センチュリー西新井２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
センチュリー西新井２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
谷在家駅徒歩4分という軽快なアクセスに加え、2008年築らしい整った共用設備も魅力です。築27年11か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
センチュリー西新井２の総合評価
電話：03-5809-1630
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センチュリー西新井２の特徴
谷在家駅徒歩4分。駅近の利便性と日々の使いやすさが自然につながる住まい
日暮里・舎人ライナー「谷在家」駅から徒歩4分という距離が、この住まいの大きな魅力です。尾久橋通りにも近く、都心方面への移動や車での外出もしやすい立地。朝のやわらかな光を感じながら駅へ向かえる距離感は、毎日の通勤や通学にも無理がありません。
2008年築のセンチュリー西新井２は、グレー系タイルを基調とした落ち着きのある外観が印象的です。オートロックや宅配ボックスを備え、不在時の荷物受け取りにも対応。エントランスから共用部まで見通しがよく整理され、生活動線にも配慮された構成です。
周囲には「コモディイイダ鹿浜店」や「ベルクス西新井西店」、ドラッグストア、飲食店などが点在し、日用品の買い物を近場で済ませやすい住環境です。とはいえ住宅と商業施設が混在する街並みで、歩道が整備された道をゆったり歩ける場面も多く、暮らしやすさを感じやすい環境といえます。
尾久橋通り沿いには商業施設が集まり、日常の買い物から外食まで幅広く利用できます。近隣には公園も点在しているため、休日は散歩や軽い運動を取り入れながら過ごすことも可能です。駅への近さと生活施設の充実、その両方を無理なく取り入れられる住環境。生活利便性
センチュリー西新井２の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 28年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区谷在家２丁目２１－１７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日暮里舎人ライナー 谷在家駅 徒歩5分 日暮里舎人ライナー 西新井大師西駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1998/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | アーネストワン | ||
| 施工 | 佐藤建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 伏見管理サービス | ||
| 管理費単価 | 334.9206349 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立鹿浜第一小学校(4分) 中学校：足立区立鹿浜菜の花中学校(13分) | ||
センチュリー西新井２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 2階 | 約63㎡ | ＠68.24 | ＠58.3 | ＠41.1 | |
| 2024/6 | 4階 | 約63㎡ | ＠50.58 | ＠40.6 | ＠27.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
センチュリー西新井２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
センチュリー西新井２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。センチュリー西新井２にしても、1998/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伏見管理サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
センチュリー西新井２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセンチュリー西新井２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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