.5 | |
| 2023/8 | 10階 | 約70㎡ | ＠60.8 | ＠51.3 | ＠36.1 | |
| 2023/7 | 10階 | 約70㎡ | ＠62.22 | ＠52.7 | ＠37.1 | |
| 2023/6 | 10階 | 約61㎡ | ＠67.86 | ＠57.8 | ＠40.7 | |
| 2023/5 | 10階 | 約70㎡ | ＠63.78 | ＠54.3 | ＠38.3 | |
| 2023/4 | 10階 | 約70㎡ | ＠66.62 | ＠57.1 | ＠40.4 | |
| 2023/2 | 10階 | 約70㎡ | ＠68.04 | ＠58.6 | ＠41.5 | |
| 2023/1 | 10階 | 約70㎡ | ＠69.32 | ＠59.8 | ＠42.4 | |
| 2022/11 | 10階 | 約70㎡ | ＠70.74 | ＠61.3 | ＠43.5 | |
| 2022/10 | 10階 | 約70㎡ | ＠73.72 | ＠64.2 | ＠45.7 | |
出典：当社サイト
ダイアパレス京成曳舟の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
70.4
㎡
3 ＬＤＫ
2023年11月26日 ～
2024年6月19日 掲載
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10
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61.6
㎡
2 ＬＤＫ
2023年9月25日 ～
2023年11月27日 掲載
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10
階
70.4
㎡
3 ＬＤＫ
2022年8月30日 ～
2023年9月28日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のダイアパレス京成曳舟
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス京成曳舟にしても、1997/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（103,270,963円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス京成曳舟についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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